{"id":504924,"date":"2023-03-10T04:28:42","date_gmt":"2023-03-10T04:28:42","guid":{"rendered":"https:\/\/dimensionturistica.com\/es\/?p=504924"},"modified":"2023-03-10T04:28:43","modified_gmt":"2023-03-10T04:28:43","slug":"la-mayor-rentabilidad-acelera-la-salida-de-caseros-del-alquiler-tradicional-al-turistico-empresas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dimensionturistica.com\/es\/la-mayor-rentabilidad-acelera-la-salida-de-caseros-del-alquiler-tradicional-al-turistico-empresas\/","title":{"rendered":"La mayor rentabilidad acelera la salida de caseros del alquiler tradicional al tur\u00edstico | Empresas"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div data-dtm-region=\"articulo_cuerpo\">\n<p class=\"\"><b>El alquiler tur\u00edstico sigue desplazando al alquiler tradicional<\/b> y elevando la presi\u00f3n sobre los precios y la ofertas en los cascos hist\u00f3ricos de las grandes ciudades como Madrid, Barcelona, M\u00e1laga, Sevilla, Valencia o San Sebasti\u00e1n. A finales del pasado verano, el n\u00famero de viviendas en alquiler para turistas se dispar\u00f3 un 33,8% hasta los 292.255 unidades, cerca de los niveles precrisis, <a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/cincodias.elpais.com\/cincodias\/2022\/11\/22\/companias\/1669125614_004517.html\">tal y como denunci\u00f3 el lobby Exceltur<\/a>. <b>El consejero delegado de Meli\u00e1 y presidente de Exceltur, Gabriel Escarrer<\/b>, ya lanz\u00f3 a finales de noviembre una alerta durante la presentaci\u00f3n de ese informe. \u201cComo no controlemos el desmadre de viviendas tur\u00edsticas vamos a tener un problema\u201d.<\/p>\n<p class=\"\"><a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.guestready.com\/es\/madrid\/gestion-airbnb\/\">La gestora suiza GuestReady<\/a>, que inici\u00f3 operaciones en Espa\u00f1a en 2022 y que prev\u00e9 gestionar hasta 300 propiedades este a\u00f1o, apuntala esta tesis de trasvase de caseros desde el alquiler tradicional al tur\u00edstico con la mayor rentabilidad como argumento. \u201cTanto para peque\u00f1os propietarios con segundas viviendas destinadas a uso vacacional como para grandes inversores,<b> la gesti\u00f3n eficiente del alquiler vacacional puede incrementar la rentabilidad hasta en un 150% en comparaci\u00f3n con el tradicional<\/b>\u201d, subray\u00f3 la compa\u00f1\u00eda. De este modo mientras que un alquiler tradicional puede suponer una renta diaria de 80 euros, otro tur\u00edstico puede llegar hasta los 200 euros al d\u00eda.<\/p>\n<p class=\"\">Y una de las claves que justifica esos mayores beneficios es la pol\u00edtica variable de precios en funci\u00f3n de la demanda, conocida como <i>income administration <\/i>y utilizada desde hace d\u00e9cadas por la industria hotelera y las aerol\u00edneas .\u201dLa tecnolog\u00eda permite establecer los mejores precios en tiempo actual en funci\u00f3n de la fluctuaci\u00f3n de la oferta y la vivienda en cada momento, por lo que<b> el empleo de sistemas de automatizaci\u00f3n de precios puede resultar beneficioso a la hora de sacar el m\u00e1ximo beneficio<\/b> a las estancias de los hu\u00e9spedes en el caso de los alquileres vacacionales\u201d.<\/p>\n<aside class=\"a_ei\">\n<header class=\"a_ei_h _db\">M\u00e1s informaci\u00f3n<\/header>\n<\/aside>\n<p class=\"\">Las grandes plataformas de alquiler tur\u00edstico, como Airbnb o Reserving, ya han empezado a sentir el impacto positivo de la recuperaci\u00f3n de los viajes y de la mayor rentabilidad. En los resultados globales de 2022 presentados a mediados de febrero, <a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/cincodias.elpais.com\/companias\/2023-02-15\/airbnb-se-dispara-hasta-un-14-en-bolsa-tras-cerrar-los-primeros-beneficios-anuales-de-su-historia.html\">Airbnb constat\u00f3 que el cuarto trimestre del a\u00f1o pasado fue el mejor de su historia<\/a>, alcanzando m\u00e1ximos en beneficio (297 millones de euros) y en cifra de negocio (1.771 millones de euros). En una carta dirigida a sus accionistas, la compa\u00f1\u00eda indic\u00f3 que la demanda de los hu\u00e9spedes se mantuvo \u201cs\u00f3lida\u201d todo el ejercicio, pero tambi\u00e9n<b> la oferta, que al last del a\u00f1o se situ\u00f3 en 6,6 millones de alojamientos activos en todo el mundo<\/b>, nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico, tras sumar 900.000 a lo largo del a\u00f1o y por encima de los 6 millones de 2019.<\/p>\n<p class=\"\">Antes de la pandemia, las cifras globales apuntaban a que<b> hab\u00eda 14 millones de anuncios de pisos tur\u00edsticos en todo el mundo entre las grandes plataformas<\/b>, de los que seis millones correspond\u00edan a Airbnb, 5,7 millones a Reserving (incuidos hoteles) y dos millones a Vrbo (la nueva marca bajo la que Expedia unific\u00f3 sus marcas de alojamiento entre las que destacan House Away). En el caso de Espa\u00f1a solo hay datos <a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/cincodias.elpais.com\/noticias\/airbnb\/\">en el caso de Airbnb<\/a> y es a trav\u00e9s de las consultoras que estudian el mercado del alquiler tur\u00edstico, que <b>cifran el n\u00famero de anuncios en 300.000 al cierre de 2022, lo que supuso un crecimiento anual del 25% respecto a los 240.000 de 2021 y situarse por encima de 2019<\/b>. <\/p>\n<p class=\"\"><a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/ir.bookingholdings.com\/overview\/financials\/quarterly-results\/default.aspx\">En sus \u00faltimos resultados<\/a>, Reserving comunic\u00f3 que cerr\u00f3 el pasado ejercicio con<b> 2,3 millones de alojamientos alternativos en todo el mundo (casas, villas o apartamentos), lo que represent\u00f3 un alza del 21,5%<\/b> respecto a los 1,9 millones registrados doce meses antes.<\/p>\n<div class=\"a_de\" data-dtm-region=\"articulo_sumarioenlaces-despiece\">\n<h3 class=\"a_de_t\">Bellvila by OYO recupera los niveles previos a la pandemia<\/h3>\n<div class=\"a_de_txt\">\n<p><strong>Cat\u00e1logo. <\/strong>La cartera de casas de alquiler ofrecidas en Espa\u00f1a por Belvilla by OYO se increment\u00f3 un 6% respecto al a\u00f1o anterior, logrando un nivel comparable al que se ten\u00eda antes de la pandemia, con 1.570 casas de vacaciones. En 2019, la india OYO compr\u00f3 la empresa de alojamientos @leisure group. Como resultado surgi\u00f3 OYO Trip Properties, uno de los grupos l\u00edderes en el alquiler de viviendas vacacionales con diferentes marcas, entre las que est\u00e1 Belvilla by OYO, la marca a trav\u00e9s de la que se comercializan las viviendas tur\u00edsticas en Espa\u00f1a<br \/><strong>Cartera. <\/strong>La mayor presencia se centra enn los grandes destinos de \u00a0Costa Brava, Costa Blanca, Costa de Andaluc\u00eda, Baleares y Canarias, aunque en los \u00faltimos a\u00f1os ha a\u00f1adido a su cartera inmuebles situados en el norte o el centro de Espa\u00f1a.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p class=\"\"><i>Sigue toda la informaci\u00f3n de <\/i><i><b>Cinco D\u00edas<\/b><\/i><i> en <\/i><a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.facebook.com\/Cincodias\"><i>Facebook<\/i><\/a><i>, <\/i><a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/twitter.com\/CincoDiascom\"><i>Twitter<\/i><\/a><i> y <\/i><a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/933981\"><i>Linkedin<\/i><\/a><i>, o en <\/i><a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/plus.elpais.com\/newsletters\/lnp\/1\/486#?prm=footer_CincoDias\"><i>nuestra newsletter<\/i><\/a><i> Agenda de Cinco D\u00edas<\/i><\/p>\n<section class=\"w w-cta \" id=\"cta_id\">\n<h3 class=\"w_t\"><a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/plus.elpais.com\/newsletters\/lnp\/1\/486?prm=nwl_suscrip_cta_articulo_Newsletter_cincodias\" title=\"La agenda de Cinco D&#xED;as\">La agenda de Cinco D\u00edas<\/a><\/h3>\n<div class=\"w_b\">\n<p>Las citas econ\u00f3micas m\u00e1s importantes del d\u00eda, con las claves y el contexto para entender su alcance<\/p>\n<p><a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" class=\"w_bt btn btn-6 \" href=\"https:\/\/plus.elpais.com\/newsletters\/lnp\/1\/486?prm=nwl_suscrip_cta_articulo_Newsletter_cincodias\" id=\"cta_link_btn_id\">Rec\u00edbela<\/a><\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n<p><script async src=\"\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\" charset=\"utf-8\"><\/script><br \/>\n<br \/><\/p>\n<p><em> &#8221; Fuentes cincodias.elpais.com &#8221; <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El alquiler tur\u00edstico sigue desplazando al alquiler tradicional y elevando la presi\u00f3n sobre los precios y la ofertas en los cascos hist\u00f3ricos de las grandes ciudades como Madrid, Barcelona, M\u00e1laga, Sevilla, Valencia o San Sebasti\u00e1n. 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