{"id":400259,"date":"2022-10-06T15:15:27","date_gmt":"2022-10-06T15:15:27","guid":{"rendered":"https:\/\/dimensionturistica.com\/es\/?p=400259"},"modified":"2022-10-06T15:15:27","modified_gmt":"2022-10-06T15:15:27","slug":"que-paises-lideran-el-creciente-sector-de-alquileres-vacacionales-en-centroamerica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dimensionturistica.com\/es\/que-paises-lideran-el-creciente-sector-de-alquileres-vacacionales-en-centroamerica\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 pa\u00edses lideran el creciente sector de alquileres vacacionales en Centroam\u00e9rica"},"content":{"rendered":"
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Bloomberg L\u00ednea \u2014 El sector del alquiler vacacional en Centroam\u00e9rica y Rep\u00fablica Dominicana se recupera con paso firme de la pandemia del Covid-19 y, tras ella, experimenta transformaciones profundas relativas al crecimiento y una mayor profesionalizaci\u00f3n de los servicios, sostuvo la agencia de anal\u00edtica de datos Clear.<\/p>\n
En concreto, el n\u00famero de alojamientos tur\u00edsticos excluyendo hoteles ha crecido en 30% desde septiembre de 2020 a agosto de 2022, observ\u00f3 <\/b>la firma de an\u00e1lisis: pas\u00f3 de 95.000 alojamientos a m\u00e1s de 123.000 establecimientos. <\/b>Se consideran a los alquileres vacacionales a las casas, apartamentos, villas, mattress & breakfast, campings, entre otros.<\/p>\n
Clear identifica tres grupos en cu\u00e1nto a magnitud de mercado: Rep\u00fablica Dominicana y Costa Rica son los mayores en t\u00e9rminos absolutos, <\/b>superando las 40.000 unidades en cada uno; Panam\u00e1 y Guatemala se encuentran en la banda intermedia de 8.000 a ten.000 propiedades; y el resto \u2013Belice, Honduras, Nicaragua y El Salvador\u2013 entre 3.000 a 6.000.<\/p>\n
\u201cEl Salvador es el mercado m\u00e1s peque\u00f1ito y ha tenido el crecimiento m\u00e1s importante, de un 78%;<\/b> la Rep\u00fablica Dominicana es un un caso especial porque son los mayores en t\u00e9rminos absolutos y creci\u00f3 71%\u201d, destac\u00f3 Emilio In\u00e9s Villar, director de Destinos de Clear, <\/b>en una ponencia ante la Agencia de Promoci\u00f3n Tur\u00edstica de Centroam\u00e9rica (CATA).<\/p>\n
Costa Rica <\/b>sum\u00f3 establecimientos a un ritmo del 28%, mientras que Guatemala y Panam\u00e1 lo hicieron en un 42% y 39% respectivamente.<\/p>\n
En el resto de pa\u00edses, Honduras se mantuvo casi estable con un 2% de crecimiento. Belice y Nicaragua contrajeron sus capacidades, el primero en -9,4% y el segundo, en -10,7%, este \u00faltimo pa\u00eds sumido en una disaster pol\u00edtica.<\/p>\n
Ocupaci\u00f3n y precios<\/h2>\n
La tasa media de ocupaci\u00f3n tambi\u00e9n subi\u00f3 en un 29% en la regi\u00f3n, con la mayor\u00eda de pa\u00edses ubic\u00e1ndose en el rango de 30% a 40% en este indicador,<\/b> tras venir del 20% al 30%. En promedio, ha pasado del 21% en septiembre de 2020 al 36% en agosto de este a\u00f1o.<\/p>\n
Por otro lado, las tarifas medias diarias (ADR) incrementaron en un 7%. Villar lo contextualiza como una ventaja competitiva considerando que a escala mundial los precios del segmento subieron en 24%.<\/p>\n
Costa Rica es el pa\u00eds que m\u00e1s se encareci\u00f3: un 23%. <\/b>Es tambi\u00e9n el destino m\u00e1s caro de la regi\u00f3n con un promedio de US$130 por noche. Le siguen Rep\u00fablica Dominicana (14%), Honduras (12%) y Nicaragua (11%), Panam\u00e1 subi\u00f3 en 5%.<\/p>\n
Las tarifas disminuyeron 10,2% en El Salvador, que baj\u00f3 su promedio desde m\u00e1s de US$100 al rango de US$90. Guatemala, en contraste, se posiciona como el destino m\u00e1s barato, <\/b>con una baja del -4% y un rango de precios de entre US$70 y US$80.<\/p>\n<\/picture>\n
Recuperaci\u00f3n del segmento de alquileres vacacionales (no hoteles) en Centroam\u00e9rica y Rep\u00fablica Dominicana, desde septiembre de 2020 a agosto de 2022.<\/span><\/p>\n<\/figcaption><\/figure>\n
Las cifras se alinean con las perspectivas de la industria tur\u00edstica a nivel common. La Organizaci\u00f3n Mundial del Turismo (OMT) cit\u00f3 que los pa\u00edses centroamericanos est\u00e1n cerca de recuperarse a los niveles previos a la pandemia. En el mundo, las llegadas internacionales representan el 60% de los niveles de 2019, pero para Centroam\u00e9rica ya son del 80%.<\/b><\/p>\n
En la regi\u00f3n, Honduras, Rep\u00fablica Dominicana y El Salvador ya remontaron la p\u00e9rdida de turistas tras el coronavirus, con aumentos del 13%, 3% y 1% respectivamente contra las cifras de 2019, inform\u00f3 el Bar\u00f3metro del Turismo Mundial de la OMT <\/b>de septiembre.<\/p>\n
Latinoam\u00e9rica y el mundo<\/h2>\n
En cuanto a las reservas de alquileres vacacionales a junio, seg\u00fan Clear, en Norteam\u00e9rica ya est\u00e1n completamente recuperadas comparadas con la etapa previa al Covid-19. Latinoam\u00e9rica y Europa todav\u00eda est\u00e1n en negativo, en -14% y -15% cada uno<\/b>, y todav\u00eda m\u00e1s atr\u00e1s se sit\u00faan Ocean\u00eda (-29%) y Asia (-38%).<\/p>\n
A\u00fan con ello, el inventario de propiedades en el segmento avanz\u00f3 a pasos significativos en Am\u00e9rica Latina: +62% entre 2018 y 2022; solo por detr\u00e1s de Norteam\u00e9rica (+63%).<\/p>\n
La profesionalizaci\u00f3n est\u00e1 llegando al rubro, <\/b>un issue clave dada la autorregulaci\u00f3n de este tipo de alojamientos, que ha dado lugar a deficiencias en la calidad de servicio ofrecido a los turistas.<\/p>\n
\u201cLa percepci\u00f3n es que es un sector un poco amateur: yo tengo una segunda vivienda y cuando no la estoy utilizando la alquilo y saco un dinero extra, pero hay m\u00e1s empresas que de hecho tienen decenas o centenas de propiedades y se dedican profesionalmente a su alquiler\u201d,<\/b> coment\u00f3 Villar.<\/p>\n
La gesti\u00f3n profesional de este negocio avanz\u00f3 del 12% en 2018 a casi el 20% en 2022, en Latinoam\u00e9rica. A pesar de ello, la regi\u00f3n va rezagada: Estados Unidos ya casi llega al 50%, y en Asia la proporci\u00f3n pas\u00f3 del 25% a m\u00e1s del 40%.<\/p>\n
\u201cEs interesante empezar a entender qui\u00e9nes son las empresas m\u00e1s importantes gestionando en cada destino, son integrantes del ecosistema del turismo y es importante que est\u00e9n dentro de la estructura\u201d, aconsej\u00f3 a los Ministerios de Turismo.<\/p>\n
En Am\u00e9rica Latina, el 25% de las reservas ya se pactan directamente entre el usuario y el alojamiento; mientras que el 75% se hacen v\u00eda agencias de viaje en l\u00ednea (OTA), como por ejemplo Airbnb, Reserving o Residence Away. En 2021, la agenda directa period del 16%.<\/p>\n
Del gasto tur\u00edstico en hospedaje, el 24,7% se dirige hacia los alquileres vacacionales, un crecimiento relativo con respecto al 20,8% previo a la pandemia. El 75% lo siguen captando los hoteles.<\/b><\/p>\n
Transformaciones del segmento<\/h2>\n
Ahora hay nuevos perfiles de visitantes, como los famosos n\u00f3madas digitales o los teletrabajadores\u201d, dijo Villar.<\/p>\n
En la pandemia jugaron un papel clave como una opci\u00f3n para los turistas que buscaban evitar las aglomeraciones<\/b> o los teletrabajadores. El perfil est\u00e1 cambiando hacia quienes buscan una mejor interacci\u00f3n con la cultura native y \u201cno sentirse turista\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n
\u201cAhora buscan m\u00e1s estad\u00edas m\u00e1s largas, o piensan: si voy a estar dos meses en un destino trabajando desde all\u00ed de forma remota quiero sentirme como local<\/b>, quiero sentirme como en casa, necesito una cocina, o voy a tener a la familia y necesito m\u00e1s habitaciones, m\u00e1s privacidad. Ah\u00ed es donde el alquiler vacacional ha tenido la raz\u00f3n de su \u00e9xito actual\u201d, cerr\u00f3 Villar.<\/p>\n<\/div>\n\n
Bloomberg L\u00ednea \u2014 El sector del alquiler vacacional en Centroam\u00e9rica y Rep\u00fablica Dominicana se recupera con paso firme de la pandemia del Covid-19 y, tras ella, experimenta transformaciones profundas relativas al crecimiento y una mayor profesionalizaci\u00f3n de los servicios, sostuvo la agencia de anal\u00edtica de datos Clear. En concreto, el n\u00famero de alojamientos tur\u00edsticos excluyendo […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":400260,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"footnotes":""},"categories":[40],"tags":[],"class_list":["post-400259","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-industria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dimensionturistica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/400259","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dimensionturistica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dimensionturistica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dimensionturistica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dimensionturistica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=400259"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/dimensionturistica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/400259\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dimensionturistica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/400260"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dimensionturistica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=400259"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dimensionturistica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=400259"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dimensionturistica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=400259"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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