Comprar una vivienda para posteriormente alquilarla ya no es tan rentable. Durante el ltimo ao, la rentabilidad bruta en estas operaciones ha descendido hasta el 7,1%, mientras que en el periodo de abril a junio de 2020 estaba en un 8,2.
En el caso menos beneficioso, la rentabilidad que se obtenga multiplicara 13 veces las tasas que los Bonos del Estado ofrecen a ten aos (0,5%) de acuerdo con el estudio publicado por idealista, el principal market inmobiliario de Espaa, Italia y Portugal.
Este documento refleja que la inversin inmobiliaria que ofrece mayor rentabilidad son las oficinas. Esta conclusin se obtiene mediante la comparacin entre los precios de venta y alquiler de diferentes tipologas de inmuebles del sector inmobiliario para as obtener la rentabilidad bruta. En el caso de la compra de oficinas, el porcentaje en Espaa es del 11,4%, ligeramente superior al 10,9% registrado el curso pasado. Los locales son los segundos ms rentables con un 9,4% (Tan solo un 0,1% que el ao anterior) y completan el high 3 los garajes, que han descendido desde junio de 2020 de 7,6% a un 6,5%.
A continuacin, expondremos los porcentajes de rentabilidad de las capitales espaolas segn el tipo de productor inmobiliario.
Vivienda
La capital espaola con la mayor rentabilidad en las viviendas es Lleida con un 8,2%. Murcia (8,1%), Huelva (7,5%), Almera (6,9%) y Santa Cruz de Tenerife (6,8%) son las siguientes en el rating.
En el otro lado de la tabla encontramos a San Sebastin como la capital menos rentable de Espaa con un 3,6%, seguida de Palma (4,3%), Barcelona (4,4%), A Corua (4,5%) y Madrid (4,6%).
Locales Comerciales
Se trata del producto inmobiliario que proporciona ms rentabilidad en la mayora del territorio espaol. Huelva (11,2) es la capital que permite obtener mayor retorno econmico. Por rentabilidad, le siguen vila (11,1%), Oviedo (10,8%), Lugo (10,6%), Tarragona (9,9%) y Zaragoza (9,8%). La tasa en Barcelona y Madrid es del 8,5% y del 7,8% respectivamente.
Con el 7%, Teruel y Albacete se sitan como las provincias que menor rentabilidad ofrecen a los inversores con los locales, acompaadas de Jan (7,2%), A Corua (7,4%) y del tro Palencia, Cdiz y Cuenca que comparten un 7,5%.
Oficinas
Sevilla, con un 14,1% de rentabilidad bruta se sita como la ms interesante econmicamente para los inversores de oficinas. Otras opciones con alta rentabilidad son Huelva (11,1%), Toledo (10%), Zaragoza (8,7%), Burgos y Vitoria (ambas un 8,3%). El porcentaje en Madrid desciende hasta el 6,8 y ligeramente ms en Barcelona (6,3%). En el last de la lista encontramos A Corua (5,7%), Valencia (6,1%), Las Palmas de Gran Canaria (6,2%), Barcelona (6,3%) y Palma y Bilbao, ambas con un 6,4%.
Garajes
Son los menos rentables de todos los productos mencionados en gran parte de las capitales. Los mejores destinos para los inversores son vila (10,3%), Murcia (9,6%) y Castelln (8%). En Barcelona (6,3%) la rentabilidad es ligeramente superior a la de la capital espaola (4,8%)
Salamanca es la capital donde se encuentran los garajes menos rentables con una rentabilidad bruta del 2,4%. Ourense con un 3,1% y el 3,3% que registran Lugo, Santander y Jan componen el grupo de capitales menos rentables.
Ms informacin en idealista/news.
” Fuentes www.expansion.com ”
