En 2018, el Ayuntamiento de Palma<\/a> prohib\u00eda el alquiler tur\u00edstico en viviendas en edificios plurifamiliares<\/a> en Palma<\/a>. <\/strong>Una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de las Islas Baleares (TSJIB) ha tumbado ahora esa actuaci\u00f3n administrativa y ha dado la raz\u00f3n a la Asociaci\u00f3n de Apartamentos y Viviendas de Alquiler de Temporada (HABTUR), que la recurri\u00f3, al considerar que esa prohibici\u00f3n infringe las normas sobre la libertad de servicios que recogen la normativa comunitaria, estatal y auton\u00f3mica y que es “una medida desproporcionada e innecesaria”.<\/p>\n<\/div>\n Tras aprobarse la medida, desde el ayuntamiento palmesano destacaban que su prop\u00f3sito period preservar el derecho del acceso a la vivienda para los residentes y los trabajadores<\/strong> frente a la presi\u00f3n de la demanda para uso tur\u00edstico.<\/p>\n “El acuerdo recurrido vulnera los principios de proporcionalidad y necesariedad \u00ednsitos a las ‘imperiosas razones de inter\u00e9s general’ que permiten modular la libre prestaci\u00f3n de los servicios tur\u00edsticos, en cuanto proh\u00edbe la comercializaci\u00f3n de estancias tur\u00edsticas en viviendas (ETH) en edificios plurifamiliares, anulando esta previsi\u00f3n, de acuerdo con el art\u00edculo 47.2 de la Ley 39\/2015”, reza la sentencia a la que ha tenido acceso HOSTELTUR.<\/p>\n “La prohibici\u00f3n absoluta de la comercializaci\u00f3n de ETH en edificios plurifamiliares no aparece como ponderada con las finalidades alegadas por el Ayuntamiento”, manifiesta<\/p>\n<\/blockquote>\n Los jueces apuntan que el libre ejercicio de la actividad tur\u00edstica debe conjugarse con los intereses generales, “y en esta interconexi\u00f3n pueden adoptarse decisiones administrativas que deben ser proporcionales, id\u00f3neas y necesarias<\/strong> para la colectividad”.<\/p>\n A partir del expediente de Memoria Ambiental y los argumentos ofrecidos por el Ayuntamiento, los jueces entienden que la prohibici\u00f3n del alquiler tur\u00edstico en pisos tienden a un fin protector y garantista del civismo, del medio ambiente y de permitir acceder a la vivienda, pero “esta finalidad loable debe resultar proporcionada y necesaria”.<\/p>\n Para el alto tribunal, esa prohibici\u00f3n del ayuntamiento no cumple con la exigencia de necesida<\/strong>d, ya que no se acredita suficientemente una raz\u00f3n de inter\u00e9s normal que la justifique, y tampoco cumple con la exigencia de proporcionalidad.<\/strong><\/p>\n “Existen instrumentos menos distorsionadores de la competencia para internalizar el coste de las alegadas externalidades negativas derivadas del impacto de las viviendas de uso tur\u00edstico sobre el municipio de Palma”, se\u00f1ala<\/p>\n<\/blockquote>\n El documento se\u00f1ala adem\u00e1s que el fin de preservar el derecho a la vivienda “puede obtenerse a trav\u00e9s de medios menos radicales”.<\/strong> “La prohibici\u00f3n, l\u00f3gicamente, constituye la \u00faltima de las soluciones posibles a los efectos nocivos que la Administraci\u00f3n demandada trata de evitar y atajar”, abunda.<\/p>\n El TSJIB han tumbado la prohibici\u00f3n del alquiler tur\u00edstico en pisos de Palma.<\/p>\n<\/p><\/div>\n Si bien la sentencia da la raz\u00f3n a HABTUR en muchas de sus reclamaciones, rechaza otros de sus planteamientos, como que la medida responde en exclusiva a una finalidad econ\u00f3mica “sin que se aprecie indicio alguno de que en realidad el Consistorio ha querido beneficiar a la industria hotelera”, o que el Ayuntamiento de Palma carezca de competencias para dictar esa norma.<\/p>\n La sentencia por contra s\u00ed que acepta la limitaci\u00f3n del alquiler vacacional<\/a> en la Playa de Palma<\/a> a los 60 d\u00edas al a\u00f1o, por ser una zona<\/strong> saturada y sometida a actuaciones de reconversi\u00f3n integral.<\/p>\n “Resulta incontrovertido que estas limitaciones son proporcionadas y razonables a la especial ordenaci\u00f3n urban\u00edstica de estos sectores, unido a motivos medioambientales y de salud p\u00fablica”, defiende<\/p>\n<\/blockquote>\n Cabe recordar que en estos momentos se encuentra en vigor una moratoria que aprob\u00f3 el Parlamento balear por la que se proh\u00edbe dar nuevas licencias de alquiler vacacional en viviendas unifamiliares en Palma hasta diciembre de 2021. Ese decreto suspend\u00eda<\/strong> la posibilidad de presentar <\/strong>Declaraci\u00f3n Responsable de Inicio de Actividad Tur\u00edstica (DRIAT) en Palma hasta el 31 de diciembre de este a\u00f1o.<\/p>\n Seg\u00fan el decreto, esa suspensi\u00f3n temporal “obedece a la situaci\u00f3n de emergencia y necesidad en materia de vivienda que se da en el t\u00e9rmino municipal de Palma”.<\/p>\n\n
Proporcionalidad<\/h2>\n
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Moratoria<\/h2>\n
Seguir\u00e1 prohibido<\/h2>\n