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La Organizaci\u00f3n de las Naciones Unidas (ONU) ha establecido como objetivo que este debe ser el a\u00f1o de la recuperaci\u00f3n. Sobra decir que no se ve f\u00e1cil, pero sobra tambi\u00e9n decir que eso es lo que todos anhelamos y que a todos conviene sumar voluntades y esfuerzos para caminar en esa direcci\u00f3n.<\/p>\n
Dos prioridades flotan en el ambiente: contener la pandemia y reactivar la econom\u00eda, lo que evidentemente va de la mano con lo que pase con las vacunas, pero tambi\u00e9n con la forma en que como sociedad hagamos ajustes a nuestras necesidades y h\u00e1bitos de consumo.<\/p>\n
En lo que respecta al sector inmobiliario, por ejemplo, la desaceleraci\u00f3n de las econom\u00edas llega acompa\u00f1ada de inevitables ajustes a las actividades humanas, que habr\u00e1n de traducirse en nuevos usos de los espacios.<\/p>\n
Para esta industria 2021 implicar\u00e1 enormes retos que, sin embargo, ser\u00e1n diferentes en funci\u00f3n de cada segmento del sector, as\u00ed como de mercados y plazas ya en lo espec\u00edfico.<\/p>\n
Sobra decir que el impacto que ha tenido la pandemia en la actividad econ\u00f3mica se ha visto reflejado en diferentes rubros de la industria inmobiliaria y, as\u00ed como los segmentos menos afectados han sido la vivienda y los parques industriales, hay otros que, como el turismo, se han visto profundamente afectados, o que, como los centros comerciales o las oficinas, tendr\u00e1n profundos ajustes como resultado de lo que hemos dado en llamar nueva realidad.<\/p>\n
La actividad industrial responde a ciclos de largo plazo y ello blinda en cierta forma su relaci\u00f3n con los activos inmobiliarios que implica su operaci\u00f3n.<\/p>\n
El sector vivienda en lo espec\u00edfico ha tenido un desempe\u00f1o m\u00e1s que aceptable… es m\u00e1s, podr\u00eda calificarse como destacado, considerando los negros presagios que se hab\u00edan suscitado en los primeros meses de la pandemia.<\/p>\n
La gente se encerr\u00f3 en sus casas y eso le llev\u00f3 a revalorar ese espacio, y a la consideraci\u00f3n de buscar y hacer ajustes en su forma de vida, que en muchos casos implicaban cambiar de vivienda e incluso de lugar de residencia.<\/p>\n
Hubo un repunte importante en viviendas en renta, considerando lo mismo ubicaciones que ya no depender\u00edan de la cercan\u00eda con los trabajos, y distribuciones especiales y amenidades que respond\u00edan en forma mucho m\u00e1s eficiente a las condiciones de encierro que ha marcado la pandemia.<\/p>\n
Esa tendencia se mantendr\u00e1 este a\u00f1o, reforzada por las posibilidades de b\u00fasqueda que otorgan las plataformas inmobiliarias y las magn\u00edficas condiciones que siguen ofreciendo los cr\u00e9ditos hipotecarios, sin duda los m\u00e1s baratos en la historia del pa\u00eds.<\/p>\n
Adem\u00e1s, hay que decir que a la oferta crediticia de la banca se agrega en forma muy importante la de organismos nacionales como el Infonavit, que s\u00f3lo en enero de este a\u00f1o coloc\u00f3 14% m\u00e1s cr\u00e9ditos que en el mismo mes del a\u00f1o anterior, o el Fovissste, que en un hecho hist\u00f3rico, apenas el 3 de febrero liber\u00f3 67 mil 910 cr\u00e9ditos que permiten atender la totalidad de su programa 2021.<\/p>\n
La vivienda estar\u00e1 bien, aunque el desempe\u00f1o depender\u00e1 del mercado, la plaza y la oferta, con la expectativa de que las operaciones se concentren en el segmento de la vivienda de tipo medio.<\/p>\n
Para el mercado y destinos tur\u00edsticos se espera una reactivaci\u00f3n gradual, que depender\u00e1 de la evoluci\u00f3n de la pandemia, la consecuente afluencia de turismo nacional y el eventual retorno de los viajeros internacionales.<\/p>\n
Cabe esperar que en los destinos tur\u00edsticos se deterioren los mercados de vivienda para quienes trabajan en esas plazas, pero se reactiven vigorosamente para segmentos de vivienda de fin de semana, o para quienes, con la posibilidad de trabajar y estudiar a distancia, opten por la opci\u00f3n de vivir en un lugar de mayor atractivo.<\/p>\n
Los especialistas coinciden en que ser\u00e1 un a\u00f1o malo y complejo para centros comerciales y oficinas, que seguir\u00e1n batallando con las regulaciones que marcan la reapertura de sus inmuebles y de los negocios que albergan, y batallar\u00e1n tambi\u00e9n con los ajustes a los h\u00e1bitos de consumo y trabajo de la sociedad.<\/p>\n
El hecho es que la pandemia provoc\u00f3 una desocupaci\u00f3n estimada en 15% a 20% en centros comerciales, dato comparable al que se vive en oficinas, lo que supone un a\u00f1o de altos inventarios, baja ocupaci\u00f3n, ajustes importantes en dise\u00f1os y modelos de ocupaci\u00f3n, y malos ingresos para ambos segmentos.<\/p>\n
Ser\u00e1 dif\u00edcil que crezca la demanda de metros cuadrados en oficinas y locales comerciales.<\/p>\n
Es un a\u00f1o de retos y oportunidades, en que el desempe\u00f1o promedio del sector inmobiliario incluir\u00e1 marcadas diferencias seg\u00fan el segmento, la plaza, el tipo de producto, la caracter\u00edstica de la operaci\u00f3n, la ubicaci\u00f3n precisa y una larga lista de variables que permitir\u00e1n que haya mercados que pueden tener mejores resultados que el conjunto de la econom\u00eda, e incluso puedan llegar a tener desempe\u00f1os sobresalientes.
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\nDirector common de Vivanuncios, portal inmobiliario de eBay
Twitter: @BobEsses<\/em><\/p>\n<\/div>\n