Real Estate: cmo invertir en EE.UU. desde la Argentina y ganar hasta un 20% en dlares, segn Dividenz

La RAE define a la palabra “generacin” como un conjunto de personas que, habiendo nacido en fechas prximas y recibido educacin e influjos culturales y sociales semejantes, adoptan una actitud en cierto modo comn en el mbito del pensamiento o de la creacin. Esto hace que cada poca tenga sus propios patrones culturales: gustos que se repiten, msicas que marcaron una dcada, modas y ms.

Lo cierto es que la forma de invertir tambin es generacional. La generacin de entre los cincuenta y sesenta aos tena cierta inclinacin hacia el ladrillo. El deseo de la “casa propia”. Con el tiempo, y el advenimiento de las nuevas generaciones, este sentir se fue disipando. Sin embargo, lejos de alejarse del ladrillo, las nuevas generaciones ven hoy en el real estate una oportunidad de inversin.

Ya no se invierte en real estate en busca del techo propio. Hoy se busca rentabilidad. Y rentabilidad en dlares. Dividenz ofrece la oportunidad de acceder a un modelo de inversin basado en edificios de renta multifamiliar, ya construidos, ya alquilados y ubicados en los principales mercados de Estados Unidos, todo de forma 100% remota. Este es uno de los productos ms buscados en el mercado estadounidense, ya que permite diversificar la inversin entre todas las unidades de los edificios, reduciendo riesgos y optimizando costos.

No solo en el mercado argentino hay un creciente inters por ingresar al mercado de Real Estate en EE.UU., sino tambin en todo Amrica Latina. Segn Real Time Data, un 51% de los latinoamericanos encuentran que el sector inmobiliario norteamericano es el ms atractivo para invertir. De hecho, un 80% de la base de sus clientes nunca haba invertido en el pas norteamericano.

Al mismo tiempo, el inters en esta nueva modalidad de inversin se ve reflejado en la cantidad de nuevos inversores que se han registrado el ltimo ao en la plataforma. Pases como Colombia, donde Dividenz ha desembarcado el ltimo ao, hoy ya representan el 15% de sus clientes.

Invertir en real estate en los Estados Unidos

Dentro del real estate en Estados Unidos existe un amplio abanico de activos para invertir: multifamily, single family, oficinas, y logstica, entre otros. El modelo multifamily consiste en construcciones residenciales que poseen de 10 a 200 unidades y cuyo rasgo particular es que tienen un solo dueo. Estos activos inmobiliarios se caracterizan por contar con amenities y servicios compartidos como estacionamiento, reas verdes, salones sociales, piscinas y espacios deportivos, entre otros.

Este modelo, al ser un bien de la economa real, no slo protege el patrimonio en tiempos de volatilidad sino que tambin logra potenciarlo, convirtindolo en una de las opciones ms slidas a la hora de incorporar nuevos activos a una cartera de inversin.

El multifamily fue el sector dentro del real estate que mayor volumen de inversin obtuvo en el 2022 con US$ 278.8 mil millones.

Al posicionarse en activos reales de vivienda que ya se encuentran en funcionamiento, el inversor recibe mensualmente rendimientos proporcionales a su inversin provenientes de los alquileres del total del edificio.

Cmo es invertir en Dividenz?

Desde la compaa, explican que, en primer lugar, el inversor debe registrarse en la plataforma. Para esto, solo necesita su pasaporte. Una vez que se haya registrado, puede solicitar una breve videollamada con sus asesores, quienes le explicarn el modelo y los detalles de cada oportunidad de inversin.

“Adems del asesoramiento comercial, el inversor puede acceder a toda la informacin relacionada con el negocio y el mercado tanto en nuestro sitio web como en la plataforma, donde encontrar la rentabilidad y el plazo de negocio de cada deal”, explica Ivn Chomer, CEO de Dividenz.

El siguiente paso es elegir el deal que ms se ajuste al perfil del inversor. Luego, se firma el contrato de manera digital y se transfiere el capital a invertir sin necesidad de que el cliente tenga que realizar todo este proceso de forma presencial. Es 100% a distancia. Al finalizar el proceso de inversin, el cliente comienza a recibir las utilidades en dlares en su cuenta de forma mensual.

Hay un mont mnimo para invertir?

Los montos para ingresar son en dlares, y, actualmente, el mnimo es de US$ 20.000. “Estos negocios de calidad institucional antes se encontraban reservados solo para los grandes capitales del mundo, pero ahora, a travs de Dividenz, se encuentran accesibles para todos los inversores latinoamericanos”, sostienen desde la empresa.

Adems, indican que “los productos de inversin que ofrece la plataforma son una gran opcin para quienes buscan ampliar su cartera de forma eficiente, dado que generan renta inmediata y un flujo constante en dlares. Nuestra rentabilidad histrica est en el orden de 20% anual, en promedio”.

Desde Dividenz explican que la inversin inicial requerida para comprar una propiedad en Estados Unidos como nico dueo la misma supone un mnimo de US$ 300.000 (monto variable en funcin del inmueble y la zona donde se encuentre). Sin embargo, al invertir en un negocio de renta multifamiliar a travs de Dividenz,la inversin inicial requerida es considerablemente menor (US$ 20.000).

“Al mismo tiempo, con este modelo el inversor adquiere porcentajes de un edificio de mltiples unidades, por lo tanto no dispone de un departamento, sino que forma parte como socio de la propiedad del complejodiversificando su capital en cientos de departamentos y mitigando el riesgo de vacancia, un desafo que podra tener como dueo de un inmueble nico”, profundiza Chomer.

Otro factor que marca la diferencia son las rentabilidades estimadas. Como propietario de un inmueble, precisan los especialistas, es posible generar entre un 3% y un 5% de retorno anual correspondiente al flujo que ingresa por su alquiler, luego de descontar todos los costos asociados. “Sin embargo, participando como inversor de un complejo multifamiliar,las rentabilidades anuales netas oscilan entre el 10% y el 15% provenientes de los ingresos por los alquileres de todas las unidades sumados a la capitalizacin al finalizar el negocio”, remarca.

No confundir con la inversin en pozo

La principal diferencia con la inversin en pozo es que son dos mercados totalmente distintos y cada uno tiene sus propias ventajas, as como tambin el tipo de inversor que elige cada uno de los modelos posee distintos objetivos.

En la actualidad, el modelo multifamily no est disponible en Argentina como modalidad de inversin. “Esto coexiste con una demanda en crecimiento de invertir en real estate en Estados Unidos. De esa necesidad surge Dividenz, cuya misin es acercar esos activos al pblico latinoamericano para que cuenten con todas las opciones disponibles en el mercado”, explican a Forbes Argentina.