{"id":254878,"date":"2022-01-05T01:47:07","date_gmt":"2022-01-05T01:47:07","guid":{"rendered":"https:\/\/dimensionturistica.com\/es\/?p=254878"},"modified":"2022-01-05T01:47:08","modified_gmt":"2022-01-05T01:47:08","slug":"se-recupera-de-forma-repentina-el-mercado-inmobiliario-de-nueva-york-las-razones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dimensionturistica.com\/es\/se-recupera-de-forma-repentina-el-mercado-inmobiliario-de-nueva-york-las-razones\/","title":{"rendered":"Se recupera de forma repentina el mercado inmobiliario de Nueva York, las razones"},"content":{"rendered":"


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NUEVA YORK – Hace un a\u00f1o, mientras que la mayor parte del pa\u00eds registraba r\u00e9cord de ventas y precios de viviendas, impulsados por las bajas tasas hipotecarias y el trabajo remoto, Nueva York miraba el fen\u00f3meno desde afuera: las ventas y los alquileres se desplomaron, y los m\u00e1s pesimistas predijeron la decadencia de la ciudad.<\/strong><\/p>\n

Pero eso cambi\u00f3.<\/p>\n

En un brusco giro, los mercados de ventas y alquiler se acercan – o en algunos casos- superan los precios prepand\u00e9micos. Se vendieron m\u00e1s apartamentos en Manhattan en el tercer trimestre de 2021 que en cualquier otro momento de los \u00faltimos 32 a\u00f1os.<\/strong> Las ventas en Brooklyn y Queens avanzaron a\u00fan m\u00e1s hacia territorio r\u00e9cord. Y algunos inquilinos, que aprovecharon los grandes descuentos hace solo un a\u00f1o, ahora enfrentan el impacto de la etiqueta de aumentos de alquiler del 30% al 40%.<\/strong><\/p>\n

El mercado inmobiliario de Nueva York ha vuelto y, con \u00e9l, la esperanza de una ciudad m\u00e1s asequible se est\u00e1 desvaneciendo. El repunte, impulsado en gran parte por el mercado de lujo<\/strong>, conlleva riesgos para miles de inquilinos que enfrentan un posible desalojo, ya que la moratoria estatal terminar\u00e1 a mediados de enero. Seg\u00fan analistas y agentes de ventas, el mercado inmobiliario de la ciudad est\u00e1 preparado para mayores ganancias en 2022, a medida que la tendencia se aleja de los suburbios y retornan los viajes internacionales. Pero, como ha demostrado la altamente contagiosa variante omicron, el camino hacia la recuperaci\u00f3n puede ser sinuoso.<\/p>\n

En la mayor\u00eda de los mercados inmobiliarios del pa\u00eds, 2021 no tuvo precedentes. El precio de venta medio en Estados Unidos alcanz\u00f3 los US$386.000 en junio, un aumento del 24% con respecto al mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior y el m\u00e1s alto registrado<\/strong>, seg\u00fan la empresa inmobiliaria Redfin.<\/p>\n

Durante el verano, con los trabajadores remotos en busca de espacios m\u00e1s grandes y tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas, las casas en todo el pa\u00eds se vendieron al ritmo m\u00e1s r\u00e1pido registrado: una media de 15 d\u00edas en el mercado<\/strong>. La oferta m\u00e1s escasa registrada mantuvo ese frenes\u00ed: solo 1,38 millones de casas estaban disponibles en junio, una ca\u00edda del 23% respecto al a\u00f1o anterior, dijo Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin.<\/p>\n

Pero el ritmo se est\u00e1 desacelerando. Para esta \u00e9poca del pr\u00f3ximo a\u00f1o, los precios podr\u00edan ser solo un 3% m\u00e1s altos de lo que son ahora, muy lejos del crecimiento de dos d\u00edgitos que vimos durante el verano, porque las tasas hipotecarias probablemente aumentar\u00e1n a alrededor del 3.6% desde el 3% para fines de 2022, dijo Fairweather.<\/p>\n

Nueva York<\/strong>, por otro lado, fue uno de los primeras ciudades en registrar altas tasas de contagio y muerte durante la pandemia, por lo que est\u00e1 entre seis y nueve meses detr\u00e1s del resto del pa\u00eds y todav\u00eda est\u00e1 ganando fuerza<\/strong>, dijo Jonathan J. Miller, CEO de la firma de tasaci\u00f3n Miller Samuel.<\/p>\n

Despu\u00e9s de un a\u00f1o de ventas y precios deprimidos, Manhattan tuvo un r\u00e9cord de 4523 ventas de apartamentos en el tercer trimestre de 2021, la mayor cantidad en m\u00e1s de tres d\u00e9cadas<\/strong>, y el precio de venta medio, ronda los US$1.115.000, fue casi un 9% m\u00e1s alto que en el mismo trimestre de 2019, antes de la pandemia, seg\u00fan datos de la corredur\u00eda Douglas Elliman.<\/p>\n

\u201cTodo est\u00e1 fuera de serie\u201d, dijo Miller, el autor del informe, sobre el aumento tard\u00edo de Nueva York. \u201cNo solo de un a\u00f1o a otro, donde puede haber distorsi\u00f3n, sino que, en comparaci\u00f3n con hace dos a\u00f1os, las ventas siguen aumentando\u201d.<\/p>\n

El repentino repunte de Nueva York fue impulsado por el mismo grupo que abandon\u00f3 la ciudad al comienzo de la pandemia<\/strong>: inquilinos adinerados y compradores con los medios para mudarse.<\/p>\n

Desde marzo de 2020 hasta junio de 2021, 254.500 hogares abandonaron la ciudad, un aumento del 106% con respecto a la l\u00ednea de base prepand\u00e9mica<\/strong>. Pero desde julio, alentada por la reapertura gradual de la ciudad, la migraci\u00f3n neta ha comenzado a mejorar en muchos de los barrios ricos que lideraron las salidas, seg\u00fan un informe de la Contralor\u00eda de noviembre.<\/p>\n

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\"La<\/picture>
La vista de un edificio ubicado en Park Avenue y Central Park, Nueva York<\/span>Gary Hershorn – Corbis Information<\/span><\/figcaption><\/svg><\/i><\/svg><\/i><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

La renovada confianza est\u00e1 teniendo un efecto enorme en las ventas de lujo, que durante a\u00f1os hab\u00edan quedado rezagadas con respecto al resto del mercado. Hasta la tercera semana de diciembre, se firmaron 1877 contratos de US$4 millones o m\u00e1s, casi tres veces m\u00e1s que en 2020 y la mayor cantidad desde al menos 2006, dijo Donna Olshan, presidenta de Olshan Realty.<\/p>\n

\u201cCreo que fue una demanda reprimida\u201d, dijo Olshan, junto con los vendedores que rebajaron los precios un promedio del 9%, desde la cotizaci\u00f3n hasta el contrato. \u201cEstaban comprando Nueva York con descuento. Algunos de ellos atravesar\u00edan una plaga para llegar a un acuerdo \u201c. Y 2022 podr\u00eda traer ganancias a\u00fan mayores, por varias razones. Las ventas recientes han sido impulsadas casi en su totalidad por compradores locales y nacionales, a diferencia de las carreras anteriores impulsadas por inversores internacionales.<\/strong><\/p>\n

Si bien Omicron puede retrasar los viajes de algunos compradores, es probable que el inter\u00e9s extranjero impulse las ventas, dijo Olshan.<\/p>\n

Los cambios pol\u00edticos, incluida la perspectiva de un l\u00edmite m\u00e1s alto en las deducciones de impuestos estatales, locales y a la propiedad, as\u00ed como un aumento en los l\u00edmites de pr\u00e9stamos conformes en ciudades de alto costo como Nueva York, tambi\u00e9n podr\u00edan hacer subir los precios, dijo Miller.<\/p>\n

Adem\u00e1s, ya hay evidencia de que los compradores est\u00e1n subiendo los precios<\/strong>: el 8,3% de las ventas de Manhattan terminaron en guerras de ofertas en el tercer trimestre, por encima del rango t\u00edpico del 5% al 7%.<\/strong> Pocos creen que el ritmo febril continuar\u00e1 a largo plazo, pero tambi\u00e9n hay pocas razones para pensar que ser\u00e1 seguido por algo parecido a la crisis de la vivienda de 2008, que fue impulsada por pr\u00e9stamos riesgosos y ventas con poco dinero en efectivo que son mucho menos frecuentes ahora, dijeron los analistas. \u201cEl otro lado de esto termina pareciendo m\u00e1s una meseta que una correcci\u00f3n\u201d, dijo Miller.<\/p>\n

Mientras Manhattan gana impulso, los distritos circundantes de Brooklyn y Queens est\u00e1n subiendo a nuevos niveles<\/strong>. El precio medio de venta de apartamentos en Brooklyn experiment\u00f3 un r\u00e9cord en el tercer trimestre llegando a US$828,351; en tanto, el precio de venta promedio, impulsado por las ventas de lujo, fue de US$1,02 millones<\/strong>, que signific\u00f3 otro r\u00e9cord y la primera vez que el municipio excedi\u00f3 la marca del mill\u00f3n de d\u00f3lares, dijo Gregory J. Heym, economista jefe de la corredur\u00eda Brown Harris Stevens.<\/p>\n

\u201cMucha gente se fue a Brooklyn y Queens para escapar de Manhattan<\/strong>\u201d, dijo Heym, citando el mayor n\u00famero de viviendas unifamiliares, los espacios verdes y la relativa asequibilidad.<\/p>\n

Tal es el caso de Melissa Leifer, agente de Keller Williams NYC, que ten\u00eda una casa unifamiliar para dos familias en Cobble Hill, Brooklyn, que cotizaba en el rango de los US$3 millones; ahora est\u00e1 bajo contrato por alrededor de US$1 mill\u00f3n por encima del precio de venta. \u201cBrooklyn es una locura\u201d, dijo, en gran parte debido a los compradores locales, aunque agreg\u00f3 que los clientes extranjeros la est\u00e1n llamando una vez m\u00e1s.<\/p>\n

En el tercer trimestre del a\u00f1o, el 25,5% de las ventas en Brooklyn terminaron en guerras de licitaciones, la participaci\u00f3n m\u00e1s alta en tres a\u00f1os<\/strong>, dijo Miller.<\/p>\n

En Lengthy Island Metropolis, Queen<\/strong>s, el vecindario m\u00e1s cercano a Manhattan, las ventas tambi\u00e9n alcanzaron nuevas alturas. Desde enero hasta mediados de noviembre, hubo 821 ventas, m\u00e1s del doble que en el mismo per\u00edodo durante el a\u00f1o anterior, y el volumen m\u00e1s alto desde al menos 2006, dijo Patrick W. Smith, un agente de Corcoran.<\/p>\n

El precio de venta medio en noviembre subi\u00f3 a US$995.000, casi un 8% m\u00e1s que en la misma \u00e9poca del a\u00f1o pasado,<\/strong> dijo Smith, pero el barrio sigue siendo menos caro que Manhattan, y la falta de nueva oferta en los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os significa que la demanda deber\u00eda permanecer. alto. \u201cA cualquier desarrollador en proceso le encantar\u00eda vender ahora mismo\u201d, dijo.<\/p>\n

El descuento impulsado por la pandemia de coronavirus, tan dram\u00e1tico como lo fue para un subconjunto de inquilinos de Nueva York, fue de corta duraci\u00f3n, lo que dej\u00f3 a algunos inquilinos luchando por encontrar una nueva vivienda. En enero de 2021, el precio medio de alquiler <\/strong>en Manhattan, incluidas las concesiones, se hundi\u00f3 a su precio m\u00e1s bajo durante el Covid, US$2750 al mes, una ca\u00edda de m\u00e1s del 21% con respecto al mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior.<\/strong><\/p>\n

En el primer trimestre, m\u00e1s de 24.360 apartamentos, o el 43% del inventario, ofrecieron concesiones en forma de uno o m\u00e1s meses de alquiler gratuito, la mayor cantidad registrada desde 2010, dijo Nancy Wu, economista en jefe del sitio internet inmobiliario StreetEasy.<\/p>\n

\u201cDurante un a\u00f1o, las personas obtuvieron estas locas ofertas de tres a cuatro meses de descuento\u201d, dijo Wu, pero una gran parte de esos contratos de arrendamiento vencen a principios de 2022, y los propietarios, animados por los inquilinos que regresan y la reducci\u00f3n del inventario, han retirado estos incentivos: solo el 22% de los listados ofrecieron concesiones en el tercer trimestre.<\/p>\n

En noviembre, el alquiler medio en el municipio se dispar\u00f3 hasta US$3475 por mes, un 24% m\u00e1s alto que durante el mismo per\u00edodo en 2020<\/strong>, y justo por debajo del precio prepand\u00e9mico de US$3.500 en el mismo mes de 2019.<\/p>\n

El cambio fue impactante para Emiliya Zhivotovskaya, directora ejecutiva de Flourishing Middle, una empresa de formaci\u00f3n en bienestar. Por un apartamento de 950 pies cuadrados y dos habitaciones con un gran espacio al aire libre en el Higher West Aspect, a fines de 2020 acord\u00f3 pagar US$5.000 por mes, US$800 menos de lo que el propietario ped\u00eda a principios de a\u00f1o<\/strong>. Pero cuando su contrato de arrendamiento de un a\u00f1o termin\u00f3 en diciembre, dijo que su arrendador aument\u00f3 el alquiler a US$7500 por mes, un aumento del 50%,<\/strong> y trat\u00f3 de acortar el plazo del contrato de arrendamiento a tres meses. El apartamento est\u00e1 en un edificio de condominios que no tiene alquiler estabilizado.<\/p>\n

\u201cFue tan estresante\u201d, dijo la mujer. Ella negoci\u00f3 el alquiler a US$7000 por mes, un aumento del 40%, y pudo mantener el contrato de arrendamiento por un a\u00f1o, dijo, pero \u201cme dej\u00f3 un sabor amargo en la boca\u201d.<\/p>\n

Si bien el mercado parece optimista, cientos de miles de inquilinos siguen en riesgo de perder sus hogares cuando finalice una moratoria estatal sobre los desalojos a mediados de enero.<\/strong><\/p>\n

A mediados de noviembre, el Programa de Asistencia para Alquiler de Emergencia del Estado de Nueva York que brind\u00f3 m\u00e1s de US$2000 millones ha ayudado a aproximadamente 166.000 hogares a pagar el alquiler vencido;<\/strong> el gobernador ha solicitado casi US$1000 millones m\u00e1s, lo que podr\u00eda ayudar a 72.000 solicitantes adicionales, dijo Barika Williams, directora ejecutiva de la Asociaci\u00f3n para el Desarrollo de Vecindarios y Viviendas, una coalici\u00f3n de viviendas sin fines de lucro.<\/p>\n

Pero hay al menos 120.506 solicitudes que no han sido aprobadas y, a mediados de octubre, m\u00e1s de 590.000 hogares en todo el Estado no hab\u00edan pagado el alquiler y ten\u00edan poca confianza en su capacidad para mantenerse al d\u00eda, dijo.<\/p>\n

El riesgo recae de manera desproporcionada sobre los inquilinos negros y latinos <\/strong>en partes del Bronx, Staten Island y Queens, hogar de una gran parte de los trabajadores esenciales que siguen siendo vulnerables durante la pandemia. Un estudio de marzo encontr\u00f3 que los propietarios buscaban desalojos cuatro veces m\u00e1s a menudo en los vecindarios con las tasas de mortalidad m\u00e1s altas por Covid-19.<\/p>\n

Yoselyn Gomez, inquilina desde hace mucho tiempo en la secci\u00f3n Concourse del Bronx, no ha podido pagar el alquiler de US$1616 en su apartamento de dos habitaciones desde el comienzo de la pandemia; perdi\u00f3 su trabajo en servicio al cliente poco antes de la pandemia y contrajo el virus en abril de 2020. Despu\u00e9s de solicitar ayuda de emergencia en junio, recientemente recibi\u00f3 un aviso de que se cubrir\u00e1 parte de su alquiler atrasado, pero incluso con su nuevo trabajo – una posici\u00f3n temporal en una tienda departamental- dijo que no podr\u00e1 mantenerse al d\u00eda.<\/p>\n

\u201cEsto a\u00fan no ha terminado\u201d, dijo G\u00f3mez en espa\u00f1ol, a trav\u00e9s de un traductor de CASA, un grupo de defensa de inquilinos del que ella es miembro. Pablo Estupi\u00f1an, el director del grupo, est\u00e1 presionando al Estado para que duplique el pr\u00f3ximo tramo de asistencia de alquiler a US$2000 millones y extienda la pausa sobre los desalojos. El distrito comunitario donde residen muchos de sus miembros, incluidos Excessive Bridge y Concourse en el Bronx, se encuentra entre los m\u00e1s pobres de la ciudad, con un ingreso acquainted promedio de aproximadamente US$32,000. A diferencia del llamado \u00e9xodo de arrendatarios en su mayor\u00eda ricos al comienzo de la pandemia, la pr\u00f3xima ola de salidas podr\u00eda ser permanente. <\/strong>\u201cLa gente se mud\u00f3 aqu\u00ed porque no ten\u00eda otra opci\u00f3n\u201d, en t\u00e9rminos de vivienda asequible, dijo Estupi\u00f1an. \u201cSi no pueden permitirse el lujo de vivir aqu\u00ed, ya no podr\u00e1n quedarse en Nueva York\u201d.<\/p>\n<\/div>\n\n

” Fuentes www.lanacion.com.ar ” <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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