Las restricciones derivadas de la pandemia han supuesto un impedimento para que el capital extranjero invierta en viviendas de Espaa. Aun as, el inters por adquirir una propiedad en el pas sigue siendo atractivo para los inversores y las cifras han mejorado progresivamente.
De hecho, los expertos consultados por Yaencontre, el portal inmobiliario perteneciente a idealista, auguran un mayor nmero de transacciones en lo que resta de ao y en 2022.
Segn Raf Jacobs, CEO De Encourage Property Consultants, el descenso de la inversin extranjera se ha producido, pero no ha sido significativo. Aade que la imposibilidad de viajar no necesariamente ha cancelado operaciones, sino que se han concretado en 2020 y 2021 aquellas que ya se haban iniciado en 2019. “Los extranjeros compran especialmente vivienda de obra nueva y suelen ser procesos ms largos de compra”, afirma Jacobs. La Costa del Sol y la Costa Blanca son los destinos favoritos, y el experto comenta que en los meses de septiembre y diciembre se intensificaran las inversiones.
La movilidad entre pases ser clave para el aumento de la inversin. Si la pandemia mejora como se espera, Anna Puigdevall, tesorera de FIABCI Espaa y directora de la Asociacin de Agentes Inmobiliarios de Catalua (AIC), tambin apuesta por un incremente de las inversiones. “Esperamos la misma inversin que haba antes que la pandemia, aproximadamente un 13% de los inmuebles que se compran en Espaa lo harn extranjeros, durante la pandemia este porcentaje ha sido de un 11%“.
La vicepresidenta de AEPSI (Asociacin Espaola de Private Shopper Inmobiliario), Montse Moreno, explica que en la actualidad las grandes inversiones las llevan a cabo fondos oportunistas que adquieren propiedades con precios asequibles o rebajados. Posteriormente, el pequeo inversor ser el que empiece a realizar operaciones en busca de una segunda residencia, por ejemplo.
Motivos del aumento de inversin extranjera en Espaa
– Mejora progresiva de la pandemia. La poca o nula movilidad entre pases ha acumulado la demanda de los inversores. De esta manera, tal como explica Francesc Pujol, director de Actual Property de Arum Group, al relajarse las restricciones las inversiones han aumentado rpidamente. “Estamos constatando que esta demanda se est liberando a medida que la situacin de la pandemia mejora y las restricciones para viajar disminuyen. Los compradores vienen con la intencin de comprar, siendo un hecho muy significativo el que el perodo de decisin de compra se haya acortado significativamente”.
– Confinamientos y bsqueda de buen clima. Las buenas condiciones climticas de Espaa convierten al pas en un atractivo para adquirir una vivienda. “Es ms, hay ms ganas, porque muchos han vivido un confinamiento en pases como el norte de Europa donde las condiciones son distintas y duras”, aade Raf Jacobs.
– Bajada de precios. Este punto puede ser el detonante del inters de inversores extranjeros. Adems, en algunos pases europeos la tendencia de precios ha sido contraria, por tanto, las inversiones son ms asequibles en pases como Espaa. “La gente no ha gastado dinero con la crisis de la covid, ha ahorrado y es ms fcil comprar y muchos pueden adquirir una vivienda mejor ubicada y ms grande”, comenta Jacobs.
– Teletrabajo. Esta situacin facilita la movilidad de las familias a otros pases. De hecho, Jacobs afirma que el 90% de los extranjeros que no residen en Espaa buscan un hogar amplio y con exterior donde poder teletrabajar.
– Esperanzas para el futuro. Los expertos vaticinan que el mercado de la vivienda tendr mejores registros de inversin extranjera prximamente. Anna Puigdevall considera que la mejora se producir en todos los segmentos del mercado residencial, de alquiler, compra de segundas residencias y tambin inversiones para alquiler”.
Ms informacin en idealista/News.
” Fuentes www.expansion.com ”
