Mientras la Comisión Europea y las autoridades locales tratan de gestionar el exceso de turismo en las populosas ciudades europeas, las plataformas tecnológicas de alquiler a corto plazo fomentan las estancias en zonas más remotas y rurales.
El crecimiento de plataformas de viajes como Reserving.com, Airbnb y Expedia ha sido fuente de mucho debate.
Por un lado, se ha considerado que las plataformas en línea conllevan importantes ventajas económicas al reducir los costes de transacción, permitir una asignación de recursos más eficiente y proporcionar información fiable y precios en tiempo actual ajustados a las condiciones del mercado.
Por otro lado, el auge de los alquileres a corto plazo impulsado por estas plataformas ha acelerado la gentrificación en zonas urbanas clave. Los datos también demuestran que el aumento de la proporción de alquileres como Airbnbs en una zona hace subir los alquileres a largo plazo.
«Hay que encontrar un equilibrio para la ciudad. Queremos una ciudad con Airbnbs. Pero también quieres tener a la gente que vive en la ciudad. Eso es algo socialmente muy importante», dijo Carlos Moedas, alcalde de Lisboa, en la Internet Summit del mes pasado.
Sostenibilidad turística
A menudo se culpa a los alquileres de corta duración de la «turistificación» de los centros de ciudades como Ámsterdam, Barcelona y Venecia, con graves consecuencias para las comunidades locales y el medio ambiente, lo que ha llevado a las autoridades locales a daily las entradas de turistas.
Nathan Blecharczyk, cofundador y Director de Estrategia de Airbnb, compartió escenario con Moedas y reconoció que demasiado turismo en un lugar demasiado pequeño puede resultar abrumador.
«Y sin embargo, ¿cómo lo dispersamos?», preguntó.
En respuesta, Airbnb ha rediseñado su búsqueda de viajes, pasando de una configuración en la que pregunta a la gente en primer lugar dónde quiere ir, a otra en la que la búsqueda se relaciona con categorías basadas en una experiencia concreta.
En 2021, la empresa lanzó una búsqueda «versatile», con vistas a alejar los flujos turísticos de las zonas calientes habituales, para evitar que se recalienten. Según un informe de Airbnb, en 2019, las 10 ciudades más visitadas en Airbnb en la UE representaron el 20% de todos los viajes a Europa, una cifra que se redujo al 14% en 2022.
Del mismo modo, Airbnb afirma que una tendencia que comenzó durante la pandemia -es decir, las estancias en zonas rurales- es cada vez más widespread, con un crecimiento del 55% en los últimos tres años. El informe constata que la oferta se está ajustando a esta nueva demanda, con un número creciente de Airbnbs en «parques nacionales», «estancias en granjas» o similares.
Para Blecharczyk, estas cifras son «un recordatorio de lo poderosas que son las plataformas para moldear el comportamiento de los consumidores».
Tendencia del sector
La European Journey Fee (ETC), una asociación comercial con sede en Bruselas, descubrió que, si bien los países de destino más populares de Europa ya se han recuperado y han superado los niveles previos a la pandemia, «esta demanda sigue inclinándose hacia los alquileres a corto plazo no urbanos, que han ganado una cuota de mercado de aproximadamente el 10% en el transcurso de la pandemia.»
El estudio indica que las reservas de alquiler vacacional para zonas urbanas cayeron del 66% en enero de 2019 al 52% en septiembre de 2022, mientras que las reservas para zonas rurales han pasado del 23% al 31% en el mismo periodo de tiempo.
«Lo que encontramos es un consenso emergente entre los viajeros sobre querer evitar destinos concurridos y demasiado visitados», escribió el jefe de foyer de Reserving, Peter Lochbihler, en un artículo de opinión, en el que subrayaba que más de una cuarta parte de sus usuarios eligió viajar a un destino menos widespread en el último año.
Según un informe patrocinado por Reserving.com el año pasado, las plataformas en línea permiten a los turistas acceder a zonas más rurales de una forma que los hoteles sencillamente no pueden y son las mejor situadas para responder a esta creciente demanda.
En 2021, el Grupo Expedia publicó datos que indicaban que las regiones más buscadas en Francia tras el COVID-19 son las zonas altamente rurales del sur del país, con dos tercios de las familias francesas buscando destinos vacacionales no urbanos.
Gestionar el cambio
Las ciudades también están desempeñando su papel a la hora de apoyar el alejamiento de los alquileres de corta duración de los centros urbanos.
Por ejemplo, Barcelona elaboró un Plan Especial de Alojamientos Turísticos (PEUAT) para «controlar estrictamente la instalación de alojamientos turísticos en la ciudad y garantizar los derechos básicos de los residentes», según los servicios municipales.
«La gente quiere volver a viajar, descubrir nuevos lugares y patrimonio cultural, pero la pandemia ha cambiado los modelos de turismo hacia destinos más cercanos y menos masificados», afirmó Alfonso Rueda Valenzuela, Presidente de la Xunta de Galicia, en una conferencia sobre turismo sostenible celebrada en junio.
En 2021, el Parlamento Europeo también aprobó un informe de propia iniciativa para una estrategia de la UE para el turismo sostenible, que «destaca que la pandemia del COVID-19 ha provocado un cambio en la naturaleza de las demandas de los viajeros hacia un turismo seguro, limpio y más sostenible».
La resolución parlamentaria invitaba a la Comisión Europea a poner en funcionamiento el Sistema Europeo de Indicadores Turísticos, una herramienta para proporcionar a los gobiernos datos en tiempo actual sobre los destinos turísticos con el fin de supervisar el impacto económico, social y medioambiental del turismo.
El sistema también pretende aportar seguridad jurídica mediante la compartibilidad de los datos de alquiler a corto plazo de la plataforma para facultar a las autoridades locales a daily los efectos nocivos del turismo excesivo.
«Para actuar con sensatez, las entidades públicas y privadas de alquiler a corto plazo necesitan datos métricos cuantitativos y cualitativos», declaró a EURACTIV la eurodiputada Claudia Monteiro de Aguiar.
Editado por Nathalie Weatherald/Alice Taylor
Este artículo forma parte de nuestro informe especial Alquileres a corto plazo: próximas normas y tendencias actuales.
” Fuentes news.google.com ”
