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Si bien este Estado de los Estados Unidos siempre ha sido uno de los lugares preferidos por los colombianos no solo como destino tur\u00edstico sino como opci\u00f3n para diversificar su portafolio en d\u00f3lares, actualmente ha tomado mayor relevancia para quienes buscan una inversi\u00f3n segura, de bajo riesgo y con altos \u00edndices de rentabilidad. <\/p>\n
\u00bfY qu\u00e9 lo hace m\u00e1s atractivo ahora? Una de las principales razones, explica Julio Ospina Henao, director de Smart Group, compa\u00f1\u00eda experta en la comercializaci\u00f3n y administraci\u00f3n de bienes inmuebles, es que ante la recesi\u00f3n international provocada por la disaster sanitaria del Covid-19, el gobierno estadounidense se vio obligado a tomar acciones determinantes para impulsar su econom\u00eda, mantener el empleo y generar nuevas oportunidades de crecimiento. <\/p>\n
As\u00ed opt\u00f3, entre otras medidas, por inyectar capital a las peque\u00f1as y mediana empresas, ayudando a mantener el empleo, y a rebajar las tasas interbancarias casi a 0%, haciendo que las tasas de inter\u00e9s y pr\u00e9stamos hipotecarios estuvieran en su hist\u00f3rico m\u00e1s bajo- casi el 3% E.A- lo que facilit\u00f3 una explosi\u00f3n de su mercado inmobiliario, en el que han tomado especial protagonismo las propiedades del centro y sur de La Florida.<\/p>\n
Estas son tan solo algunas razones que hacen de La Florida un destino tentador para invertir. El director de Smart Group nos ampl\u00eda el panorama al respecto: <\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 hace que muchas personas est\u00e9n poniendo sus ojos en La Florida?<\/span><\/p>\n Muchas condiciones: Tiene uno de los precios por metro cuadrado m\u00e1s bajos del pa\u00eds (cercano a los 2.200 d\u00f3lares el m2); en La Florida, contrario a otros estados, no hay impuesto estatal lo que permite ahorros de un 15% en el pago de impuesto sobre la renta; es una de las econom\u00edas m\u00e1s s\u00f3lidas del mundo; el gobierno invierte en grandes obras de infraestructura; las leyes que protegen al inversor; tr\u00e1mites sencillos y r\u00e1pidos, ciudades con un gran desarrollo, la multiculturalidad, el clima, entre muchas otras.<\/p>\n A ra\u00edz de la pandemia el mercado inmobiliario cambi\u00f3, \u00bfc\u00f3mo esto favorece la inversi\u00f3n?<\/span><\/p>\n Las nuevas din\u00e1micas, es decir, el trabajo remoto, el \u00e9xodo masivo de las grandes a ciudades a lugares con costos de vida m\u00e1s baratos, la b\u00fasqueda de inmuebles para compra por parte de los mismos ciudadanos americanos, han hecho que actualmente La Florida sea el estado No. 1 en incremento poblacional y el No. 3 en generaci\u00f3n de empleo, sumado a que entre febrero de 2019 y febrero de 2021 hubo un incremento del 11.5% en la venta de propiedades, valorizando en m\u00e1s de un 10% las propiedades.<\/p>\n \u00bfCu\u00e1les son los destinos a los que m\u00e1s est\u00e1n llegando compradores y de d\u00f3nde provienen esos compradores?<\/span><\/p>\n Todo el estado de La Florida, pero en specific ciudades en el centro y sur como Miami, Orlando, Naples, Tampa se han convertido en el \u2018boom\u2019 inmobiliario, donde llegan compradores nacionales principalmente de New York, New Jersey, Los \u00c1ngeles, e internacionales de Canad\u00e1, M\u00e9xico, Colombia y Brasil. <\/p>\n \u00bfQu\u00e9 requisitos se deben cumplir para invertir en La Florida?<\/span><\/p>\n El principal es tener visa, que puede ser de turista. Lo segundo, es que si est\u00e1 financiando la inversi\u00f3n con un banco debe tener cuenta bancaria en Estados Unidos, pero si se est\u00e1 comprando en efectivo ni siquiera requiere la visa, pues las transferencias de fondos se pueden hacer desde los bancos colombianos.<\/p>\n \u00bfCu\u00e1l es el papel de Smart Group en este proceso?<\/span><\/p>\n Nosotros m\u00e1s que recomendar un tipo de propiedad, lo que hacemos es establecer cu\u00e1l es esa necesidad puntual de cada persona o familia, porque cada uno es un universo diferente. Analizamos el perfil del cliente para determinar las mejores opciones que les permitan ampliar su portafolio de inversi\u00f3n, si lo que busca es una inversi\u00f3n a largo o mediano plazo, o inversiones para renta corta, que representa flujos de caja mayores, si la intenci\u00f3n es hacer inversiones basadas en el blindaje de patrimonio, o si lo que busca es cambiar su estilo de vida, o quieren tener un sitio a donde llegar si necesitara salir de su pa\u00eds de origen.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 aspectos eval\u00faan para sugerir una inversi\u00f3n en finca ra\u00edz?<\/span><\/p>\n Lo m\u00e1s importante para nosotros es encontrar los fundamentos de la inversi\u00f3n en cada ciclo inmobiliario, y esto lo hacemos bas\u00e1ndonos en la tasa de ocupaci\u00f3n, la localizaci\u00f3n de las propiedades, qu\u00e9 ofrece esa propiedad en el momento en que se decida venderla tiempo despu\u00e9s, cu\u00e1l es la estrategia de salida, qui\u00e9n es el constructor, es decir que verificamos que sea una compa\u00f1\u00eda con reputaci\u00f3n y un historial s\u00f3lido en el mercado.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 costos se generan durante todo el proceso de compra?<\/span><\/p>\n Aqu\u00ed hay algo muy importante y es que cuando una persona se asesora con un agente inmobiliario como nosotros no paga comisi\u00f3n, pues esta la asume el vendedor de la propiedad. De otro lado, los costos para la escrituraci\u00f3n en Estados Unidos son muy bajos, hablamos de que cuando la compra se hace en efectivo, sin necesidad de un pr\u00e9stamo ,los costos de cierre oscilan entre 1.5 % y 2 % del valor de la propiedad, y cuando se financia, los costos van a depender del banco que financie. <\/p>\n Pero, adem\u00e1s, buscamos que una vez una persona determine invertir en Estados Unidos no tenga que enviar dinero para cubrir gastos sino que la misma propiedad le permita cubrir los gastos de administraci\u00f3n, hipoteca, mantenimiento, y que al closing tenga un stability positivo, es decir que el cliente tenga al closing, un retorno efectivo anual. <\/p>\n \u00bfQuiere conocer m\u00e1s acerca de las posibilidades que ofrece La Florida para los inversionistas, o tiene otras inquietudes al respecto?<\/p>\n Lo invitamos a participar del \u2018webinar\u2019 gratuito \u201chttps:\/\/youtu.be\/4W45l5suq-c<\/a>\u201d que se realizar\u00e1 el 23 de marzo<\/b>, a las 8:30 a:m<\/b> ,a trav\u00e9s del canal de You Tube de El Tiempo<\/b>, donde Julio Ospina Henao, director de Smart Group ampliar\u00e1 esta informaci\u00f3n sobre las ventajas de invertir en finca ra\u00edz en un estado como La Florida y sobre la importancia de contar con un asesoramiento integral, profesional y conocedor a profundidad del mercado inmobiliario en Estados Unidos.<\/p>\n![\"Qkapital\"](\"\/files\/article_content\/files\/crop\/uploads\/2021\/03\/18\/605372191b524.r_1616092927465.481-410-1647-1284.jpeg\"\/)
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