Entre restricciones de fronteras por la pandemia<\/a> del coronavirus<\/a>, contagios y una incertidumbre generalizada marcando la vida cotidiana, los alquileres de casas en barrios cerrados y international locations<\/strong> se impusieron como tendencia<\/strong> para este verano 2021<\/strong>.<\/p>\n En la zona Norte del \u00c1rea Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), Nordelta<\/a> no fue la excepci\u00f3n. Frente al cierre de Uruguay<\/strong> para los extranjeros, los rebrotes en otras regiones del mundo y la demora en definiciones sobre la temporada argentina, gran parte del p\u00fablico que suele pasar sus vacaciones en Punta del Este<\/a> o incluso en algunos balnearios\u00a0de la Costa Atl\u00e1ntica, optaron tempranamente en 2020 <\/strong>por asegurarse el veraneo en un lugar c\u00f3modo, amplio, con aire libre y pileta.<\/p>\n \u201cEl fen\u00f3meno comenz\u00f3 en agosto y setiembre<\/strong> del a\u00f1o pasado, cuando alguna gente empez\u00f3 a ver que este verano no podr\u00eda viajar a Punta del Este u otros destinos del exterior, o que a\u00fan los lugares de la Costa argentina donde estaban habituados a ir podr\u00edan estar cerrados, y empezaron a buscar propiedades en alquiler en los barrios privados de zona norte. As\u00ed, cuando lleg\u00f3 la temporada de alquileres de verano habitual, esto es octubre o noviembre, ya casi no hab\u00eda propiedades en alquiler disponible\u201d, explica Gustavo Iglesias, de Gabriela Iglesias Propiedades.<\/p>\n Los alquileres en Nordelta comenzaron a concretarse en agosto y septiembre 2020 y se agotaron. Foto: Nordelta\n<\/p>\n<\/figcaption><\/div>\n<\/div>\n Pero adem\u00e1s de la anticipaci\u00f3n<\/strong>, el fen\u00f3meno que marc\u00f3 estos alquileres fue el de la cantidad de tiempo<\/strong> por el que se tom\u00f3 la propiedad. No fue cuesti\u00f3n de resolver unas vacaciones de 15 d\u00edas<\/p>\n \u201cEse segmento de poblaci\u00f3n, mayormente de alto nivel adquisitivo<\/strong>, eligi\u00f3 sobre todo alquilar por per\u00edodos un poco m\u00e1s largos que s\u00f3lo el verano: 6 a 12 meses. Muchos de ellos hab\u00edan pasado el invierno encerrados en departamentos de lujo de Capital y quer\u00edan un espacio abierto para el verano y tambi\u00e9n por si la cuarentena se extend\u00eda\u201d, se\u00f1ala Iglesias.<\/p>\n Con 40.000 habitantes permanentes<\/strong>, actualmente Nordelta ocupa 1.600 hect\u00e1reas y 25 barrios desarrollados con lotes y casas entregadas.<\/p>\n Pas\u00f3 de ser un barrio de casas a una ciudad donde los departamentos ya tienen fuerte presencia. Las cifras explican el fen\u00f3meno y el crecimiento: 3.800 casas construidas y 700 en distintas etapas de ejecuci\u00f3n\/planos vs 5.900 departamentos y 2.200 en ejecuci\u00f3n o planos.<\/p>\n \u201cSomos el eje central de una comunidad de barrios cerrados que re\u00fane a otras 30.000 personas entre Acceso Bancalari, Villa Nueva y ruta 27. La mitad de los 5.000 alumnos de nuestros colegios no vive en Nordelta\u201d, se\u00f1alan desde el lugar\u00a0y enumeran otros servicios: 6 bancos<\/strong>, dos estaciones de servicio<\/strong>, una parroquia, un centro cultural judaico, un centro comercial<\/strong> con 48.000 m2 construidos, 50 propuestas gastron\u00f3micas repartidas entre Bah\u00eda Grande, Centro Comercial, El Portal, Puerto Escondido, Nordelta Plaza, Acceso Sur, un sanatorio <\/strong>(que se est\u00e1 ampliando) y otro en construcci\u00f3n.<\/p>\n Cada d\u00eda entran 8.000 personas a trabajar <\/strong>y se calcula que los fines de semana ingresan 15.000 personas de visita.<\/p>\n Hubo casas con tarifas de hasta 10.000 d\u00f3lares por mes. Foto: Nordelta\n<\/p>\n<\/figcaption><\/div>\n<\/div>\n En este contexto de pandemia, todo lo que se puso en alquiler en 2020\u00a0se alquil\u00f3.<\/strong><\/p>\n Y todo en d\u00f3lares<\/strong>. Para darse una concept de precios, una casa est\u00e1ndar de Nordelta arranc\u00f3 en 2.500 d\u00f3lares mensuales para alquileres de largo plazo. Pero en temporada hubo tarifas de hasta 10.000 d\u00f3lares<\/strong> por mes por casas grandes con buenas vistas al lago. El promedio qued\u00f3 en 6.000 o 7.000 d\u00f3lares.<\/p>\n Para terminar de confirmar el alto nivel de alquileres en la zona, basta con revisar el registro de gesti\u00f3n de permisos de acceso<\/strong>: de octubre 2019 a enero 2020 hubo 467. Pero de octubre 2020 a enero 2021, la cifra pas\u00f3 a 819.<\/p>\n M\u00e1s all\u00e1 del fen\u00f3meno specific del verano, entre las consecuencias de este movimiento inusual que trajo la pandemia en Nordelta -y tambi\u00e9n en otras zonas de barrios cerrados y international locations de la provincia de Buenos Aires-, es el de futuras ventas<\/strong>: muchos est\u00e1n aprovechando estas largas estad\u00edas para evaluar la posibilidad de comprar una casa<\/strong>. Con el coronavirus se potenciaron las ventajas de este tipo de lugares.<\/p>\n \u201cAlgunas de esas personas aprovecharon estos alquileres para probar una nueva vida<\/strong> con m\u00e1s espacio, verde y aire libre\u00a0aqu\u00ed en Nordelta, y ver c\u00f3mo se adaptaban. Hay varios de ellos que ya nos han hecho consultas para comprar casas\u201d, confirma Iglesias.<\/p>\n La piscina del lodge Wyndham Nordelta.\n<\/p>\n<\/figcaption><\/div>\n<\/div>\n Pero en Nordelta no todo es alquiler de casas. El lugar\u00a0tambi\u00e9n tiene un lodge, el Wyndham Nordelta, que nunca cerr\u00f3 sus puertas<\/strong>.<\/p>\n \u201cPudimos mantenernos operativos con diferentes alternativas de alojamiento, desde alquileres temporarios para gente de la zona que estaba necesitando lugar para hacer la cuarentena, hasta espacios para poder trabajar fuera de sus casas y alojamiento para aquellas actividades esenciales que necesitaban hospedaje\u201d, explica Ximena Aretino, gerente normal de aadesa Lodge Administration, empresa que est\u00e1 a cargo de la operaci\u00f3n y manejo del lodge.<\/p>\n En un principio, durante la cuarentena, la mayor parte de las consultas fueron por alquileres y para alojamiento de private esencial. A medida que la vida se fue flexibilizando y las vacaciones de verano entraron en el horizonte cercano,\u00a0el p\u00fablico y las consultas cambiaron.<\/p>\n Los protocolos, entre las principales consulas de quienes buscan hacer una escapada en el lodge de Nordelta.\n<\/p>\n<\/figcaption><\/div>\n<\/div>\n \u201cEn diciembre de\u00a02020, con la flexibilizaci\u00f3n de la cuarentena, y hasta hoy, recibimos consultas y reservas de gente que necesitaba una escapada luego de tantos meses encerrada<\/strong>. Tanto familias como parejas que buscan desenchufarse”, explica.<\/p>\n Los protocolos marcan la estad\u00eda: Aretino confirma que una de las mayores consultas que hace la gente al reservar es sobre medidas de limpieza y seguridad frente a la pandemia.<\/p>\n![\"Los](\"https:\/\/images.clarin.com\/collections\/static\/lazy_square.svg\")
\n<\/figure>Una gran ciudad<\/h2>\n
\n<\/figure>El \u00e9xito de los alquileres<\/h2>\n
\n<\/figure>Experiencia hotelera<\/h2>\n
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