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Vuelve \u2014lenta, pero segura\u2014 la vieja normalidad, y eso tambi\u00e9n implica que vuelven las carreras por alquilar un apartamento en la playa este verano. Los propietarios de viviendas tur\u00edsticas reconocen que desde el fin del estado de alarma el 9 de mayo, y sobre todo con el buen ritmo de vacunaci\u00f3n<\/a>, las reservas se est\u00e1n disparando<\/strong>. Los incrementos son de dos d\u00edgitos semanales, hasta el punto de que ya hay semanas de verano en que empieza a costar reservar en algunos lugares. Y eso implica, tambi\u00e9n, que los precios est\u00e1n remontando a niveles de 2019. <\/p>\n Las ganas de viajar en vacaciones han vuelto, pero a\u00fan manteniendo las distancias. Eso lo aprovechan los hoteles y sobre todo las viviendas tur\u00edsticas. As\u00ed que si usted tiene la intenci\u00f3n de alquilar un apartamento este verano, m\u00e1s le vale ir echando un vistazo. Y si lo que busca es una villa o una casa aislada, mejor que se d\u00e9 prisa. En Baleares,<\/a> por ejemplo, el 80% de las casas aisladas en el mercado est\u00e1 ya reservado para el verano<\/strong>. En normal, todav\u00eda hay margen en todos los destinos, pero la escalada est\u00e1 siendo fuerte. <\/p>\n La clave de esta presi\u00f3n es la reducci\u00f3n de vivienda tur\u00edstica. Durante la pandemia, muchas cesaron su actividad y se destinaron al alquiler residencial. Hoy siguen fuera del mercado. Y ahora el aumento de demanda choca con la oferta existente<\/strong>. Eso se percibe sobre todo en destinos urbanos. En Barcelona, un 60% de viviendas tur\u00edsticas ha pasado al alquiler residencial, en Valencia, un 50%, y en M\u00e1laga, un 28%, seg\u00fan datos de la Federaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Tur\u00edsticos (Fevitur<\/a>). No todas esas viviendas regresar\u00e1n al mercado vacacional. Muchas, porque tienen contrato en vigor. <\/p>\n En Barcelona, un 60% de viviendas tur\u00edsticas ha pasado al alquiler residencial, en Valencia, un 50%, y en M\u00e1laga, un 28%<\/p>\n \u201cDe momento, todo son expectativas. Hay un crecimiento exponencial en reservas, pero, cuando partes de cero, cualquier incremento lo es. Adem\u00e1s, tenemos condiciones muy flexibles de cancelaci\u00f3n, lo que nos obliga ser cautos. Si nos basamos en las reservas a d\u00eda de hoy, tenemos aproximadamente un 45% de la ocupaci\u00f3n anual\u201d, afirma Tolo Gomila<\/strong>, presidente de Fevitur. “Siguen primando los destinos poco masificados, de inside, como Castilla y Le\u00f3n,<\/a> Galicia y Asturias, con un repunte importante de villas unifamiliares, y menos incremento en pisos y apartamentos”. <\/p>\n \u201cLa gente tiene muchas ganas de salir y en los apartamentos lo notamos\u201d, indica Joan Calvet<\/strong>, presidente<\/a> de la Asociaci\u00f3n de Apartamentos Tur\u00edsticos Costa Daurada y Terres de l\u2019Ebre. Los propietarios ya est\u00e1n abriendo sus viviendas y ofert\u00e1ndolas en las distintas plataformas. \u201cHasta el estado de alarma, ten\u00edamos un 28% del parque abierto, luego subi\u00f3 de golpe al 69% y ahora en junio tenemos el 88%. Esperamos que en julio y agosto est\u00e9 el 100% disponible<\/strong>. Tenemos muy buenas sensaciones desde Europa, excepto Reino Unido, que sigue con restricciones a los viajes, y tambi\u00e9n el turista nacional est\u00e1 respondiendo bien. Esperamos un verano muy similar al de antes de la pandemia\u201d. <\/p>\n Gomila es menos optimista: “Es imposible que alcancemos niveles de 2019,<\/strong> porque hay 68 millones de turistas extranjeros que no est\u00e1n, no se puede suplir esa falta con el turista nacional”. <\/p>\n “Esperamos un verano muy similar al de antes de la pandemia”, afirman desde la Costa Daurada<\/p>\n \u00bfY los precios? El presidente de Fevitur asegura que las tarifas se han reducido de media un 15%<\/strong> respecto a 2019. Pero en los destinos punteros, la previsi\u00f3n es volver desde ya a las tarifas prepandemia. Calvet lo resume: \u201cEs normal, todos queremos facturar despu\u00e9s de un a\u00f1o y medio dur\u00edsimo. Julio y agosto es temporada alta, tenemos buena previsi\u00f3n, y lo razonable es que los precios vayan subiendo tras un a\u00f1o con tarifas muy bajas\u201d. Carlos P\u00e9rez<\/strong>, presidente de la Asociaci\u00f3n de Viviendas Tur\u00edsticas de Andaluc\u00eda (Avva<\/a>), lo ve parecido: \u201cEl verano supone el 50% de nuestra facturaci\u00f3n, es muy importante. Este a\u00f1o, la previsi\u00f3n en Andaluc\u00eda es superar el 75% de ocupaci\u00f3n <\/strong>y normalizar las tarifas y precios. Lo mismo para el turismo rural, que tendr\u00e1 incluso mejores cifras y recuperaci\u00f3n de precios\u201d. <\/p>\n Andaluc\u00eda absorbe el 45% de la demanda naciona<\/a>l de vivienda tur\u00edstica. Por lo tanto, es un term\u00f3metro del humor de los espa\u00f1oles. Y por ahora se confirma que estamos pensando ya en salir de vacaciones lejos de casa <\/strong>e ir olvidando ya el estado psychological de la pandemia. A falta de seguridad para viajar sin restricciones al extranjero, el turismo inside vuelve a ser la opci\u00f3n prioritaria, igual que lo fue en 2020. El a\u00f1o pasado, Andaluc\u00eda tuvo un 57% de ocupaci\u00f3n. Este verano, ya se esperan cifras cercanas al 80-90%. <\/p>\n \u201cYa vemos que las viviendas en entornos rurales y espacios abiertos se est\u00e1n activando mucho, y tambi\u00e9n mucho en zonas de playa. Hay muchas reservas ya en villas con piscina y casas con terraza<\/strong>. Tambi\u00e9n empieza a haber presi\u00f3n en Marbella, Nerja y la Costa del Sol<\/a> en general\u201d, cuenta P\u00e9rez. En Andaluc\u00eda, la pandemia ha reducido la planta de viviendas tur\u00edsticas un 26%. <\/p>\n \u201cNos preocupan especialmente los archipi\u00e9lagos,<\/strong> porque el 80% del turista es internacional. Sobre todo Baleares, porque all\u00ed la temporada alta debe empezar ya en junio\u201d, advierte Gomila. \u201cTambi\u00e9n preocupa el segmento urbano. Ah\u00ed no prevemos que vuelva la oferta que hab\u00eda en 2019, debido a la ca\u00edda del sector MICE [convenciones y eventos empresariales] y a la explosi\u00f3n de los arrendamientos de temporada, alquileres desde 30 d\u00edas a varios meses con un perfil muy marcado de n\u00f3madas digitales<\/a> con alto poder adquisitivo y que son m\u00e1s interesantes que el alquiler de corta duraci\u00f3n\u201d. <\/p>\n Baleares, que depende mucho del turismo brit\u00e1nico, es quien m\u00e1s nubarrones ve en el horizonte. “Hemos padecido restricciones muy severas por parte del Govern balear, y ahora que la Justicia ha tumbado esas medidas, veremos qu\u00e9 ocurre. No esperamos niveles precovid, pero s\u00ed ir recuper\u00e1ndonos con el paso de las semanas”, apunta Mar\u00eda Gibert,<\/strong> gerente de la Asociaci\u00f3n de Alquiler Tur\u00edstico de Baleares (Habtur<\/a>). <\/p>\nMenos donde elegir<\/h2>\n