VAL\u00c8NCIA. La subida de los tipos de inter\u00e9s, el encarecimiento de las materias primas, la inflaci\u00f3n o los costes de la energ\u00eda han marcado sin duda el devenir del mercado inmobiliario en 2022. Unos factores que, sin embargo, no han provocado ning\u00fan terremoto en el sector. Es m\u00e1s, la demanda se ha mantenido y, aunque en menor medida que en 2021, las operaciones han registrado buenos ritmos de ventas, aunque tambi\u00e9n se han ralentizado proyectos.\u00a0<\/p>\n
As\u00ed, en la obra nueva la subida de los costes de la construcci\u00f3n fren\u00f3 a principios de a\u00f1os la salida de algunas promociones provocando una subida de precios por la menor oferta en el mercado. Y, para este 2023, muchas compa\u00f1\u00edas siguen a la espera de ver c\u00f3mo evoluciona la coyuntura para sacar nuevo producto, por lo que se espera una moderaci\u00f3n en las transacciones de compraventa. Tambi\u00e9n la inversi\u00f3n se ha ralentizado, aunque los operadores siguen en la b\u00fasqueda de oportunidades. Eso s\u00ed, se esperan subidas en los precios, pero m\u00e1s moderadas.\u00a0<\/p>\n
El alquiler, por su parte, sigue tensionado por el desequilibrio oferta-demanda y no se prev\u00e9 una bajada de las rentas. Por ello, la f\u00f3rmula del construct to hire<\/em>, construir para alquilar, est\u00e1 en el foco de inversores y compa\u00f1\u00edas y este 2023 podr\u00eda ser el de su despliegue definitivo. Tambi\u00e9n, el coliving o las residencias de estudiantes ser\u00e1n activos que protagonizar\u00e1n importantes operaciones este 2023. Comienza un nuevo a\u00f1o y Valencia Plaza<\/em><\/strong>\u00a0<\/span>habla con siete expertos del mercado inmobiliario para conocer sus previsiones sobre un sector clave para la econom\u00eda espa\u00f1ola.<\/p>\n Vicente de Juan<\/strong>, director de expansi\u00f3n de Grupo Valgime<\/em><\/p>\n El mercado inmobiliario en Espa\u00f1a en 2023 se ver\u00e1 afectado por la subida de tipos y la incertidumbre econ\u00f3mica provocada sobre todo por el conflicto armado en Ucrania. Esto provocar\u00e1 que la subida de precios se modere considerablemente.<\/p>\n En el primer semestre del 2022 asistimos a un cambio de paradigma en el mercado, principalmente por la guerra en Ucrania y la disaster energ\u00e9tica, que ha terminado por disparar el coste de la vida, llevando a Espa\u00f1a a una elevada inflaci\u00f3n. Esta situaci\u00f3n ha provocado que el Euribor supere ya el 3% y, por tanto, un fuerte encarecimiento de los pr\u00e9stamos hipotecarios de los hogares, que nos hace prever una ralentizaci\u00f3n en la ventas.<\/p>\n En Grupo Valgime seguimos apostando para el 2023 por el segmento Residing<\/em>, centr\u00e1ndonos en el construct to hire<\/em>, las residencias de estudiantes, las viviendas tur\u00edsticas y el coliving,\u00a0<\/em>adem\u00e1s de seguir apostando por el sector hotelero. Creemos que dentro del mercado inmobiliario nacional, Valencia, y en concreto las ciudades de Val\u00e8ncia y Alicante, mantendr\u00e1n una fuerte demanda de viviendas tanto para familias como estudiantes, n\u00f3madas digitales y residentes europeos. Lo constata el listado de InterNations<\/em> que es la mayor comunidad de expatriados del mundo con 4,7 millones de miembros, que sit\u00faan a Val\u00e8ncia como la mejor ciudad el mundo para vivir.<\/p>\n Lola Garc\u00eda Escolar,\u00a0<\/strong>directora basic de Olivares Consultores<\/em><\/p>\n Las perspectivas del sector inmobiliario est\u00e1n en gran medida ligadas a las previsiones econ\u00f3micas y, en este sentido, hay aspectos positivos en la econom\u00eda espa\u00f1ola. El Banco de Espa\u00f1a ya ha descartado la entrada en recesi\u00f3n para el 2023, con un crecimiento previsto del PIB del 1,2%, mientras que la inflaci\u00f3n seguir\u00e1 mejorando, siendo las previsiones para el a\u00f1o de en torno al 4%. Sin embargo, no ocurre lo mismo con el IPC en la eurozona, que, por el momento, no\u00a0<\/span>prev\u00e9 un management de los \u00a0precios, lo que har\u00e1 que el BCE mantenga su pol\u00edtica de subida de tipos de inter\u00e9s durante el a\u00f1o 2023.<\/p>\n La evoluci\u00f3n del empleo y las tasas de ocupaci\u00f3n est\u00e1n en los mejores niveles desde hace a\u00f1os y la evoluci\u00f3n ha sido positiva, lo que es un issue de estabilidad. Por otra parte, la subida de los precios de los materiales de construcci\u00f3n que, sobre todo en el primer semestre de 2022 gener\u00f3 preocupaci\u00f3n e incertidumbre en la promoci\u00f3n inmobiliaria, ha quedado ya controlada.<\/span>Por tanto, gran parte de la incertidumbre generada en el a\u00f1o 2022 parece controlada, lo que nos da unas mejores perspectivas para el a\u00f1o 2023, limitadas por los altos tipos de inter\u00e9s, que dificultar\u00e1n la venta de vivienda y desincentivan ciertas inversiones.<\/p>\n Con este marco basic pensamos que las perspectivas son positivas.\u00a0<\/span>La vivienda de obra nueva tiene una demanda importante que cubrir y no prevemos, por tanto, dificultades para la venta de todas las viviendas que salgan al mercado, al contrario, en este caso el problema es la falta de suelo.\u00a0<\/span>Creemos que ser\u00e1 un a\u00f1o en el que ir\u00e1n ganando posiciones por su importante demanda todo el sector del Residing:\u00a0<\/em>senior livings<\/em>, residencias de estudiantes… Tambi\u00e9n, se mantendr\u00e1 en aumento el modelo de gesti\u00f3n construct to hire<\/em>, por las gran necesidad de vivienda en alquiler.<\/p>\n Respecto al retail,<\/em> pensamos que las buenas ubicaciones son un valor seguro y las marcas siguen apostando por el retail f\u00edsico en buenas ubicaciones.\u00a0<\/span>Mencionar tambi\u00e9n la buena evoluci\u00f3n del sector log\u00edstico, ya que Valencia en concreto, est\u00e1 atrayendo grandes proyectos multinacionales, si bien tambi\u00e9n aqu\u00ed la falta de suelo limita las opciones.<\/p>\n Nora Garc\u00eda Donet,\u00a0<\/strong>p<\/em>residenta de la Asociaci\u00f3n de Empresas Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (<\/span>Asicval)<\/em><\/span><\/p>\n Valoramos con positividad el a\u00f1o que se presenta. No esperamos un gran cambio mientras no acontezca un suceso internacional de impacto como ha sido este a\u00f1o la guerra de Ucrania. Volvemos a lo que period la normalidad de antes de la covid, es decir, a un n\u00famero de operaciones equilibrado.\u00a0<\/span>Vemos previsible un aterrizaje de los precios en las operaciones de compraventa, pero en ning\u00fan caso un descenso dr\u00e1stico. Por una parte, se va a producir un ajuste sobre aquella oferta de vivienda que ha salido muy por encima del valor de mercado y que los compradores no est\u00e1n dispuestos a pagar. Pero entendemos, por otra parte, que no va a haber una bajada importante porque la oferta de vivienda es escasa. Si no se construye obra nueva no puede completarse el ciclo de propietarios que ponen su vivienda de segunda mano en el mercado para acceder a otra de nueva construcci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n La subida de tipos de inter\u00e9s decretada por el Banco Central Europeo est\u00e1 siendo un inconveniente para la econom\u00eda de algunas familias que ya tienen contratada una hipoteca, pero no est\u00e1 frenando la compra de quien tiene necesidad de vivienda y capacidad econ\u00f3mica para hacer frente al coste de la hipoteca. Las condiciones de los bancos no se han endurecido dr\u00e1sticamente, pero l\u00f3gicamente ha bajado la ratio de endeudamiento al subir los tipos de inter\u00e9s. Tener unos tipos de inter\u00e9s al 3 o 3,5% responde a un escenario de cierta normalidad, aunque obviamente puede limitar el acceso a la compra de algunos compradores. Lo que tampoco period regular period tener los tipos en negativo.\u00a0<\/span><\/p>\n La situaci\u00f3n problem\u00e1tica del mercado del alquiler va a continuar lamentablemente igual. La oferta seguir\u00e1 siendo inadecuada y escasa frente a una demanda principalmente de j\u00f3venes que buscan emanciparse. Los precios no van a poder bajar desgraciadamente mientras no haya m\u00e1s oferta. Consideramos que podr\u00eda aumentarse con m\u00e1s vivienda p\u00fablica, con una regulaci\u00f3n m\u00e1s estricta de las viviendas de alquiler tur\u00edstico para que esas viviendas puedan entrar en el circuito de alquiler recurring, y con una mayor seguridad jur\u00eddica al arrendatario para que no tenga miedo de poner su vivienda en alquiler.<\/p>\n Desde el sector de los agentes de intermediaci\u00f3n inmobiliaria observamos con cautela la aprobaci\u00f3n del texto closing de la Ley de Vivienda. De aprobarse la limitaci\u00f3n de rentas en el alquiler, los profesionales siempre hemos dicho que va a actuar en contra de que haya m\u00e1s oferta en el mercado. Estamos a favor de proteger los derechos de los inquilinos, pero el leg\u00edtimo derecho a la vivienda no puede recaer siempre en la propiedad privada.\u00a0<\/span><\/p>\n Sin embargo, la Ley de Vivienda, de aprobarse, tambi\u00e9n contempla aspectos positivos para el sector como el registro de agentes inmobiliarios, que se ha solicitado a nivel estatal desde FAI, FADEI y CENAI. Una medida que igualmente ser\u00eda positiva para propietarios, compradores, inquilinos y arrendatarios porque habr\u00eda m\u00e1s management. En un mercado profesionalizado es m\u00e1s f\u00e1cil que los precios se moderen.<\/span><\/p>\n Ricardo Maldonado,\u00a0<\/strong>director territorial de Levante y Baleares de Gesvalt<\/em><\/p>\n Tras un a\u00f1o 2022 marcado por los aumentos de precios en toda la zona de Levante, esperamos un a\u00f1o 2023 con una moderaci\u00f3n en el crecimiento. Esta situaci\u00f3n ser\u00e1 comparable a la marcada en todo el territorio nacional, con la diferencia de que el mercado de la Comunitat Valenciana cuenta con algunos de los principales focos de promoci\u00f3n y demanda residencial, en los que previsiblemente se apoyar\u00e1 para mostrar una mayor resistencia ante la incertidumbre de una potencial recesi\u00f3n.<\/span><\/p>\n El mercado espa\u00f1ol, en basic, cuenta con distintas velocidades. Esto se debe a que en las zonas de costa mediterr\u00e1nea y los grandes n\u00facleos residenciales, como Valencia, existe un gran desequilibrio de oferta y demanda que ha impulsado desde hace a\u00f1os los precios al alza. Por el contrario, esta tensi\u00f3n es mucho menor en las zonas de inside alejadas de las principales capitales de provincia.\u00a0<\/p>\n En este sentido, durante los primeros tres trimestres del a\u00f1o, el precio de la vivienda en Valencia no ha hecho m\u00e1s que incrementarse, alcanzando ritmos interanuales superiores al 3%, y registrando, entre julio y septiembre de este a\u00f1o, un aumento del 5,4%, el segundo mayor de toda Espa\u00f1a. Esperamos, adem\u00e1s, que este cuarto trimestre mantenga la senda de crecimiento de los tres meses anteriores, en base a los resultados que venimos observando desde el mes de octubre, y que publicaremos en nuestro informe de comportamiento de los precios correspondiente al tercer trimestre.<\/p>\n Sin embargo, ante la subida de los tipos de inter\u00e9s, se espera una reducci\u00f3n de la demanda que frenar\u00eda los ascensos de precios. De cualquier modo, no esperamos que esta tendencia se pueda llegar a traducir en ca\u00eddas significativas en el mercado valenciano, aunque s\u00ed podr\u00edamos ver descensos de cerca del 1% en el world del territorio nacional.<\/span><\/p>\n En lo que respecta al alquiler, ya hemos observado como el mercado valenciano est\u00e1 muy tensionado, con subidas de precio interanuales, en los dos \u00faltimos trimestres, superiores al 10%. A\u00fan es pronto para poder adelantar si durante el pr\u00f3ximo ejercicio se mantendr\u00e1 esta tendencia, ya que aunque una potencial ca\u00edda de poder adquisitivo limitar\u00eda el acceso a la compraventa y favorecer\u00eda el incremento de la demanda de vivienda en alquiler, podemos estar cerca de alcanzar el techo de precios en la regi\u00f3n. Del equilibrio entre estas dos cuestiones depender\u00e1 la evoluci\u00f3n de las rentas durante 2023.\u00a0<\/span><\/p>\n Jos\u00e9 Luis Palau<\/strong>, director basic de\u00a0<\/span>\u00c1rea Desarrollo<\/em><\/span><\/p>\n En primer lugar, hablar de c\u00f3mo se va a comportar un sector tan amplio como el inmobiliario en t\u00e9rminos globales es muy complejo, ya que, aunque algunas variables afectar\u00e1n de manera generalizada, cada \u00e1mbito geogr\u00e1fico se encuentra con necesidades muy diferentes e, incluso, cada segmento o uso se encuentra en un punto de madurez espec\u00edfico en cada plaza.<\/p>\n En cualquier caso, esperamos un auge y crecimiento de los espacios compartidos, y en especial del coliving<\/em>, haciendo hincapi\u00e9 en el formato s<\/em>enior dwelling<\/em>, principalmente en la provincia de Alicante.\u00a0<\/span>Creemos que seguir\u00e1 teniendo tir\u00f3n e inter\u00e9s inversor el residencial comunitario destinado al estudiante, desde un formato m\u00e1s cl\u00e1sico de residencia de estudiantes, pasando por hoteles y apartahoteles destinados a este goal de p\u00fablico.<\/p>\n En cuanto al uso residencial, se seguir\u00e1n vehiculizando operaciones de mayor tama\u00f1o con estructuras advert hoc<\/em> para construct to hire. V<\/em>eremos incluso a promotores locales y family workplaces<\/em> promover y patrimonializar operaciones de menor tama\u00f1o de entre 20 y 50 viviendas, aprovechando el incremento de los precios del alquiler, y la escasez de oferta profesional.<\/span><\/p>\n La promoci\u00f3n y comercializaci\u00f3n de residencial de obra nueva puede ralentizarse debido a la subida de tipos, que afectar\u00e1 tanto a promotores como a compradores. En cuanto al segmento salud, el formato de las residencias de mayores es una obviedad la demanda existente, que debiera permitir que se desarrollaran una gran cantidad de proyectos privados, si bien los promotores e inversores est\u00e1n a la espera de la regulaci\u00f3n auton\u00f3mica. En concreto a la limitaci\u00f3n del n\u00famero de plazas m\u00e1ximas y otros requisitos normativos que pueden impactar directamente en la rentabilidad o incluso en la viabilidad de los mismos.<\/span><\/p>\n Como conclusi\u00f3n, nos enfrentamos a un escenario con costes de financiaci\u00f3n elevados, un posible retraimiento del consumo por una inflaci\u00f3n disparada y la incertidumbre del coste de las materias primas, en el que es posible que se reduzca algo la inversi\u00f3n o que cuanto menos sea m\u00e1s exigente. No obstante, como he comentado, se van a seguir estructurando y desarrollando promociones y proyectos y, especialmente, en segmentos en pleno auge, y a\u00fan m\u00e1s si cabe en una comunidad como la valenciana y en una ciudad como Val\u00e8ncia, que ya est\u00e1 en todas las mesas de los grandes jugadores de este sector. \u00a0<\/p>\n Pedro Garc\u00eda<\/strong>, director basic de Grupo Alain<\/span><\/em><\/p>\n A pesar de que tras el verano del 2022 todos los expertos auguraban una bajada del consumo en el sector inmobiliario, la realidad ha sido bien distinta. Es por ello que estamos muy esperanzados para el 2023, un a\u00f1o en el cual se presentan desaf\u00edos importantes. De hecho en 2022, en Grupo Alain hemos notado un incremento en el volumen de operaciones tanto en el \u00e1rea de retail<\/em>, de inversi\u00f3n y de residencial, por lo que estamos convencidos que continuar\u00e1 esa tendencia.<\/p>\n Para este 2023 ser\u00e1 clave controlar la inflaci\u00f3n que estamos sufriendo aunque, cabe destacar, que el sector inmobiliario en tiempos de disaster y dificultades siempre sale reforzado. A diferencia de la disaster de 2007, donde no hab\u00eda demanda y un exceso de la oferta, en estos momentos estamos notando que hay escasez de oferta y que la demanda sigue en niveles altos. De hecho, en el 2022 el n\u00famero de compraventas se cifraron en m\u00e1s de 610.000 operaciones en Espa\u00f1a (m\u00e1ximos desde 2007).<\/p>\n Por \u00e1reas, en el sector retail<\/em> esperamos una continuaci\u00f3n de la fuerte demanda que estamos percibiendo ya a finales del 2022. Uno de los motivos de esta fuerte demanda es el inter\u00e9s que est\u00e1 suscitando la ciudad de Val\u00e8ncia, convirti\u00e9ndose de nuevo este a\u00f1o en la mejor ciudad del mundo para vivir, haciendo que mes a mes batamos r\u00e9cords de viajeros en el aeropuerto de Val\u00e8ncia, haciendo que la ciudad est\u00e9 m\u00e1s llena y, a su vez, lo est\u00e9n los locales. Por lo tanto, consideramos que 2023 seguir\u00e1 siendo un a\u00f1o excepcionalmente bueno y seguro que conseguiremos la implantaci\u00f3n de nuevas marcas en la ciudad.<\/p>\n Por el lado del residencial comentar el auge que est\u00e1n teniendo los llamados n\u00f3madas digitales, que cada vez eligen m\u00e1s Val\u00e8ncia para fijar su lugar de residencia, independientemente de la localizaci\u00f3n de su empresa. Ese aumento de la de la demanda de alquiler supondr\u00e1 una estabilizaci\u00f3n de los precios de la venta de viviendas, siendo un valor refugio en el \u00e1rea de residencial.<\/p>\n Por \u00faltimo, en cuanto a la inversi\u00f3n, hemos notado un aumento significativo y creemos que 2023 ser\u00e1 un a\u00f1o muy bueno porque entendemos que cuando hay momentos de turbulencias surgen las oportunidades; entendiendo oportunidad no solo como bajada de precio sino tambi\u00e9n como oportunidad \u00fanica para comprar activos singulares. La premisa de Grupo Alain es ‘la mejor inversi\u00f3n es un inmueble’ y este 2023 ser\u00e1 una muy buena muestra de ello. \u00a0\u00a0<\/p>\n<\/div>\n\n ” Fuentes news.google.com ” <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" VAL\u00c8NCIA. La subida de los tipos de inter\u00e9s, el encarecimiento de las materias primas, la inflaci\u00f3n o los costes de la energ\u00eda han marcado sin duda el devenir del mercado inmobiliario en 2022. 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