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Durante el primer semestre del a\u00f1o, los precios de la vivienda en el pa\u00eds aumentaron 7.9% respecto al mismo periodo del 2021, para ubicar el precio promedio en 1 mill\u00f3n 502,023 pesos, es decir 177,345 pesos m\u00e1s que durante los primeros seis meses del 2021.<\/p>\n
Recientemente, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) present\u00f3 los resultados de su \u00edndice de Precios de la Vivienda en M\u00e9xico al cierre del primer semestre del a\u00f1o, donde el indicador de unidades nuevas aument\u00f3 8.8% respecto al mismo periodo del 2021 y el de vivienda usada 7.1 por ciento.<\/p>\n
El crecimiento de 7.9% en el precio de la vivienda en normal durante el primer semestre del a\u00f1o fue igual al aumento de la inflaci\u00f3n al cierre de junio pasado. De acuerdo con el registro de la SHF, este aumento anual es el cuarto m\u00e1s elevado que se da para un periodo comparable en los \u00faltimos ocho a\u00f1os.<\/p>\n
Para Florencia Estrada, presidenta de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), si bien el aumento en el precio de la vivienda en el primer semestre no fue de la magnitud esperada por el contexto macroecon\u00f3mico, es una muestra de que la demanda de hogares en el pa\u00eds es mucho mayor a la oferta, lo cual impulsa los valores, especialmente en regiones econ\u00f3micamente m\u00e1s activas.<\/p>\n
\u201cSe esperaba un aumento en el precio m\u00e1s fuerte, creo que todav\u00eda es moderado este incremento, pero eso nos ense\u00f1a lo que debemos de hacer para el futuro (para que no se disparen los precios)\u201d, detall\u00f3 Estrada.<\/p>\n
De acuerdo con la presidenta de la AMPI, uno de los indicadores que m\u00e1s resalt\u00f3 dentro de los resultados de la SHF fue el de un mayor movimiento de vivienda usada, respecto a la nueva, lo cual es una tendencia que se ha dado en los \u00faltimos a\u00f1os ante la ca\u00edda de la producci\u00f3n de unidades nuevas.<\/p>\n
\u201cSe est\u00e1 comercializando m\u00e1s la vivienda usada por muchos factores. Muchas familias se cambiaron o se redujeron, ya no requieren las viviendas grandes, sino aprovechar espacios que puedan ser usados por m\u00e1s personas, por lo que hay que transformarlas\u201d, detall\u00f3 Estrada.<\/p>\n
El \u00edndice de la SHF destac\u00f3 que en el primer semestre del a\u00f1o la proporci\u00f3n de operaciones de viviendas usadas fue de 60.8%, mientras que la de casas nuevas fue de 39.9 por ciento.<\/p>\n
En este contexto, la presidenta de la AMPI destac\u00f3 que, si bien hay un escenario donde los precios para la edificaci\u00f3n son bastante elevados, lo que realmente ha impulsado el encarecimiento de la compra de un hogar es que ni el mercado secundario, ni el de vivienda nueva, son suficientes para satisfacer la demanda que existe.<\/p>\n
\u201cLos precios de la vivienda aumentaron de manera acelerada, pero no por el material, ya que la demanda est\u00e1 en vivienda usada, misma que no es suficiente… Entonces, la vivienda usada se termina y la necesidad de vivienda nueva es apremiante, se consume lo que hay y a mayor demanda mayores precios\u201d, agreg\u00f3 Estrada.<\/p>\n
Seg\u00fan estimaciones de la C\u00e1mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoci\u00f3n de la Vivienda (Canadevi), cada a\u00f1o cerca de 650,000 familias buscan un hogar y de acuerdo con cifras oficiales, m\u00e1s de 33 millones de personas se encuentran en rezago habitacional.<\/p>\n
De acuerdo con el registro de la SHF, al primer semestre del a\u00f1o 16 entidades presentaron variaciones mayores al promedio nacional (arriba de 7.9%) en el precio de la vivienda y otras 16 registraron incrementos menores.<\/p>\n
As\u00ed, estados como Quintana Roo, Baja California Sur, Nayarit, Michoac\u00e1n y Sinaloa tuvieron las mayores variaciones en la primera parte del 2022, con 12.9%, 12.6%, 12.5%, 11%, 10.9% y 10.3%, respectivamente.<\/p>\n
Contrario a esto, las entidades de menor crecimiento fueron Zacatecas (4.5%), Durango (5.3%), Tabasco (5.5%), Tlaxcala (5.8%) e Hidalgo (5.8%).<\/p>\n
Estrada coment\u00f3 que esto obedece a que los estados con mayor actividad econ\u00f3mica y tur\u00edstica, son los que presentan una demanda m\u00e1s din\u00e1mica en precios.<\/p>\n
\u201cSi no hay desarrollo econ\u00f3mico en una entidad, no hay crecimiento de la vivienda\u201d, destac\u00f3 Estrada.<\/p>\n
La presidenta de la AMPI indic\u00f3 que para que los precios est\u00e9n al alcance del poder adquisitivo de la poblaci\u00f3n, es necesario un actuar conjunto entre autoridades e iniciativa privada.<\/p>\n