![\"Una](\"https:\/\/imagenes.elpais.com\/resizer\/HZDY3fB63Fn7PzTY09ZGumIxWtg=\/414x0\/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com\/prisa\/KI5Q2OCAVNM3LLJLOG2MDTYOUM.jpg\")
<\/span>Las viviendas de alquiler tur\u00edstico en Espa\u00f1a no son un fen\u00f3meno nuevo, pero su eclosi\u00f3n <\/a>en los \u00faltimos a\u00f1os las ha convertido en un problema nuevo. Desde que en 2013 se excluy\u00f3 a este tipo de inmuebles de la regulaci\u00f3n common del alquiler y se dej\u00f3 la normativa en manos de las comunidades aut\u00f3nomas, el sector se ha convertido en el centro de un creciente debate que incluye pol\u00e9micas de muy distinto signo, desde su hipot\u00e9tico impacto en las ciudades y en el precio de los alquileres, hasta su relaci\u00f3n con la hosteler\u00eda tradicional y los excesos o defectos de una regulaci\u00f3n heterog\u00e9nea sobre la que ha tenido que pronunciarse incluso la CNMC.<\/p>\n Los \u00faltimos datos sobre vivienda tur\u00edstica confirman su plena recuperaci\u00f3n tras el par\u00f3n impuesto por la pandemia. A 31 de marzo de 2023 hab\u00eda 80.680 anuncios de este tipo de alojamiento en las 20 ciudades que m\u00e1s pernoctaciones registran en Espa\u00f1a, lo que supone un crecimiento del 23% respecto a las cifras del primer trimestre de 2022. Aunque Madrid y Barcelona encabezan la clasificaci\u00f3n de urbes con mayor oferta de este tipo, no se trata de un fen\u00f3meno focalizado en grandes capitales. As\u00ed, los destinos que m\u00e1s han crecido en lo que va de a\u00f1o han sido Ibiza, seguida por Bilbao y Santander.<\/p>\n Entre los problemas que se asocian al crecimiento exponencial de esta oferta de alojamiento figura el impacto en las ciudades, dado que se concentran en las zonas de mayor inter\u00e9s monumental y de oferta de ocio, as\u00ed como la dificultad de hallar un equilibrio racional en su gesti\u00f3n que impida que la sobresaturaci\u00f3n de visitantes acabe convirti\u00e9ndose en un elemento disuasorio para otros viajeros y para el turismo en common. A ello hay que sumar el efecto que tiene esta actividad sobre el precio common de los alquileres, un an\u00e1lisis que debe circunscribirse a aquellas zonas y barrios en los que se concentran este tipo de alojamientos.<\/p>\n Pero frente a esas dificultades hay que contraponer tambi\u00e9n ventajas indiscutibles. La econom\u00eda colaborativa en el turismo constituye una f\u00f3rmula nueva que responde a una demanda que tambi\u00e9n es nueva, la de un tipo de viajero que prefiere optar por la experiencia de residir en una vivienda en lugar de hacerlo en un lodge. Se trata de una figura que arrastra todav\u00eda las disfunciones propias de los fen\u00f3menos que crecen desmesuradamente en un corto per\u00edodo de tiempo y cuyos excesos deben ser regulados de forma racional, equilibrada y transparente. La normativa, distinta en cada comunidad aut\u00f3noma, es precisamente el tal\u00f3n de Aquiles de una actividad que, bien regulada, puede aumentar la competitividad de la industria tur\u00edstica espa\u00f1ola.<\/p>\n Sigue toda la informaci\u00f3n de <\/i>Cinco D\u00edas<\/b><\/i> en <\/i>Facebook<\/i><\/a>, <\/i>Twitter<\/i><\/a> y <\/i>Linkedin<\/i><\/a>, o en <\/i>nuestra newsletter<\/i><\/a> Agenda de Cinco D\u00edas<\/i><\/p>\n<\/div>\n