Miami, al sur del estado de La Florida, en los Estados Unidos, se convirti\u00f3 en uno de los destinos m\u00e1s elegidos por los argentinos a la hora de viajar. Y tambi\u00e9n son los que m\u00e1s compran propiedades en dicha ciudad. \n<\/p>\n
Seg\u00fan el \u00faltimo Perfil de Compradores Internacionales de Viviendas de la Asociaci\u00f3n de Agentes Inmobiliarios de Miami realizado por Miami y la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), en el 2021, el sur de Florida registr\u00f3 fuertes ventas de viviendas<\/strong> internacionales, a pesar de las prohibiciones de viajes globales de Covid-19<\/strong>.
\n<\/p>\n Los compradores extranjeros de viviendas invirtieron u$s5.100 millones en propiedades residenciales del sur de Florida en 2021, un 9% menos que los u$s5.600 millones de 2020. <\/span>
\n<\/p>\n Debido a que la mega regi\u00f3n de Miami es el destino n\u00famero uno de Estados Unidos para los consumidores globales y el hogar de los compradores de viviendas extranjeras diversificadas, el mercado world de Miami super\u00f3 al estado y la naci\u00f3n.
\n<\/p>\n En todo el estado, el volumen de d\u00f3lares de los compradores de vivienda internacionales disminuy\u00f3 un 22% (u$s15.600 millones el a\u00f1o pasado a u$s12.300 millones en 2021). A nivel nacional, el volumen de d\u00f3lares de los compradores de viviendas globales disminuy\u00f3 un 27% (de u$s74.000 millones a u$s54.400 millones).
\n<\/p>\n Florida es el principal destino de los Estados Unidos para los compradores extranjeros (21% de todas las ventas) y lo ha sido durante los \u00faltimos 13 a\u00f1os.<\/span>
\n<\/p>\n M\u00e1s de la mitad de todas las ventas internacionales de viviendas en Florida (52%) se realizan en Miami-Fort Lauderdale-West Palm Seaside, seg\u00fan el Perfil 2021 de los Agentes de Bienes Ra\u00edces de Florida sobre la actividad inmobiliaria residencial internacional en Florida. Orlando ocupa el segundo lugar, con un 10%, y Tampa el tercero, con un 8%. Uno de cada cinco de todas las ventas de casas internacionales de los Estados Unidos ocurren en la Florida y uno de cada dos en la Florida est\u00e1n en el mercado metropolitano de Miami.
\n<\/p>\n \u00a0<\/p>\n<\/div>\n Los principales pa\u00edses de origen de los consumidores que compran propiedades<\/strong> en el sur de Florida son:
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\n<\/ul>\n Estos pa\u00edses de origen principales representan el 74% de todas las ventas internacionales cerradas del sur de Florida.
\n<\/p>\n A tono con la recuperaci\u00f3n de la actividad econ\u00f3mica que viene d\u00e1ndose en esta etapa de la pandemia, Miami<\/strong> vive uno de sus mejores momentos en t\u00e9rminos de compraventa de inmuebles. Desarrolladores y comercializadores coinciden en que se triplic\u00f3 el n\u00famero de radicaciones en ese punto de Florida<\/span> y que, por efecto de precios relativamente quietos, se aceler\u00f3 tambi\u00e9n el desembarco de argentinos que apuntan a departamentos y casas incluso como primera vivienda.
\n<\/p>\n Expertos consultados por iProfesional<\/strong> mencionaron a zonas como Downtown y Brickell, o \u00e1reas cercanas a Miami como Pompano Seaside, como los espacios que m\u00e1s concentran el inter\u00e9s de quienes apuestan por el ladrillo en ese rinc\u00f3n de Norteam\u00e9rica.
\n<\/p>\n “El inter\u00e9s por mudarse a Miami se triplic\u00f3 desde el a\u00f1o pasado y ahora es m\u00e1s alto que en cualquier otro destino de los Estados Unidos<\/span>“, afirm\u00f3 al respecto Maximilien Dupuis, director de Soldati\/Fortune.
\n<\/p>\n “El resurgimiento tiene todos los signos de que lleg\u00f3 para quedarse y consolidar\u00e1 a Miami como una de las principales ciudades de Estados Unidos. En competencia con Manhattan, Chicago, San Francisco y Los \u00c1ngeles”, se entusiasm\u00f3.
\n<\/p>\n La demanda acelerada hace temer un posible faltante de “stock” de departamentos.<\/p>\n<\/div>\n Por su parte, Virgilio Raiden, CEO de Globup, opin\u00f3 que “los argentinos buscan generalmente unidades que puedan alquilar y usar cuando visitan la ciudad<\/span>“. Sin embargo, el especialista aclar\u00f3 que muchos inversores de nuestro pa\u00eds hacen una inversi\u00f3n inicial de “segunda casa” que eventualmente podr\u00eda pasar a transformarse en la “primera”.
\n<\/p>\n “Muchos proyectos ofrecen la posibilidad de rentarlos temporalmente a trav\u00e9s de plataformas como Airbnb u otras similares. Esto permite alcanzar una mayor rentabilidad de la inversi\u00f3n”, a\u00f1adi\u00f3 el especialista.
\n<\/p>\n “Este es un momento \u00f3ptimo para entrar en el mercado. En este 2021 Miami bati\u00f3 r\u00e9cord de ventas. Por estos d\u00edas, proyectos de 300 o 400 unidades se venden a un ritmo mete\u00f3rico y quedan \u2018sold out\u2019 a los 60 o 90 d\u00edas de su lanzamiento. Hoy por hoy, existe menos de dos meses de stock. Al ritmo de ventas que estamos teniendo, bueno, si no aparecen propiedades nuevas nos quedaremos sin stock<\/span>“, asegur\u00f3.
\n<\/p>\n Desde P\u00e9rez Orive Group su titular, Eduardo P\u00e9rez Orive, reconoci\u00f3 que algunas zonas de la ciudad “est\u00e1n saturadas” pero no sin dejar de resaltar que en Miami “a\u00fan hay tierra para expandirse e, inclusive, cambiar la zonificaci\u00f3n”.
\n<\/p>\n “En general, el sur de Miami es el espacio que muestra un desarrollo marcado de nuevas construcciones, sobre todo casas. Pero eso no quita que sigan construy\u00e9ndose condominios en distritos como el Downtown, Brickell y la playa<\/span>“, dijo.
\n<\/p>\n Dupuis, de Soldati\/Fortune, coment\u00f3 que el inter\u00e9s del inversor argentino contin\u00faa aline\u00e1ndose detr\u00e1s de lo que ocurre en el Downtown<\/span>, “con el lanzamiento de una serie de proyectos (54 DISTRICT) que tienden a recalificar la zona que hab\u00eda quedado atr\u00e1s, en medio de Brickell Avenue y el ART\/Design District”.
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Qu\u00e9 tipo de propiedades buscan hoy los argentinos para hacer negocios<\/h2>\n
![\"La](\"https:\/\/assets.iprofesional.com\/assets\/jpg\/2018\/09\/465768.jpg?7.2.4.1\")
<\/p>\nQui\u00e9nes invierten<\/h2>\n
![\"El](\"https:\/\/assets.iprofesional.com\/assets\/jpg\/2020\/03\/492316.jpg?7.2.4.1\")
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