{"id":1206745,"date":"2026-09-03T19:32:50","date_gmt":"2026-09-03T19:32:50","guid":{"rendered":"https:\/\/dimensionturistica.com\/es\/?p=1206745"},"modified":"2026-09-03T19:32:50","modified_gmt":"2026-09-03T19:32:50","slug":"62-8-del-parque-habitacional-mexicano-es-resultado-de-procesos-de-autoproduccion-mientras-87-de-estas-viviendas-se-financia-con-recursos-propios-de-las-familias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dimensionturistica.com\/es\/62-8-del-parque-habitacional-mexicano-es-resultado-de-procesos-de-autoproduccion-mientras-87-de-estas-viviendas-se-financia-con-recursos-propios-de-las-familias\/","title":{"rendered":"62.8% del parque habitacional mexicano es resultado de procesos de autoproducci\u00f3n, mientras 87% de estas viviendas se financia con recursos propios de las familias."},"content":{"rendered":"\n

Durante d\u00e9cadas, la autoconstrucci\u00f3n ha sido vista como una respuesta informal al d\u00e9ficit de vivienda en M\u00e9xico. Sin embargo, el fen\u00f3meno ha alcanzado una dimensi\u00f3n que obliga a cambiar la conversaci\u00f3n: no es la autoconstrucci\u00f3n el problema, sino construir sin informaci\u00f3n, sin asesor\u00eda y sin conocimiento t\u00e9cnico. En un pa\u00eds donde una parte mayoritaria de las viviendas se produce de manera progresiva, el reto para autoridades y empresas consiste ahora en acompa\u00f1ar a las familias para que ese esfuerzo se traduzca en patrimonio seguro, durable y de calidad.<\/p>\n\n\n\n

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Los datos oficiales muestran la magnitud del fen\u00f3meno. De acuerdo con el Sistema Nacional de Informaci\u00f3n e Indicadores de Vivienda (SNIIV), con base en la ENIGH 2022, 62.8% del parque habitacional del pa\u00eds corresponde a viviendas autoproducidas. El mismo sistema se\u00f1ala que en 2024, 87 de cada 100 viviendas autoproducidas fueron financiadas con recursos propios del hogar, mientras s\u00f3lo tres de cada 100 recibieron apoyo de organismos gubernamentales.<\/p>\n\n\n\n

La dimensi\u00f3n urbana tambi\u00e9n es relevante. La Sedatu se\u00f1ala que 64.3% de las viviendas autoproducidas se encuentran en ciudades, y que s\u00f3lo en el Valle de M\u00e9xico existen m\u00e1s de 1.7 millones de este tipo de viviendas. Esto confirma que la autoproducci\u00f3n no es un fen\u00f3meno exclusivamente rural o de comunidades alejadas: es parte de la manera en que se construyen y transforman las ciudades mexicanas.<\/p>\n\n\n\n

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En la Ciudad de M\u00e9xico y el Estado de M\u00e9xico el fen\u00f3meno tiene adem\u00e1s una expresi\u00f3n particularmente visible. La ENVI 2020 report\u00f3 que 52.3% de las viviendas propias de la CDMX y 61.7% de las del Estado de M\u00e9xico fueron adquiridas mediante construcci\u00f3n propia o autoproducci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

La raz\u00f3n es estructural. Para muchas familias, adquirir una vivienda terminada dentro del mercado formal implica enfrentar precios que superan su capacidad de pago, requisitos de financiamiento o la imposibilidad de acceder a un cr\u00e9dito suficiente. La alternativa es utilizar el terreno familiar y construir por etapas: primero un cuarto, despu\u00e9s otro nivel, posteriormente una ampliaci\u00f3n o una remodelaci\u00f3n. El patrimonio se levanta conforme llegan los recursos.<\/p>\n\n\n\n

Profesionalizar la autoconstrucci\u00f3n: el nuevo reto para la industria<\/p>\n\n\n\n

Incluso desde la pol\u00edtica p\u00fablica comienza a reconocerse que la autoproducci\u00f3n debe ser acompa\u00f1ada, no sustituida. La Estrategia Nacional de Autoproducci\u00f3n de Vivienda de Sedatu establece como ejes el acceso al suelo, financiamiento, comunicaci\u00f3n y asistencia t\u00e9cnica, con el objetivo de fortalecer la capacidad de las familias para tomar mejores decisiones durante sus procesos constructivos.<\/p>\n\n\n\n

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Esto abre una oportunidad para el sector privado. Si las familias ya est\u00e1n construyendo con sus propios recursos, el siguiente paso es ayudarlas a construir mejor.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSi la autoproducci\u00f3n ya representa una parte mayoritaria de la vivienda que se construye en M\u00e9xico, el siguiente paso no es detenerla, sino ayudar a que se construya mejor, con materiales adecuados, capacitaci\u00f3n y asesor\u00eda t\u00e9cnica\u201d, se\u00f1ala el Ing. Oscar Montoya, Gerente General de Materiales San Cayetano.<\/p>\n\n\n\n

Bajo esta l\u00f3gica, el punto de venta de materiales deja de ser \u00fanicamente un lugar donde se compra cemento, tabique, impermeabilizante o herramientas. Puede convertirse en el primer punto de orientaci\u00f3n para una familia que est\u00e1 a punto de invertir una parte importante de sus ahorros en ampliar su vivienda.<\/p>\n\n\n\n

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Ese es el modelo que busca impulsar Materiales San Cayetano Express\u00ae, que cuenta con ocho puntos de venta en zonas estrat\u00e9gicas del Valle de M\u00e9xico: Ticom\u00e1n, Ecatepec, Doctores, Cuautepec, Teoloyucan, San Juan Zitlaltepec, Pantitl\u00e1n y Melchor Ocampo. La estrategia incorpora capacitaciones gratuitas y asesor\u00edas en tienda, adem\u00e1s de contenidos pr\u00e1cticos en redes sociales, para acercar conocimiento t\u00e9cnico a quienes construyen por cuenta propia.<\/p>\n\n\n\n

La capacitaci\u00f3n tiene, adem\u00e1s, una segunda dimensi\u00f3n econ\u00f3mica. Para algunos participantes, aprender sobre materiales, procesos y soluciones constructivas puede convertirse en una herramienta para desarrollar habilidades que posteriormente les permitan ofrecer servicios y generar autoempleo dentro de sus propias comunidades. As\u00ed, profesionalizar al autoconstructor tambi\u00e9n puede contribuir a fortalecer una cadena local de trabajadores especializados.<\/p>\n\n\n\n

\u201cQueremos que nuestras tiendas sean mucho m\u00e1s que un lugar para comprar materiales. Buscamos que el autoconstructor encuentre orientaci\u00f3n, conozca nuevas soluciones y pueda aprender a utilizarlas correctamente. Cuando una familia construye con informaci\u00f3n, protege mejor su inversi\u00f3n y su patrimonio\u201d, agrega Montoya.<\/p>\n\n\n\n

El modelo tambi\u00e9n coincide con la evoluci\u00f3n de la pol\u00edtica habitacional. Para 2026, el Programa de Vivienda Social de Conavi contempla la autoproducci\u00f3n como una de sus modalidades de apoyo y establece que los procesos deben apegarse a criterios de vivienda adecuada y, en determinados esquemas, contar con asistencia t\u00e9cnica.<\/p>\n\n\n\n

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El mensaje para la industria es claro: la autoconstrucci\u00f3n no desaparecer\u00e1 porque exista m\u00e1s vivienda formal. Por el contrario, seguir\u00e1 siendo una pieza fundamental del mercado habitacional mexicano. La oportunidad est\u00e1 en hacer que ese proceso sea m\u00e1s seguro, eficiente y profesional.<\/p>\n\n\n\n

En este escenario, el mercado de materiales tiene un papel que va m\u00e1s all\u00e1 de abastecer obras. Las empresas que logren combinar producto, capacitaci\u00f3n, asesor\u00eda y cercan\u00eda territorial podr\u00e1n convertirse en aliados de millones de familias que est\u00e1n construyendo su patrimonio paso a paso.<\/p>\n\n\n\n

Porque en M\u00e9xico la pregunta ya no deber\u00eda ser si las familias van a autoconstruir. Los datos demuestran que ya lo hacen. La pregunta es qui\u00e9n las ayudar\u00e1 a hacerlo mejor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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