La pandemia solo ha ralentizado el mercado inmobiliario. Según el European Housing Report 2021 elaborado por Re/Max Europe, está emergiendo un aumento de la actividad caracterizado por una fuerte subida de precios, liderado por quienes compran una vivienda por primera vez y quienes buscan un domicilio más grande y caro que el que ya poseen.
Desde marzo de 2020, el 30% de los europeos se ha planteado mudarse y el 40% tiene previsto comprar o vender una casa en 2021. El 37% contempla la opción de salir de la ciudad en busca de más espacio para teletrabajar. Además de la ambición de mejorar las condiciones de la propia residencia ordinary, también existe el deseo de aprovechar la reapertura de la movilidad internacional para asegurarse una vivienda vacacional, que, según las circunstancias, también pueda convertirse en primera residencia.
32 ciudades participaron en la encuesta.
Para este tipo de operación, España es uno de los destinos ideales. En comparación con los mercados de origen de los compradores extranjeros, especialmente del norte de Europa, Reino Unido o Estados Unidos, los precios son muy competitivos, también por el gran número de propiedades disponibles. De hecho, un 14,6% de las viviendas españolas, por un complete de 3,7 millones, son segundas residencias e incluso llegan a superar el 30% en algunas provincias.
Algunos de los países más baratos de Europa, especialmente los situados en el ex-bloque oriental, ofrecen viviendas muy baratas, pero con pocos o ningún servicio, además de una calidad de vida no muy alta, ámbitos donde, en cambio, España es muy atractiva. No en vano, en los últimos años los extranjeros no residentes se han hecho cargo de entre un 10 y 13% del complete de las operaciones inmobiliarias en el mercado español, pese a que, debido a la pandemia, la actividad bajara en el último año y medio.
Ventas
Extranjeros no residentes se han hecho cargo de más del 10% del complete de las operaciones inmobiliarias en el mercado español
Este porcentaje es aún más alto en comunidades como Baleares, donde los extranjeros representan casi el 30% del complete de las operaciones inmobiliarias o también en otras comunidades costeras, como Canarias, Valencia o Murcia, donde llegan al 20%. No sorprende entonces que un estudio de Parkdean Resorts, uno de los principales operadores turísticos del Reino Unido, sitúe a tres ciudades españolas entre los veinte mejores destinos del mundo para comprar una vivienda vacacional.
La encuesta se centró en 32 ciudades costeras medianas y grandes. No necesariamente situadas frente a un mar cálido y apto para el baño, sino también ubicadas en las orillas de lagos, océanos o incluso marismas. Los resultados salieron de la combinación de varios factores: el precio promedio por metro cuadrado, la tasa de criminalidad, el costo de vida, la calidad de los servicios médicos y la esperanza de vida. Parkdean obtuvo los datos sobre tasas de salud, delincuencia y coste de vida de la plataforma internacional Numbeo. Las posiciones se ordenaron en función de una puntuación complete compuesta por los resultados de cada métrica.
Perth se lleva el tercer puesto de la lista.
Las Palmas de Gran Canaria fue elegido el mejor destino costero del mundo para comprar una casa de vacaciones al momento de anunciar los resultados. Parkdean examinó el precio promedio de las viviendas, revelando un ratio precios/ingresos muy conveniente. Gran Canaria también alcanzó una de las puntuaciones más altas en cuanto a atención sanitaria. Finalmente, el costo de vida fue el más barato del índice. Las Palmas también obtuvo una puntuación muy baja en tasas de criminalidad, por lo que es un destino más seguro que otras ciudades costeras como Barcelona, Nueva York o Venecia. Por supuesto, el análisis no consideró las erupciones volcánicas.
Según datos del portal inmobiliario Idealista, en Canarias las búsquedas proceden mayoritariamente de Alemania, país de donde se manifiesta interés sobre todo para las principales islas turísticas de Gran Canaria y Tenerife o Lanzarote, mientras que desde Italia se decantan por Fuerteventura. En el archipelago, los foráneos adquirieron 3.841 viviendas durante el pasado año, un 29% menos que en 2019, reflejando las limitaciones debidas a la pandemia.
San Sebastián ocupa el segundo puesto del rating.
El segundo lugar entre las 20 mejores ciudades costeras del mundo para comprar una segunda residencia lo ocupa San Sebastián. En la capital guipuzcoana, la relación precio medio de las viviendas/renta per cápita obtuvo una puntuación casi igual que Las Palmas. Donostiarra logró también uno de los resultados más altos en calidad de la atención médica, mientras que el costo de vida promedio sigue siendo accesible para el comprador extranjero. Idealista confirma el gran interés por la ciudad vasca sobre todo por parte de ciudadanos franceses. En el norte, destaca también la presencia de compradores estadounidenses en la costa cantábrica, y suizos en los municipios gallegos.
El tercer escalón en el podio es para la ciudad australiana Perth, que paga una tasa de criminalidad ligeramente más alta que sus contrapartes españolas. Le siguen Tokio, Helsinki, Dubai y Copenhague. Todas estas ciudades ofrecen servicios de alta calidad y seguridad, pero con unos costes mayores. En el octavo lugar, encontramos el tercer y último destino del mercado español: Barcelona. La capital catalana obtiene excelentes puntajes en todas las categorías, en términos de calidad y esperanza de vida, al tiempo que ofrece un nivel de seguridad ligeramente menor y un costo de vida más alto, en comparación con las dos primeras ubicaciones nacionales.
Barcelona es la tercera ciudad mencionada del mercado español.
La inmobiliaria Engel & Völkers destaca que el 24,5% de las operaciones realizadas en la Ciudad Condal en lo que va de año fueron ejecutadas por clientes extranjeros. De este porcentaje, el 17,9% corresponde a compradores que ya residían en Barcelona, mientras que el 6,6% restante son extranjeros que decidieron invertir o adquirir una segunda residencia a medida que se levantan las restricciones de movilidad, siendo los franceses el núcleo más activo. Sydney y Nueva Orleans cierran el high diez del listado elaborado por Parkdean, donde también aparecen, por este orden, Honolulu, Vancouver, Bangkok, Hong Kong, Lisboa, Niza, Chicago, Estambul, Ciudad del Cabo y Los Ángeles.
” Fuentes www.lavanguardia.com ”
