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Situaci\u00f3n t\u00edpica en cualquiera de las localidades tur\u00edsticas maduras de Lanzarote: un peque\u00f1o complejo de apartamentos, generalmente de la d\u00e9cada los ochenta, se ha ido vendiendo por unidades. Hay compradores que quieren vivir all\u00ed y otros que han visto la oportunidad de la inversi\u00f3n, pensando en sacarle algo de rentabilidad. Y es ah\u00ed donde surge el conflicto: el choque entre el uso residencial y el vacacional.<\/p>\n
El fen\u00f3meno de que establecimientos tur\u00edsticos se conviertan en residenciales no es nuevo, pero la disaster derivada de la pandemia de coronavirus se espera que acelere una tendencia observada especialmente en Costa Teguise y Puerto del Carmen en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n
En la costa del municipio de T\u00edas, el Ayuntamiento destin\u00f3 a un t\u00e9cnico para realizar un estudio de campo y conocer la realidad de la oferta tur\u00edstica de Puerto del Carmen. \u201cLos datos oficiales dec\u00edan que ten\u00edamos m\u00e1s de 150 establecimientos alojativos y por encima de las 30.000 camas\u201d, recuerda el alcalde, Jos\u00e9 Juan Cruz.<\/p>\n
La realidad result\u00f3 ser bien distinta: 33 complejos de apartamentos ya no ten\u00edan uso tur\u00edstico, sino residencial, y el Cabildo los est\u00e1 dando de baja de oficio. \u201cLas cifras del Gobierno no coincid\u00edan con las del Cabildo ni con las del Ayuntamiento\u201d, subraya el alcalde.<\/p>\n
Tras depurar el censo, Puerto del Carmen se ha quedado con 119 establecimientos y unas 21.757 camas fijas. Las consideradas \u201cconvertibles\u201d, que se pueden a\u00f1adir a la unidad alojativa dependiendo de las necesidades de los turistas, son otras 6.168, seg\u00fan los \u00faltimos datos actualizados.<\/p>\n
“Segregar el uso tur\u00edstico del residencial”<\/strong><\/p>\n La residencializaci\u00f3n de establecimientos que tuvieron uso tur\u00edstico es un \u201cproblema\u201d, reconoce el consejero de Ordenaci\u00f3n Tur\u00edstica del Cabildo de Lanzarote, Marcos Bergaz. \u201cLos expertos coinciden en que esa reconversi\u00f3n es negativa para las localidades tur\u00edsticas, al coexistir el uso tur\u00edstico y el residencial en una misma zona, incluso en el mismo complejo\u201d, a\u00f1ade el consejero. \u201cLo m\u00e1s conveniente es segregar el uso tur\u00edstico del residencial\u201d.<\/p>\n El alcalde de T\u00edas se\u00f1ala que se dan conflictos de convivencia, adem\u00e1s de que la atomizaci\u00f3n de la propiedad hace casi imposible que inmuebles ya obsoletos se puedan renovar. Con la recepci\u00f3n de turistas bajo m\u00ednimos y un periodo de recuperaci\u00f3n que se prev\u00e9 largo, las autoridades temen que el fen\u00f3meno se acreciente y, de forma paralela, las disputas.<\/p>\n Buscar una soluci\u00f3n se escapa de las competencias municipales. \u201cEst\u00e1 siendo habitual que complejos tur\u00edsticos peque\u00f1os se den de baja de la actividad, pero que algunos de los apartamentos soliciten el alta como vivienda vacacional, presenten la comunicaci\u00f3n correspondiente y el Gobierno les ponga la chapa, dando v\u00eda libre a mezclar el uso tur\u00edstico con el residencial en las mismas instalaciones\u201d, resalta el alcalde de T\u00edas, que apunta la situaci\u00f3n de indefinici\u00f3n authorized.<\/p>\n Los tribunales anularon la disposici\u00f3n auton\u00f3mica que exclu\u00eda la oferta de viviendas vacacionales de las zonas tur\u00edsticas. El debate sobre la regulaci\u00f3n de la oferta vacacional, intenso en la pasada legislatura, ha desaparecido de la agenda pol\u00edtica.<\/p>\n A 34 euros la noche<\/strong><\/p>\n En Lanzarote, el \u00faltimo estudio apuntaba a una oferta de casi 24.000 camas en m\u00e1s de 5.200 viviendas vacacionales publicadas en plataformas de comercializaci\u00f3n, con T\u00edas a la cabeza en n\u00famero de inmuebles.<\/p>\n En una de esas plataformas, Airbnb, se oferta para este mes de febrero un apartamento, a 48 euros, dentro de un \u201ccomplejo residencial\u201d, a escasos metros de la Avenida de las Playas. Otro, en la misma zona de Playa Grande, se oferta por 59 euros. En tercera l\u00ednea de playa el precio se cut back a 34 euros la noche. Las fotograf\u00edas de estos tres ejemplos son parecidas: apartamentos en antiguos complejos tur\u00edsticos levantados alrededor de piscina y zonas comunes.<\/p>\n En el Cabildo se contabilizan casi por decenas a la semana las renuncias de propietarios a solicitudes para dar de alta viviendas vacacionales. Bergaz apunta que, tras la creaci\u00f3n por el Gobierno de un registro telem\u00e1tico, \u201clos operadores han optado mayoritariamente por esta v\u00eda\u201d.<\/p>\n La otra opci\u00f3n es que parte de esa oferta alojativa prefiera permanecer al margen de la regularizaci\u00f3n. \u201cEn todo caso, la cuesti\u00f3n de fondo es determinar el papel que debe jugar la vivienda vacacional en un destino como Lanzarote, un asunto todav\u00eda pendiente\u201d, destaca el consejero. Otro problema latente m\u00e1s para la industria tur\u00edstica de la Isla.<\/p>\n<\/div>\n\n ” Fuentes www.diariodelanzarote.com ” <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Situaci\u00f3n t\u00edpica en cualquiera de las localidades tur\u00edsticas maduras de Lanzarote: un peque\u00f1o complejo de apartamentos, generalmente de la d\u00e9cada los ochenta, se ha ido vendiendo por unidades. Hay compradores que quieren vivir all\u00ed y otros que han visto la oportunidad de la inversi\u00f3n, pensando en sacarle algo de rentabilidad. 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