\n<\/p>\n
El elevado grado de ilegalidad e informalidad que hay en el arrendamiento de vivienda tur\u00edstica es f\u00e1cilmente verificable al ver que en el mercado proliferan apartamentos en edificios y conjuntos residenciales que prestan el servicio a trav\u00e9s de plataformas sin que est\u00e9 expl\u00edcitamente permitido en el reglamento de propiedad horizontal.<\/p>\n
Probablemente, los continuos aplazamientos que ha hecho el Gobierno para el cumplimiento de estos requisitos expliquen parcialmente el elevado grado de ilegalidad en la actividad.<\/p>\n
El numeral 4 del art\u00edculo 38 de la Ley 2068 de 2020, que reform\u00f3 la Ley de Turismo, orden\u00f3 a los operadores de plataformas electr\u00f3nicas o digitales de servicios tur\u00edsticos que se presten o disfruten en Colombia \u201cno publicar o retirar o eliminar los anuncios y\/o ofertas de los prestadores de servicios tur\u00edsticos que no cuenten con inscripci\u00f3n activa y vigente en el Registro Nacional de Turismo, o cuando se solicite por las autoridades de inspecci\u00f3n, vigilancia y control\u201d.<\/p>\n
Y les hab\u00eda fijado el 31 de diciembre de 2021 como plazo m\u00e1ximo para hacerlo, pero luego lo extendi\u00f3 hasta el 24 de agosto de 2022.<\/p>\n
Pero la ilegalidad no es un asunto reciente, exist\u00eda antes del establecimiento de esos plazos, como prueba de ello valga la pena mencionar un informe de La Rep\u00fablica de 2020 que mostraba la disparidad entre el n\u00famero de viviendas en los listados de Airbnb y las activas en el Registro Nacional de Turismo (n\u00famero siempre menor).<\/p>\n
Valdr\u00eda hacer el mismo ejercicio hoy, pero con todas las plataformas disponibles, n\u00famero que puede ser determinado por la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), que hizo el ejercicio en 2019 y detecto 30 (hoy, seguramente son much\u00edsimas m\u00e1s).<\/p>\n
Una vez se cumpla la fecha l\u00edmite para cumplir con el requisito (que no hay nada de raro que se posponga nuevamente), seguramente, vendr\u00e1 una depuraci\u00f3n de listados, que los reducir\u00e1 significativamente.<\/p>\n
Con prop\u00f3sito de ilustraci\u00f3n, hay que decir que la norma que ordena que en los reglamentos de propiedad est\u00e9 expresamente permitido el arrendamiento tur\u00edstico es el art\u00edculo 3 del Decreto 2590 de 2009, del ministerio de Comercio, Industria y Turismo, que cube: \u201cEn los reglamentos de propiedad horizontal de los edificios y conjuntos residenciales en donde se encuentre un inmueble o varios destinados, en todo o en parte, a la prestaci\u00f3n permanente u ocasional de servicios de vivienda tur\u00edstica, se deber\u00e1 establecer expresamente la posibilidad de destinarlos para dicho uso, previo el cumplimiento de los requisitos establecidos por la ley para el efecto\u201d.<\/p>\n
Algunos funcionarios del Estado creen, equivocadamente, que est\u00e1 derogado.<\/p>\n
Finalmente, para completar la mara\u00f1a de normas que deben conocer las copropiedades, el art\u00edculo 144 del decreto 2106 de 2019, ley antitr\u00e1mites, que modific\u00f3 el art\u00edculo 34 de Ley 1558 de 2012, Ley Normal de Turismo, se\u00f1ala como \u201cobligaci\u00f3n de los administradores de los inmuebles sometidos al r\u00e9gimen de propiedad horizontal en los cuales se preste el servicio de vivienda tur\u00edstica, reportar a la Superintendencia de Industria y Comercio, la prestaci\u00f3n de tal tipo de servicios en los inmuebles de la propiedad horizontal que administra, cuando estos no est\u00e9n autorizados por los reglamentos para dicha destinaci\u00f3n, o no se encuentren inscritos en el Registro Nacional de Turismo\u201d.<\/p>\n
Incluso, este mismo decreto establece sanciones para los administradores que no cumplan con esta obligaci\u00f3n, y otras para los prestadores del servicio de vivienda tur\u00edstica \u201csin la previa autorizaci\u00f3n de los reglamentos de propiedad horizontal\u201d, seg\u00fan la Ley 675 de 2001 (R\u00e9gimen de Propiedad Horizontal). Eso en plata blanca equivale a una sanci\u00f3n de dos cuotas de administraci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n\n
” Fuentes www.larepublica.co ” <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El elevado grado de ilegalidad e informalidad que hay en el arrendamiento de vivienda tur\u00edstica es f\u00e1cilmente verificable al ver que en el mercado proliferan apartamentos en edificios y conjuntos residenciales que prestan el servicio a trav\u00e9s de plataformas sin que est\u00e9 expl\u00edcitamente permitido en el reglamento de propiedad horizontal. Probablemente, los continuos aplazamientos que […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":314699,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"footnotes":""},"categories":[40],"tags":[651,647,652,657,656,585,654,644,662,664,648,646,663,661,660,645,604,665,650,666,659,649,658,655,653,544],"class_list":["post-315241","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-industria","tag-agro","tag-ambiente","tag-automotor","tag-bancos","tag-bolsas","tag-comercio","tag-comunicaciones","tag-construccin","tag-cultura","tag-deporte","tag-educacin","tag-energa-y-minas","tag-entretenimento","tag-espectculos","tag-gastronoma","tag-hacienda","tag-industria","tag-judicial","tag-laboral","tag-legislacin-marcas","tag-moda","tag-salud","tag-seguros","tag-tecnologa","tag-transporte","tag-turismo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dimensionturistica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/315241","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dimensionturistica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dimensionturistica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dimensionturistica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dimensionturistica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=315241"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/dimensionturistica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/315241\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dimensionturistica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/314699"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dimensionturistica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=315241"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dimensionturistica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=315241"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dimensionturistica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=315241"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}