como destaca esta reciente nota de El Pa\u00eds<\/a>.\u00a0 Rozados afirm\u00f3 que 2021 \u201ces el peor a\u00f1o de la historia\u201d para la construcci\u00f3n en Argentina, excepci\u00f3n hecha del pand\u00e9mico 2020. A continuaci\u00f3n, un resumen de la entrevista.<\/p>\n\u2014\u00bfC\u00f3mo est\u00e1 el sector inmobiliario hoy en Argentina?
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\u2014El pa\u00eds entero atraviesa por una situaci\u00f3n absolutamente inestable y con una falta de confianza normal entre los inversores.
En ese contexto, la construcci\u00f3n est\u00e1 pasando el peor momento de su historia, salvando obviamente el 2020, producto del mayor de los encierros y confinamiento a partir de la pandemia. Desde que se tienen registros, a partir del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires y excepci\u00f3n hecha de 2020, el 2021 es el peor a\u00f1o desde 1980. El mercado est\u00e1 enormemente deprimido y tampoco hay perspectivas de recuperaci\u00f3n en corto o mediano plazo.
A partir de la situaci\u00f3n macro por la que atraviesa el pa\u00eds y la falta de confianza en la que vive Argentina, no es esperable que haya una recuperaci\u00f3n importante y cre\u00edble. <\/p>\n
\u2014Teniendo en cuenta el valor del d\u00f3lar en su pa\u00eds, \u00bfla demanda no ha crecido de parte de quienes pueden contar con ahorros en esa moneda, apostando a cuando pase la disaster?
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\u2014La demanda est\u00e1 reducida exclusivamente a aquel que tiene la necesidad imperiosa de recambio. Me refiero a quienes, producto de la pandemia y el encierro, necesitaron m\u00e1s espacio para vivir y trabajar desde all\u00ed. Aquel que ten\u00eda un capital ahorrado, trat\u00f3 de pasar a otra vivienda donde dar satisfacci\u00f3n a la vida de encierro. El que pudo, migr\u00f3 hacia barrios privados en las afueras de la ciudad de Buenos Aires, aprovechando un costo de construcci\u00f3n en d\u00f3lares que es hist\u00f3ricamente bajo. Pero la demanda ha sido exclusivamente esa.
Son muy pocos los argentinos que invierten en su pa\u00eds, dada la desconfianza en este modelo econ\u00f3mico y pol\u00edtico. La mayor\u00eda busca la manera de poder poner a resguardo su capital. <\/p>\n
\u2014O sea, tanto el desarrollador inmobiliario, como el que tiene un capital y gusta de invertir en ladrillos, tienen que buscar fuera del pa\u00eds…
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\u2014Quien tiene un capital excedente no invierte en ladrillos en Argentina. De ninguna manera. Los desarrolladores est\u00e1n con muchos problemas para vender, a pesar de haber reducido los valores de oferta en relaci\u00f3n a dos a\u00f1os antes, pero no es suficiente para seducir a un inversor para que deje sus d\u00f3lares en el pa\u00eds. Tengamos en cuenta que esa falta de confianza de la que habl\u00e1bamos viene de bastante antes de la pandemia.
La liquidez en d\u00f3lares hoy en Argentina se privilegia sobre un inmueble. Y el paso siguiente: poner en salvaguarda su capital en el exterior. Y sin dudas, muchos tienen a Uruguay en su primer horizonte. Por familiaridad, cercan\u00eda, confianza, seguridad, el primer destino que se piensa es Uruguay.
Despu\u00e9s, para el argentino con capacidad de inversi\u00f3n, est\u00e1 Miami e, incipientemente, comenzaron a aparecer opciones para adquirir inmuebles en Espa\u00f1a. Por primera vez, en el trimestre enero-marzo de este a\u00f1o, los argentinos aparecieron en el rating de los extranjeros que m\u00e1s compran inmuebles en territorio espa\u00f1ol. <\/p>\n
\u2014Usted destacaba los costos de construcci\u00f3n en d\u00f3lares hist\u00f3ricamente bajos en Argentina. \u00bfCu\u00e1l es la relaci\u00f3n de precios con Uruguay?
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\u2014Con relaci\u00f3n al capital inicial que se necesita para adquirir a inmueble, hoy es un poco m\u00e1s bajo en Argentina que en Uruguay. Pero en cuanto a renta de alquiler, es m\u00e1s ventajosa una propiedad en Montevideo o Maldonado que en Buenos Aires, sin hablar de otro componente que resulta decisivo que es la seguridad para invertir y el respeto al derecho de propiedad.
La rentabilidad de un inmueble en Argentina no est\u00e1 m\u00e1s all\u00e1 del 2% y en Uruguay podemos pensar en 4%, 6%. Por otro lado, Uruguay est\u00e1 en un nivel comparable a Miami o Espa\u00f1a, y en algunos casos un poquito por encima, salvando alg\u00fan casos premium.<\/p>\n
\u2014\u00bfUruguay est\u00e1 haciendo las cosas bien para aprovechar esas ventajas respecto a Argentina?
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\u2014Uruguay confronta este modelo de Argentina y ofrece lo que est\u00e1 buscando aquel que se quiere ir. Ya hace un buen tiempo que el gobierno uruguayo comenz\u00f3 a tomar medidas tratando de facilitar el ingreso de argentinos y la posibilidad de captar capitales. Eso es innegable y fue seguido con atenci\u00f3n desde mi pa\u00eds.
Pero, a mi modo de ver, Uruguay ahora deber\u00eda tener una posici\u00f3n m\u00e1s proactiva; tentar m\u00e1s al inversor argentino, que ya de por s\u00ed mira a Uruguay, pero sabiendo que hay otras opciones interesantes como las que mencion\u00e9 antes. Falta que los desarrolladores y promotores de Uruguay sean mas contundentes a la hora de informar y promocionar las oportunidades de inversi\u00f3n. Ya de por s\u00ed tenemos casi que un reflejo de mirar a Uruguay, pero entiendo que hay una oportunidad de mostrar m\u00e1s las opciones, instrumentos, distintas alternativas que presenta el mercado inmobiliario en Uruguay. <\/p>\n
\u2014\u00bfY que ocurre con los promotores y desarrolladores en este momento?, \u00bfmantienen a Uruguay como primera opci\u00f3n?
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\u2014El desarrollador inmobiliario ha incorporado una cultura muy proactiva en Argentina. Es una historia que ya trae unos quince a\u00f1os, donde se profesionaliz\u00f3 este rol, que hoy la gran mayor\u00eda lo llevan adelante en forma seria e informada. Eso es lo que posibilit\u00f3 que hoy no se est\u00e9 viviendo a\u00fan una situaci\u00f3n peor, que no se vean obras paralizadas. A pesar de lo que estamos viviendo hace unos a\u00f1os, no tenemos de esas situaciones y ello se debe a la actitud y la razonabilidad del profesional argentino en el sector.
Por tanto, en esa misma l\u00ednea, cuando se comprometen con un emprendimiento en Uruguay, lo llevan adelante. Y hoy, tienen sobre la mesa muchos proyectos en Montevideo o Maldonado, especialmente. Pero el principal problema que los frena es el de los costos…<\/p>\n
\u2014Construir es notoriamente m\u00e1s claro en Uruguay…
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\u2014No solo el costo de construcci\u00f3n, que ya es un problema, sino tambi\u00e9n el costo de vida en el pa\u00eds. Eso pone un poco el freno a algunas iniciativas. No es la misma condici\u00f3n que entre 2007 y 2010, cuando se dispararon una gran cantidad de proyectos.
Igualmente, hay muchos desarrolladores armando proyectos, unos cuantos de ellos ya tienen tierras en Uruguay donde construir. Esperan la oportunidad de realizar la inversi\u00f3n, en la medida que se van disipando los efectos de la pandemia en la econom\u00eda.<\/p>\n
\u2014Pero tambi\u00e9n, miran otros destinos…
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\u2014S\u00ed claro, ya no es Argentina, Uruguay o nada. Ahora, los profesionales argentinos se atreven a pensar en otros destinos y Uruguay tienen que competir con mercados de gran desarrollo o con precios m\u00e1s convenientes. Por ejemplo, Paraguay es una opci\u00f3n, y tambi\u00e9n mercados que antes parec\u00edan lejanos y ya no lo son. Miami tiene mucha inversi\u00f3n Argentina y en Espa\u00f1a, como comentaba, est\u00e1 pasando lo mismo. <\/p>\n
\u2014El \u00faltimo informe de reporte Inmobiliario sobre proyectos de desarrollo en Punta del Este, presentado en febrero, mostraba 27 desarrollos en etapa de obra o reci\u00e9n terminados. Period la cifra menor en 16 a\u00f1os consecutivos en que vuestra consultora hace ese tipo de reportes. \u00bfEsperan poder mostrar un salto significativo el pr\u00f3ximo verano?
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\u2014Hay que ser muy cautelosos. No podemos pensar que de golpe va a haber un rebote fenomenal de la cantidad de proyectos en esa zona de Uruguay. Va a mejorar, sin dudas tendremos mejores n\u00fameros. Pero depender\u00e1 mucho tambi\u00e9n de las propuestas que se presenten. Vuelvo a lo dicho antes, Uruguay va a tener que salir a buscar oportunidades, a mostrar que la cosa est\u00e1 mejor, que se puede invertir porque habr\u00e1 demanda, la presentaci\u00f3n de nuevas iniciativas y mecanismos para desarrollar propuestas, and so forth. No alcanza solo con pensar que la econom\u00eda levant\u00f3 y que la comparaci\u00f3n con los problemas de Argentina trasladar\u00e1 para all\u00ed por arte de magia toda la inversi\u00f3n. <\/p>\n
\u2014En Uruguay, los promotores son optimistas de que la demanda va a ser buena, una vez que se deje atr\u00e1s lo peor de la pandemia…
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\u2014No tengo dudas que la demanda va a estar. Quiz\u00e1s todav\u00eda tengamos que esperar un poco m\u00e1s. Los datos del pr\u00f3ximo verano ser\u00e1n mejores, mostrar\u00e1n que hay condiciones para invertir, aunque es possible que sea la siguiente temporada seguramente en la que estemos hablando de un mercado con un alza significativo.<\/p>\n
\u2014Uruguay ya abri\u00f3 la frontera para extranjeros con propiedades, y el primero de noviembre lo har\u00e1 para extranjeros que cumplan con los requisitos sanitarios. \u00bfEs un avance para una buena temporada de verano?
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\u2014Los valores de los que uno va tomando conocimiento, pensando en aquellos argentinos que aprovechen la apertura de frontera para ir a Uruguay, son muy altos, tanto para un argentino medio como incluso para la clase media-alta. Los uruguayos tienen que tener en cuenta eso.
Todo esto ocurre en medio de un contexto de restricciones de Argentina en los vuelos, el retorno de aquellos que est\u00e1n en el exterior, que quedan varados en cualquier lado\u2026 y la oferta de Uruguay, siempre, es estar al lado de nuestro pa\u00eds, amigable, con soluciones a este tipo de problemas. Pero los precios son una limitante para muchos.
Tomemos con cautela aquello de una eventual migraci\u00f3n de argentinos para residir en Uruguay.<\/p>\n<\/div>\n
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