{"id":1139996,"date":"2026-04-17T14:48:27","date_gmt":"2026-04-17T14:48:27","guid":{"rendered":"https:\/\/dimensionturistica.com\/es\/?p=1139996"},"modified":"2026-04-17T14:48:27","modified_gmt":"2026-04-17T14:48:27","slug":"la-vivienda-fraccional-ampi-alerta-sobre-los-riesgos-ante-el-crecimiento-desordenado-del-modelo-en-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dimensionturistica.com\/es\/la-vivienda-fraccional-ampi-alerta-sobre-los-riesgos-ante-el-crecimiento-desordenado-del-modelo-en-mexico\/","title":{"rendered":"“La vivienda fraccional. AMPI alerta sobre los riesgos ante el crecimiento desordenado del modelo en M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"\n

Ante el creciente n\u00famero de proyectos inmobiliarios que est\u00e1n incorporando esquemas de vivienda fraccional en algunas zonas tur\u00edsticas y ciudades del pa\u00eds, la Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), emiti\u00f3 una alerta al mercado sobre los riesgos que puede implicar la adopci\u00f3n de este modelo sin la especializaci\u00f3n necesaria.<\/p>\n\n\n\n

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El organismo que encabeza a nivel nacional Jenny Althair Rivas Padilla, se\u00f1al\u00f3 que, si bien la propiedad fraccionada ha demostrado ser un esquema viable en destinos tur\u00edsticos consolidados a nivel internacional, su implementaci\u00f3n requiere capacidades que van m\u00e1s all\u00e1 del desarrollo inmobiliario tradicional.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNo todo proyecto inmobiliario est\u00e1 preparado para ser fraccionado. Este modelo implica no solo desarrollar, sino operar activos bajo una l\u00f3gica cercana a la industria hotelera\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Explic\u00f3 que, a diferencia de un desarrollo convencional \u2014donde el desarrollador construye, comercializa y posteriormente entrega la operaci\u00f3n\u2014, los esquemas fraccionados exigen una operaci\u00f3n continua, especializada y altamente profesionalizada.<\/p>\n\n\n\n

Entre los principales riesgos identificados destacan:<\/p>\n\n\n\n

\u00b7       La viabilidad financiera depende de la venta parcial o total de fracciones, lo que puede generar desbalances si no se alcanza el nivel requerido de colocaci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n

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\u00b7       La operaci\u00f3n requiere capacidades similares a las de un hotel o resort, incluyendo gesti\u00f3n de reservas, mantenimiento, atenci\u00f3n al cliente y plataformas tecnol\u00f3gicas<\/p>\n\n\n\n

\u00b7       La demanda debe ser constante y sostenida, lo que limita su viabilidad a destinos con vocaci\u00f3n tur\u00edstica consolidada<\/p>\n\n\n\n

\u00b7       La coexistencia de m\u00faltiples propietarios en un mismo activo incrementa la complejidad en la toma de decisiones y la gobernanza del proyecto<\/p>\n\n\n\n

\u00b7       Cerciorarse del uso de tecnolog\u00edas que aporten certeza legal a la inversi\u00f3n como las plataformas con tecnolog\u00eda Blockchain y cumplan con la NOM151<\/p>\n\n\n\n

\u00b7       Que los desarrolladores tengan adecuados y correctos estatutos de administraci\u00f3n y operaci\u00f3n del inmueble para el uso y disfrute de las fracciones<\/p>\n\n\n\n

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\u00b7       Que haya un adecuado retorno de inversi\u00f3n apostando por grupos que cuenten con sistema de gobierno corporativo, criterios ASG, que est\u00e9n regulados por la Comisi\u00f3n Nacional Bancaria y de Valores y que sus estados financieros est\u00e9n dictaminados por calificadoras reconocidas<\/p>\n\n\n\n

\u00b7       Opciones de Salida: Que los usuarios tengan opciones para la venta de su fracci\u00f3n en caso de querer dejar de pertenecer al conjunto de propietarios.<\/p>\n\n\n\n

Asimismo, la asociaci\u00f3n advirti\u00f3 que el uso del modelo como herramienta comercial \u2014sin un sustento operativo y de mercado s\u00f3lido\u2014 puede derivar en proyectos inviables.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEstamos observando una tendencia donde algunos desarrolladores est\u00e1n adoptando el modelo fraccionado como una estrategia de comercializaci\u00f3n, sin contar necesariamente con la experiencia en operaci\u00f3n ni con un mercado que respalde la demanda\u201d.<\/p>\n\n\n\n

En este contexto, AMPI hizo un llamado a inversionistas, desarrolladores y asesores inmobiliarios a realizar procesos rigurosos de an\u00e1lisis y debida diligencia antes de participar en este tipo de esquemas.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl crecimiento del modelo no debe confundirse con su viabilidad. La diferencia entre un proyecto exitoso y uno inviable estar\u00e1 en la experiencia del operador, la fortaleza del mercado y la estructura del proyecto\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Hay que tomar en cuenta, tambi\u00e9n, destac\u00f3 el organismo con 70 a\u00f1os de existencia, que el mercado inmobiliario mexicano se encuentra en este momento en un punto de inflexi\u00f3n. Con un crecimiento del precio de la vivienda que supera el 8% anual y un valor promedio que alcanza los 1.86 millones de pesos, el acceso a la propiedad tradicional es cada vez m\u00e1s complejo.<\/p>\n\n\n\n

En este escenario, reconoci\u00f3 que la vivienda fraccional emerge como una soluci\u00f3n disruptiva, pero advierte: su \u00e9xito depende de una regulaci\u00f3n urgente y de una especializaci\u00f3n operativa rigurosa.<\/p>\n\n\n\n

Y es que, la propiedad fraccionada permite adquirir una parte de un activo de lujo \u2014generalmente vacacional\u2014 por una fracci\u00f3n de su costo total, compartiendo gastos y obteniendo t\u00edtulos de propiedad y plusval\u00eda. Este modelo tiene el potencial de democratizar el sector, atrayendo a j\u00f3venes y clase media hacia destinos tur\u00edsticos con alta plusval\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, la innovaci\u00f3n avanza m\u00e1s r\u00e1pido que la ley. “La vivienda fraccional puede ser una revoluci\u00f3n o un riesgo si no se regula a tiempo”, subray\u00f3 Jenny Althair Rivas Padilla, presidenta nacional de AMPI, quien reiter\u00f3 su llamado a construir un marco jur\u00eddico que brinde certidumbre en la materia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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