\nRafael Museri, cofundador y director ejecutivo de Selina, dijo: “Selina contin\u00faa enfoc\u00e1ndose en tres \u00e1reas
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estrat\u00e9gicas clave: mejorar el flujo de caja, avanzar hacia la rentabilidad y construir nuestra marca. Durante el segundo trimestre, logramos avances en nuestro negocio principal. m\u00e9tricas operativas, que reflejan estos objetivos estrat\u00e9gicos. A trav\u00e9s de recortes de costos espec\u00edficos y mejoras operativas, continuamos avanzando en nuestro EBITDA ajustado y flujo de efectivo operativo. Nuestra asociaci\u00f3n recientemente anunciada con Global University Systems (GUS) fortalece nuestra posici\u00f3n financiera y extiende nuestro alcance a nuevas audiencias\u201d.\nAspectos destacados del segundo trimestre de 2023
\nIngresos totales del segundo trimestre de 2023 de 52,5 millones de d\u00f3lares, un aumento de 7,2 millones de d\u00f3lares o 15,9 % en comparaci\u00f3n con el segundo trimestre de 2022, impulsado principalmente por un aumento en las camas de las ubicaciones recientemente abiertas, mayores tasas de ocupaci\u00f3n y mayores ingresos totales por cama.
\nLa tasa de ocupaci\u00f3n fue del 51,4% en el segundo trimestre de 2023, en comparaci\u00f3n con el 45,9% del segundo trimestre de 2022, un aumento del 12,0%, impulsado por un mejor conocimiento y lealtad de la marca, una fuerza de ventas regional y equipos comerciales dedicados, y la experiencia continua de nuestras propiedades recientemente abiertas.
\nLos ingresos totales anualizados por espacio de cama fueron de $6931 en el segundo trimestre de 2023, en comparaci\u00f3n con $6448 en el segundo trimestre de 2022, un aumento del 7,5%, impulsado por el aumento de la ocupaci\u00f3n y el crecimiento proveniente de los mercados desarrollados.
\nEn t\u00e9rminos de mismas tiendas (ubicaciones que operaron durante todos los per\u00edodos comparables), los ingresos totales aumentaron un 6%, impulsados ?? por un aumento en la ocupaci\u00f3n de las mismas tiendas y los TRevPAB.
\nEBITDA ajustado mejor\u00f3 a una p\u00e9rdida de $0,7 millones en el segundo trimestre de 2023, en comparaci\u00f3n con una p\u00e9rdida de $5,8 millones en el segundo trimestre de 2022, impulsada por un aumento en el EBITDA a nivel unitario antes del alquiler (EBITDAR a nivel unitario), una mejora en Content Brands y una disminuci\u00f3n en Corporate Overhead, compensada por un aumento en los gastos previos a la apertura.
\nEl EBITDAR a nivel unitario para ubicaciones operativas aument\u00f3 de $7,4 millones en el segundo trimestre de 2022 a $10,0 millones en el segundo trimestre de 2023, impulsado por el aumento de los ingresos y el beneficio operativo bruto. El alquiler a nivel de unidad, por otro lado, aument\u00f3 de $9,2 millones en el segundo trimestre de 2022 a $13,4 millones en el segundo trimestre de 2023.
\nLos gastos generales corporativos, como porcentaje de los ingresos, fueron del 17,8 % en el segundo trimestre de 2023, en comparaci\u00f3n con el 24,2 % en el segundo trimestre de 2022, impulsados ??por la eficiencia en las funciones nacionales, regionales y globales compensadas parcialmente por los costos incrementales de convertirse en una empresa que cotiza en bolsa.
\nAspectos destacados del primer semestre de 2023
\nIngresos totales del primer semestre de 2023 de 106,7 millones de d\u00f3lares, un aumento de 20,3 millones de d\u00f3lares o 23,4 % en comparaci\u00f3n con el primer semestre de 2022, impulsado principalmente por un aumento en las camas de las ubicaciones recientemente abiertas, mayores tasas de ocupaci\u00f3n y mayores ingresos totales por cama.
\nLa tasa de ocupaci\u00f3n fue del 54,1% en el primer semestre de 2023, en comparaci\u00f3n con el 45,5% del primer semestre de 2022, un aumento del 19,0%, impulsado por un mejor conocimiento y lealtad de la marca, una fuerza de ventas regional y equipos comerciales dedicados, y la experiencia continua de nuestras propiedades recientemente abiertas.
\nLos ingresos totales anualizados por espacio de cama fueron de $ 7039 en el primer semestre de 2023, en comparaci\u00f3n con $ 6466 en el primer semestre de 2022, un aumento del 8,9 %, impulsado por el aumento de la ocupaci\u00f3n y el crecimiento proveniente de los mercados desarrollados.
\nEn el mismo modelo de tienda (ubicaciones que operaron durante todos los per\u00edodos comparables), los ingresos totales aumentaron un 10 % impulsados ??por un aumento en la ocupaci\u00f3n de las mismas tiendas y un aumento en los TRevPAB de las mismas tiendas.
\nEBITDA ajustado1 mejor\u00f3 a una p\u00e9rdida de $ 0,3 millones en el primer semestre de 23, en comparaci\u00f3n con una p\u00e9rdida de $ 4,4 millones en el primer semestre de 22, impulsada por un aumento significativo en el EBITDA a nivel unitario antes de alquiler (EBITDAR a nivel unitario antes de alquiler).2) y una mejora en el desempe\u00f1o operativo de Content Brands, compensado por un aumento en los gastos previos a la apertura.
\nEl EBITDAR a nivel unitario para ubicaciones operativas aument\u00f3 de $14,9 millones en el primer semestre de 2022 a $21,3 millones de d\u00f3lares en el primer semestre de 2023, impulsado por el aumento de los ingresos y el beneficio operativo bruto. El alquiler a nivel de unidad aument\u00f3 de $17,9 millones en el primer semestre de 2022 a $25,5 millones en el primer semestre de 2023.
\nLos gastos generales corporativos, como porcentaje de los ingresos, fueron del 18,1% en el primer semestre de 23, en comparaci\u00f3n con el 22,8% en el primer semestre de 2022, impulsados ??por la eficiencia en las funciones nacionales, regionales y globales compensadas parcialmente por los costos incrementales de convertirse en una empresa que cotiza en bolsa.
\nOptimizaci\u00f3n operativa
\nDurante el segundo trimestre de 2023, la Compa\u00f1\u00eda lanz\u00f3 un Plan de Reestructuraci\u00f3n Laboral que se prev\u00e9 impactar\u00e1 a m\u00e1s de 350 empleados de tiempo completo a nivel de unidad y corporativo, con ahorros de n\u00f3mina anuales esperados de $5,8 millones y un costo \u00fanico de reestructuraci\u00f3n de aproximadamente $1,0 mill\u00f3n. Se espera que la reestructuraci\u00f3n se complete a finales del tercer trimestre de 2023.
\nActividad del Portafolio Hotelero
\nSelina ha estado ejecutando activa y agresivamente un plan integral de optimizaci\u00f3n de la cartera de bienes ra\u00edces. Esta estrategia continua incluye renegociar todos los arrendamientos mediante reducciones, aplazamientos y rescisiones para reducir significativamente los costos operativos y de alquiler. Se espera que el cierre de cinco propiedades en M\u00e9xico, EE. UU., Grecia, Austria y Costa Rica, que contribuyeron con $1,2 millones de d\u00f3lares de la p\u00e9rdida operativa a nivel unitario de $3,3 millones en el segundo trimestre de 2023, se complete a finales del tercer trimestre de 2023, lo que dar\u00e1 lugar a a costos \u00fanicos de $0.2 millones en multas estimadas por terminaci\u00f3n anticipada.
\nDurante el segundo trimestre, Selina abri\u00f3 Dakhla, Marruecos. Selina termin\u00f3 el per\u00edodo con 114 propiedades y 28,825 espacios para dormir abiertos versus 111 propiedades y 27,415 espacios para dormir abiertos al 30 de junio de 2022.
\nAspectos destacados del efectivo y el flujo de caja
\nAl 30 de junio de 2023, la Compa\u00f1\u00eda ten\u00eda un total de efectivo y equivalentes de efectivo de $24,6 millones.
\nEl efectivo neto proporcionado por las actividades operativas ascendi\u00f3 a $3,4 millones para el segundo trimestre de 2023, en comparaci\u00f3n con $5,2 millones negativos en el segundo trimestre de 2022.
\nFlujo de caja libre antes del servicio de la deuda (FCF)1 totaliz\u00f3 $(13,6) millones para el segundo trimestre de 2023, en comparaci\u00f3n con $(20,1) millones en el segundo trimestre de 2022.
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\nEl 31 de mayo de 2023, Selina retir\u00f3 $10,0 millones de d\u00f3lares en virtud de su l\u00ednea de cr\u00e9dito de $50,0 millones de d\u00f3lares con la Corporaci\u00f3n Interamericana de Inversiones (BID). Al 31 de agosto de 2023, a la Compa\u00f1\u00eda le quedaban $10,6 millones disponibles para retirar bajo la l\u00ednea de cr\u00e9dito, sujeto a los requisitos de retiro habituales.
\nEn junio de 2023, Selina complet\u00f3 y recibi\u00f3 el primer tramo de 10,0 millones de d\u00f3lares en el marco de su inversi\u00f3n estrat\u00e9gica de GUS, que asciende a un total de 50,0 millones de d\u00f3lares. El segundo tramo de $20,0 millones de GUS est\u00e1 supeditado a que la Compa\u00f1\u00eda recaude $20,0 millones a trav\u00e9s de un aumento de capital de PIPE u otra financiaci\u00f3n de capital de partes no relacionadas con GUS.
\nGesti\u00f3n de responsabilidad<\/p>\n