Monterrey, NL. A pesar de los efectos negativos provocados por la pandemia de Covid-19, el sector de los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras), presentó un repunte durante 2021 y se prevé que este año continúe la misma tendencia.
Fibra Monterrey cerró el primer trimestre con 60 propiedades en su portafolio, incluyendo 35 para uso industrial, 19 para oficinas y 6 para uso comercial.
Jorge Ávalos Carpinteyro, director common de Fibra Mty, comentó: “estamos cerca del regreso a la normalidad tanto en México como en distintas partes del mundo y se va a constatar la reactivación presencial tanto en oficinas, comercios, escuelas, hoteles y eventos masivos”.
Aunque esto traerá nuevos retos como una redensificación, mejores sistemas para monitorear la calidad del aire, espacios flexibles y mayor uso de la tecnología para incrementar la interacción digital, el segmento con mejor desempeño en los últimos dos años ha sido el industrial, tendencia que prevalecerá en los siguientes años, indicó Ávalos Carpinteyro.
A nivel nacional, el sector de las Fibras medido por sus activos totales, equivale al 3.8% del Producto Interno Bruto (PIB), sólo por debajo de las remesas que representan el 4% del PIB nacional, según datos de la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra).
Simón Galante Zaga, presidente de Amefibra y director common de FibraHotel, opinó que el mercado de las Fibras ha mostrado resultados mixtos asumiendo el giro de cada Fibra. Entre los enfoques más comunes se encuentran el industrial, comercial, hotelero, oficinas y educativo.
Coincidió con el director de Fibra Mty, en que uno de los segmentos que más ha repuntado ha sido el sector industrial, debido principalmente al cambio de hábitos de consumo de la población, presentando un incremento en la demanda de inmuebles enfocados al e-commerce, centros de distribución e inmuebles logísticos.
Las Fibras del sector comercial recibieron un fuerte golpe con la llegada de la pandemia y las decisiones normativas del cierre de actividades no esenciales en el país. Actualmente se encuentra en plena recuperación gracias a la reapertura de negocios como centros comerciales, restaurantes y centros de entretenimiento, dijo.
Otro de los segmentos afectados ha sido el hotelero, que presentó una caída de turismo tanto nacional como internacional, debido a que hoteles de placer y de negocios cerraron sus puertas desde el segundo semestre del 2020, al considerarse como una actividad no esencial.
De mayo a septiembre de 2021, en México se han inaugurado más de 13 hoteles, incorporando más de 2,660 cuartos, con una mayor participación en la Riviera Maya con un estimado de 1,324 cuartos, mientras que para el cierre de año se contempla la apertura de 8 hoteles, es decir más de 1,800 cuartos por incorporar, enfatizó Simón Galante.
“En el caso de las oficinas, se ha presentado un comportamiento peculiar, pues empezamos con la modalidad de home office. En términos generales el 2021 fue un año de reconfiguración y este 2022 debe ser de recuperación”, subrayó.
En los últimos cinco años el sector de oficinas ha presentado un favorable escenario en la Ciudad de México, ya que en la actualidad dicha zona representa el 83% del espacio inmobiliario en el país y en él se ubican los 10 principales corredores inmobiliarios, ahondó el dirigente.
En términos generales, la forma de reaccionar del sector de las Fibras fue buena y se espera que los meses siguientes sean positivos para este sector.
rrg
” Fuentes www.eleconomista.com.mx ”
