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Un agente inmobiliario puede ayudar a eliminar parte del estrés de la venta de propiedades valorando su casa, incluyéndola en portales como Rightmove y Zoopla para atraer compradores potenciales y gestionando visitas, ofertas y finalización de la venta. Aquí se explica cómo elegir un agente para establecer la mejor estrategia de ventas para usted.
Calle principal v en línea
Tradicionalmente, los agentes inmobiliarios valoran su casa, la enumeran en las ventanillas de sus sucursales y en línea, y luego ayudan con las visitas, negocian ofertas y completan la venta. Cobran una comisión de entre el 0,75 y el 3 por ciento del valor por el que vende y solo se les paga si se vende su casa.
Una alternativa es un agente en línea que puede cobrar una tarifa más baja en lugar de una comisión, a pagar por adelantado o, en algunos casos, si no ha vendido después de un período determinado. Dependiendo del agente, esto puede ser de cientos de libras en lugar de miles.
Su propiedad seguirá apareciendo en los principales portales de propiedades, pero es posible que deba pagar más por las fotografías o las visitas acompañadas. También puede intentar vender sin un agente publicando en las redes sociales o de boca en boca, pero no puede agregar una propiedad a los portales usted mismo y tendrá que lidiar con fotos, visitas, ofertas y negociaciones.
Unipersonal o multiagencia
Los vendedores pueden suscribir un acuerdo único, conjunto o multiagencia. Un acuerdo de agencia única otorga a una empresa los derechos para tratar de vender su propiedad y, por lo common, cobran una comisión más baja a cambio. Esto puede restringir sus posibilidades si el mercado está tranquilo.
Podría atraer a más compradores utilizando dos firmas a través de un acuerdo de agencia conjunta, donde los agentes pueden compartir la comisión o quienquiera que haga el trato podría obtenerla. Sin embargo, normalmente las tarifas van desde el 1,5 por ciento ordinary hasta el 2,5 por ciento con esta opción.
Alternativamente, un acuerdo de múltiples agencias permite que tres o más empresas enumeren su casa. La comisión es casi siempre más alta y los agentes advierten que puede parecer desesperado si demasiadas empresas están vendiendo su propiedad. De hecho, la mayoría de los vendedores comienzan con un único agente y si no se hace ninguna oferta dentro del período inicial del contrato, se podría considerar un acuerdo conjunto.
negociar comisión
Las comisiones de agencia pueden oscilar entre el 0,75 % y el 3 % más IVA, según el contrato que acuerdes. Sin embargo, no tenga miedo de negociar. The HomeOwners Alliance cube que los agentes pueden ser flexibles, especialmente si están tratando de ganar negocios en un mercado lento. En un mercado más caliente, puede encontrar que son menos manejables.
Audio grabado
Los sitios internet de reseñas como Trustpilot pueden darle una thought de los comentarios de los clientes sobre los agentes inmobiliarios. Los sitios internet como EstateAgent4Me o GetAgent también pueden mostrar cuánto cobran los agentes cerca de usted, cuánto tiempo les lleva vender una propiedad y el precio típico alcanzado.
Kate Faulkner, directora common de Propertychecklists.co.uk, sugiere consultar Rightmove y Zoopla para ver qué agentes tienen propiedades vendidas o en oferta cerca de usted.
Ella aconseja que tres agentes valoren su propiedad y que utilicen miembros de organismos profesionales como la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Propertymark o el Royal Institute of Chartered Surveyors, todos los cuales han establecido estándares para empresas e individuos, así como calificaciones profesionales.
“Si no son miembros, al igual que Abta y Atol para las empresas de viajes, entonces no los use”, agrega Faulkner. “La industria cree en la regulación y estas membresías son las más cercanas que tenemos”.
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” Fuentes zonadeprensard.com ”
