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El creciente inter\u00e9s de inversi\u00f3n de los latinoamericanos en Madrid es notable. Durante los \u00faltimos diez a\u00f1os, hemos visto la evoluci\u00f3n en migraci\u00f3n de ciudadanos de pa\u00edses como Venezuela, Brasil, M\u00e9xico, Ecuador, Per\u00fa, Colombia, Argentina y Chile y parece ser que este inter\u00e9s es solo el principio de un movimiento mas pronunciado.<\/p>\n
Estos ciudadanos han descubierto Madrid y les ha encantado el estilo y calidad de vida, la seguridad y la variedad de opciones para entretenerse. Hoy, los vemos paseando por las principales avenidas de la ciudad y comprando propiedades en los mejores barrios.<\/p>\n
En common se trata de las mismas personas, que hace unos a\u00f1os, ten\u00edan especial inter\u00e9s por comprar propiedades en Estados Unidos como segunda vivienda y como inversi\u00f3n. Esta tendencia ha cambiado debido a las dificultades migratorias para ingresar en aquel pa\u00eds, los altos costes de vida y los precios de las viviendas en ciudades como Miami, y los inversores de Latinoam\u00e9rica han decidido explorar nuevos destinos, escogiendo Madrid como la ciudad favorita por ser la puerta de entrada a Europa.<\/p>\n
Madrid les ofrece una gran calidad de vida a precio asequible. La alternativa de ocio y cultural es inigualable y la conectividad a otras ciudades europeas facilita viajar entre pa\u00edses y conocer culturas distintas.<\/p>\n
Adicionalmente a las maravillas que ofrece Madrid como ciudad, tambi\u00e9n ofrece grandes ventajas para los que est\u00e1n en busca de una segunda vivienda como inversi\u00f3n y\/o una alternativa migratoria en caso de que lo deseen. Esto ha generado que la demanda de producto residencial inmobiliario en zonas prime este creciendo de una manera impresionante, llevando los precios por metro cuadrado a nuevos data.<\/p>\n
El crecimiento de la demanda se debe a diferentes factores, donde todos en conjunto hacen una combinaci\u00f3n perfecta para que la decisi\u00f3n de comprar un piso o invertir sea f\u00e1cil. Entre estos factores se puede identificar los siguientes:<\/p>\n
Hay una marcada tendencia que podemos identificar, la mayor cantidad de ingreso de inversores proveniente de los diferentes pa\u00edses de Latinoam\u00e9rica suceden cuando tienen un cambio pol\u00edtico en su pa\u00eds. As\u00ed mismo, esta demanda se incrementa cuando la situaci\u00f3n econ\u00f3mica de su pa\u00eds empeora, hay alg\u00fan cambio inesperado en la estabilidad y seguridad jur\u00eddica y\/o cuando la delincuencia y la seguridad private se vuelve un problema con dif\u00edcil soluci\u00f3n inmediata.<\/p>\n
Madrid ofrece una gran calidad de vida a trav\u00e9s de su oferta de restaurantes, bares, museos, exposiciones y eventos culturales de arte y moda. As\u00ed mismo, los precios en common son relativamente econ\u00f3micos relacionados con las capitales europeas con m\u00e1s prestigio en este sector, lo que permite mayor afluencia e incentivo para visitar estos lugares.<\/p>\n
Una de las grandes ventajas que encuentran los latinoamericanos en Espa\u00f1a es que comparten el mismo idioma de origen. Es mucho mas f\u00e1cil para ellos comunicarse y entender la forma para operar en la ciudad.<\/p>\n
La uni\u00f3n europea ha mantenido una pol\u00edtica migratoria inclusiva, facilitando la visita de turistas e inmigrantes. En muchos casos, los ciudadanos americanos no necesitan visa para entrar a la Uni\u00f3n Europea lo que hace que el proceso sea mucho mas f\u00e1cil y que las personas se sientan bienvenidas a visitar.<\/p>\n
Espa\u00f1a ofrece lo que llaman la “visa de oro” (Golden Visa), se trata de un programa que fue creado para incentivar inversiones de extranjeros no comunitarios que quieran trasladarse a\u00a0Espa\u00f1a\u00a0y realizar una inversi\u00f3n significativa de capital, obteniendo de esta manera la posibilidad de residir y trabajar legalmente en cualquier lugar del pa\u00eds que elijan. Incluso, despu\u00e9s de dos a\u00f1os de residir en Espa\u00f1a, se puede optar a obtener el pasaporte espa\u00f1ol.<\/p>\n
Otra gran ventaja es que Espa\u00f1a cuenta con un sistema de salud de primer mundo a precios accesibles. Muchas veces los precios de las medicinas son una fracci\u00f3n del precio de Estados Unidos o de sus propios pa\u00edses.<\/p>\n
Madrid ofrece una gran conectividad con vuelos a Latinoam\u00e9rica, Estados Unidos y el resto de Europa. Hay una gran cantidad de vuelos diarios a las ciudades m\u00e1s importantes de estas regiones, lo que hace que exista una gran oferta y precios econ\u00f3micos para viajar. Muchas veces viajar a Espa\u00f1a cuesta lo mismo que viajar entre los diferentes pa\u00edses americanos. As\u00ed mismo, la conectividad por tren al resto de Espa\u00f1a hace que los traslados sean muy f\u00e1cil y r\u00e1pidos.<\/p>\n
El euro se encuentra en su momento mas d\u00e9bil en los \u00faltimos 20 a\u00f1os. Esto hace que el poder adquisitivo de las econom\u00edas basadas en d\u00f3lar estadounidense sea mucho mayor del que ha sido en los \u00faltimos a\u00f1os. La percepci\u00f3n americana es que Europa en este momento esta a “descuento”.<\/p>\n
Hasta julio de este a\u00f1o, los tipos de inter\u00e9s para la adquisici\u00f3n de inmuebles en Espa\u00f1a siguen siendo muy atractivos. La oferta precise de tipos ronda el 2.5% de inter\u00e9s fijo por 15 a\u00f1os y hay posibilidad para los extranjeros de obtener pr\u00e9stamos hipotecarios de este tipo.<\/p>\n
Madrid, aunque parezca caro, sigue estando relativamente barata en t\u00e9rminos de calidad de vida y de la oferta inmobiliaria. La demanda esta creciendo y ahora el mayor problema est\u00e1 en el inventory de viviendas en venta, lo que ha hecho que el precio por metro cuadrado se haya disparado en ciertas zonas como Barrio Salamanca, Chamber\u00ed y Justicia, zonas de las m\u00e1s deseadas por los extranjeros. Sin embargo, cuando comparas estos precios con una ciudad como Miami, Paris o Londres, los precios en t\u00e9rminos de metro cuadrado siguen siendo muy atractivos para estos compradores.<\/p>\n
Como se puede apreciar, son muchos factores que se han conjugado para hacer una combinaci\u00f3n perfecta para que Madrid contin\u00fae evolucionando y muy pronto se convierta en la capital de la inversi\u00f3n inmobiliaria para los latinoamericanos, trono que hasta antes de la pandemia tenia Miami. Esta ciudad en contraste se ha encarecido a niveles de ciudades como Nueva York o San Francisco, donde el metro cuadrado ya ha tocado hasta los 40.000 d\u00f3lares por una propiedad residencial de lujo. As\u00ed mismo, por la inflaci\u00f3n generalizada y la afluencia de gente de mayor poder adquisitivo proveniente de Nueva York, Chicago y San Francisco, los precios de los restaurantes y todos los servicios tambi\u00e9n han aumentado significativamente. Raz\u00f3n por la cual los latinoamericanos buscan alternativas. Y Madrid, en este contexto perfecto, est\u00e1 posicionada para convertirse en la nueva segunda casa de los latinoamericanos.<\/p>\n