\n<\/p>\n
En Miami todo es m\u00e1s grande y por supuesto m\u00e1s c\u00e1lido. Eso es lo que impulsa a muchos residentes del Norte del pa\u00eds que est\u00e1n llegando en oleadas a la Florida buscando apartamentos<\/a>, sobre todo, para alquilar primero y luego decidir si van a comprar. Una buena estrategia si vas a poner mucho dinero en una vivienda que quiz\u00e1s tengas por muchos a\u00f1os.<\/p>\n <\/p>\n Consejos sobre c\u00f3mo hacer una buena inversi\u00f3n en un apartamento en Miami es lo que pide Rafael Mart\u00ednez, que no est\u00e1 impresionado con eso de que en \u201cMiami todo es m\u00e1s grande y mejor\u201d. El empresario tiene un piso magn\u00edfico en Bogot\u00e1, con una buena vista, y varias entradas, incluso para las empleadas del hogar. <\/p>\n <\/p>\n \u201cQuiero comprar en Miami y hacer una buena inversi\u00f3n\u201d, dijo Mart\u00ednez, que pidi\u00f3 no se usara su nombre actual. <\/p>\n Lo cube con los ojos llenos de estrellitas y mirando un edificio alto de Coral Gables, que, como todo en esa ciudad, tiene ese encanto espa\u00f1ol y mediterr\u00e1neo que solo es superado por los \u00e1rboles que forman un cover<\/i> robusto por el que la luz se cuela contenta. <\/p>\n <\/p>\n Mart\u00ednez ha estado muchas veces en Miami en viajes de negocio, otras tantas ha hecho un cease<\/i> en camino a Orlando para ir a Disney con los ni\u00f1os, pero ahora quiere ese apartamento que le permita pasarse un tiempo en la ciudad. Su estatus migratorio no lo comparte, pero tampoco es problema. <\/p>\n Miami ha sido un mercado de bienes ra\u00edces tradicionalmente codiciado por los latinoamericanos, que ponen su dinero en un apartamento o en una casa con confianza de que con el tiempo les va a dar rendimiento.<\/p>\n <\/p>\n En el 2019, los brasile\u00f1os sustituyeron a los argentinos entre los que m\u00e1s compraban en Miami-Dade.<\/a> En segundo lugar, quedaron los venezolanos, que tambi\u00e9n han sido fieles entusiastas del actual property en Miami, incluso antes del chavismo y el madurismo. Le segu\u00edan los argentinos, que perdieron la titularidad, y luego los colombianos, que son fieles pero conservadores en sus compras, seg\u00fan los expertos.<\/p>\n <\/p>\n En los \u00faltimos a\u00f1os los compradores provenientes de M\u00e9xico han comenzado a preferir al sur de la Florida<\/a>, aunque ya llevaban como una d\u00e9cada desarrollando relaciones con Miami y cada vez se incrementan m\u00e1s, dijo la urbanizadora y ejecutiva de bienes ra\u00edces Alicia Cervera Lamadrid a el Nuevo Herald.<\/p>\n <\/p>\n Sin embargo, la lista de compradores extranjeros en Florida no la presiden los latinoamericanos, sino los canadienses, y es precisamente el sur del estado la zona que prefiere la mayor\u00eda de los compradores, en especial, Miami, Fort Lauderdale y West Palm Seashore. <\/p>\n <\/p>\n La competencia para comprar una casa en la Florida es cada vez m\u00e1s fuerte<\/a>, entre otras razones porque los compradores del Norte y muchos extranjeros vienen armados con money<\/i>. Para aquellos que no tienen el efectivo, son estos consejos que ayudan a navegar el sistema para comprar en Estados Unidos.<\/p>\n <\/p>\n Desde su oficina en Pinecrest, Tony Rodr\u00edguez Tellaheche, cofundador de Prestige Realty Group<\/a>, es uno de esos agentes de bienes ra\u00edces que est\u00e1 acostumbrado a ayudar a compradores internacionales y de otras partes del pa\u00eds. <\/p>\n <\/p>\n \u201cA los extranjeros les dan hasta 60 por ciento de financiamiento, as\u00ed que necesitan de un 30 a un 40 por ciento de dep\u00f3sito\u201d, dijo Rodr\u00edguez Tellaheche a el Nuevo Herald.<\/p>\n <\/p>\n El down fee<\/i> es literalmente el principio del sue\u00f1o de comprar una casa, as\u00ed que saber cu\u00e1nto vas a necesitar te sit\u00faa en terreno s\u00f3lido. Este pago inicial depende del precio de la propiedad, acota el agente. Si vas a tomar un pr\u00e9stamos FHA, es decir, respaldado por entidades del gobierno, se puede dar un dep\u00f3sito tan bajo como el 3.5 por ciento del precio al que se compra la casa.<\/p>\n <\/p>\n Esto no aplica para los compradores extranjeros, que no pueden tomar pr\u00e9stamos.<\/p>\n Por otra parte, un pr\u00e9stamo convencional pedir\u00eda el 10 por ciento del pago inicial, y los jumbo loans,<\/i> lo mismo, solo que suelen usarse para propiedades m\u00e1s grandes, apunta el agente. <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Seguro habr\u00e1s o\u00eddo hasta el cansancio que las tasas de inter\u00e9s est\u00e1n en m\u00ednimos hist\u00f3ricos<\/a>, pero eso no quiere decir que puedas o debas comprar una casa. <\/p>\n <\/p>\n \u201cPara un pr\u00e9stamo convencional, las tasas est\u00e1n m\u00e1s bajas que nunca, en 2.25, y se puede conseguir un inter\u00e9s fijo a 30 a\u00f1os\u201d, cube Rodr\u00edguez Tellaheche.<\/p>\n <\/p>\n Para los compradores extranjeros, las tasas suben, pero aun as\u00ed est\u00e1n bajas\u201d, se\u00f1al\u00f3 el agente. <\/p>\n El puntaje de cr\u00e9dito es basic, y si este se sit\u00faa por encima de 720, est\u00e1s bien posicionado. <\/p>\n <\/p>\n En el caso de los compradores internacionales<\/a>, el banco que financie su pr\u00e9stamo en Estados Unidos les pedir\u00e1 el registro de stability de tarjetas de cr\u00e9dito de varios meses.<\/p>\n <\/p>\n Les exigir\u00e1n presentar m\u00e1s documentaci\u00f3n y tomar\u00e1 m\u00e1s tiempo el proceso de calificaci\u00f3n para el pr\u00e9stamo. <\/p>\n <\/p>\n A los compradores extranjeros y nacionales les van a pedir prueba de sus ingresos. En Estados Unidos es el formulario de impuestos W-2<\/a>. <\/p>\n <\/p>\n Si tienes un negocio, te piden prueba de dos a\u00f1os de ingresos, dijo el agente. <\/p>\n En cuanto al dinero que tienes en tu cuenta bancaria, el banco quiere que haya estado ah\u00ed por m\u00e1s de 60 d\u00edas. Tambi\u00e9n van a chequear si los ingresos entran con regularidad a la cuenta.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Rodr\u00edguez Tellaheche explica que siempre ha tenido numerosos clientes que compraban sin haber recorrido f\u00edsicamente la propiedad. Eso es ahora m\u00e1s com\u00fan despu\u00e9s de la pandemia, cuando el video y las teleconferencias permiten ver las casas y apartamentos al detalle.<\/p>\n <\/p>\n Esta es una pr\u00e1ctica com\u00fan entre agentes de bienes ra\u00edces y futuros compradores en Miami. Los agentes env\u00edan el video, y si le gusta la casa, el cliente resolve verla en persona. De lo contrario, ambos se ahorran tiempo. <\/p>\n <\/p>\n \u201cSe puede hacer facetime, un tour<\/i> virtual o un video en vivo, para que la persona vea tambi\u00e9n la zona donde est\u00e1 comprando\u201d, cube Rodr\u00edguez Tellaheche.<\/p>\n El cierre o closing de la propiedad<\/a>, que requiere marat\u00f3nicas firmas de documentos, se puede hacer en la embajada de Estados Unidos en el pa\u00eds del comprador. Luego los papeles se mandan por correo. Tambi\u00e9n se usan programas para transferir documentos. <\/p>\n <\/p>\n En este punto, ten cuidado con los estafadores en v\u00edsperas del cierre de la casa<\/a>. Pueden comunicarse contigo pretendiendo ser un funcionario del banco, el agente de bienes ra\u00edces o un abogado, y pedirte que env\u00edes un dinero de \u00faltimo minuto. <\/p>\n <\/p>\n En ese caso, comun\u00edcate con la persona que ha estado procesando el pr\u00e9stamo y pregunta. No des informaci\u00f3n a desconocidos. <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Esa es una pregunta que hacen con frecuencia los que buscan comprar en Miami, y la respuesta depende de sus planes y necesidades.<\/p>\n Si no va a vivir aqu\u00ed, lo mejor es un condominio. \u201cPuedes cerrar la puerta y no tienes que preocuparte de nada\u201d, cube el experto. <\/p>\n <\/p>\n Suelen cuidar la piscina, mantener la seguridad en el edificio, y al regreso, solo hay que sacar de nuevo la llave. Pocas preocupaciones y m\u00e1s disfrute cuando vayas a usar el apartamento.<\/p>\n <\/p>\n Si piensas alquilarlo a otra persona, lo puedes dejar en manos de una compa\u00f1\u00eda que se encargue de administrarlo.<\/p>\n <\/p>\n Esta tambi\u00e9n es una opci\u00f3n en caso de que quieras comprar una casa. Muchos prefieren m\u00e1s espacio y privacidad, y se inclinan por una casa.<\/p>\n <\/p>\n En este caso, es mejor comprar en comunidades o urbanizaciones cerradas, que tienen seguridad common y alguien que cuida las \u00e1reas comunes, corta la hierba y atiende la piscina. <\/p>\n Ahora, hay que tener en cuenta que el precio medio de los alquileres en Miami-Dade<\/a> ha bajado un 9.1 por ciento de un a\u00f1o a otro gracias a un exceso de inventario<\/a>. <\/p>\n <\/p>\nConsejos para compradores internacionales en Miami<\/h3>\n
Tasas de inter\u00e9s en m\u00ednimos hist\u00f3ricos<\/h3>\n
C\u00f3mo comprar una casa a distancia<\/h3>\n
Comprar para invertir, \u00bfun apartamento o una casa?<\/h3>\n
![\"Foto](\"https:\/\/www.elnuevoherald.com\/ultimas-noticias\/ep3v56\/picture221899510\/alternates\/FREE_480\/IMG_119_Sarah_Moreno_sig_2_1_ODE7ER7D_L408676228%20Cropped.jpg\")