Quizás también estén invirtiendo en activos inmobiliarios a través de la propiedad fraccionada. No realizamos este tipo de transacciones, por lo que no podremos comentar.
La segunda ola de Covid-19 puede afectar a las viviendas de lujo a corto plazo a medida que el enfoque cambia a la salud y la seguridad, pero el segmento crecerá con la gente que busca cada vez más casas de vacaciones a una distancia manejable, según Amit Goyal, CEO de bienes raíces de lujo globales. marca India Sotheby’s Worldwide Realty (SIR). En declaraciones a Rishi Ranjan Kala, Goyal dijo que a largo plazo, las viviendas de lujo crecerán aún más, ya que se proyecta que para 2025, el 45% de los propietarios de viviendas de lujo serán millennials. Extractos:
¿Cómo describiría los últimos 12 a 14 meses en el segmento inmobiliario de lujo de la India?
Es posible que la pandemia haya afectado a la mayoría de los sectores, pero el sector inmobiliario, especialmente el segmento de viviendas de lujo, experimentó una demanda sin precedentes. Dejando a un lado la tristeza de la pandemia, muchos compradores de viviendas adinerados pasaron a comprar propiedades residenciales de lujo. Covid-19 ha hecho que las personas se den cuenta del valor de las áreas abiertas, el gimnasio, el yoga y otras instalaciones recreativas dentro de la casa para una vida de calidad. Además, el trabajo desde casa, la nueva normalidad, ha aumentado la demanda de casas de lujo más grandes que incorporen espacios de trabajo. Esperamos que la demanda de viviendas de lujo siga creciendo.
¿Cree que la segunda ola podría tener un impacto adverso en la demanda, ya que muchos querrían esperar y observar?
No prevemos ningún impacto adverso de la segunda ola de la pandemia a largo plazo. Sin embargo, a corto plazo, puede haber algún impacto, ya que el enfoque se ha desplazado hacia la salud y la seguridad. A medida que la pandemia disminuya y el programa de vacunación se implemente de manera agresiva, las ventas de propiedades de lujo aumentarán debido a la demanda acumulada. No ha habido ningún cambio importante en los fundamentos, como la baja tasa de interés en los préstamos hipotecarios, la tendencia creciente de tener una vivienda propia en lugar de alquilarla y el requisito de viviendas más grandes. Los precios de las propiedades residenciales de lujo siguen siendo atractivos.
El rendimiento de los bienes raíces comerciales (CRE) de grado A es mayor en comparación con el residencial. ¿Cree que una propuesta de este tipo alentaría a las personas o las oficinas familiares a invertir en CRE?
Los NRI, HNI y UHNI continúan invirtiendo en propiedades residenciales. Sí, ahora India tiene tres REIT cotizados con una cartera comercial y de oficinas de grado A de alta calidad, lo que también constituye una buena inversión para obtener ingresos constantes por dividendos. Sin embargo, la propiedad residencial en activos duros y la inversión en REIT comerciales no son inversiones. Ambas clases de activos encuentran un espacio en una cartera de HNI.
Generalmente, las propiedades inmobiliarias de lujo son el patio de recreo de los ricos. Pero hoy, India tiene un número creciente de familias de clase media alta y emprendedores digitales. ¿Este desarrollo promete abrir el segmento a una nueva clase de compradores? ¿Qué pasa con la propiedad fraccionada?
Siempre ha habido una aspiración por un estilo de vida mejor y lujoso entre los ricos. No es diferente para los emprendedores o profesionales de la period digital que han creado mucha riqueza. Lo que ha hecho esta pandemia, ha convertido la aspiración en una necesidad. Por lo tanto, definitivamente estamos viendo un nuevo grupo de clientes en el mercado residencial de lujo. El informe Luxurious Outlook Report 2021 de SIR proyecta que para 2025, el 45% de los compradores de viviendas de lujo serán millennials. Quizás también estén invirtiendo en activos inmobiliarios a través de la propiedad fraccionada. No realizamos este tipo de transacciones, por lo que no podremos comentar.
¿Qué tendencias crees que han surgido tras la pandemia en el segmento inmobiliario de lujo?
Una cosa es claramente seen: la gente necesita y exige hogares más grandes y mejores. Las villas y casas de vacaciones en hermosos destinos a una distancia manejable de las ciudades de entrada son bastante buscadas. Vemos que la tendencia de propiedad absoluta es la más fuerte.
¿Cómo describiría el movimiento de precios en las propiedades de lujo en los últimos 12 a 14 meses?
Existe una correlación positiva entre demanda y precio. Dado que la demanda de viviendas de lujo de alta gama aumentó en la mayor parte del país, los precios también se han fortalecido en mercados clave. Por ejemplo, si comparamos el período anterior y posterior a Covid (primera ola), los precios de las propiedades de las casas de campo en Delhi aumentaron entre un 20% y un 25%.
¿Hay algún destino en la India que, en su opinión, esté ganando o tenga el potencial de emerger como puntos de acceso para propiedades de lujo?
A nivel mundial, se espera que las ciudades de entrada como Londres, Dubai, Singapur y otras sean testigos de un aumento en la demanda. Sin embargo, en India creemos que la gente ahora está abierta a ir más allá de los límites de la ciudad para comprar casas más grandes con mejores entornos y atmósfera. Por lo tanto, es possible que ubicaciones como Alibaug, Lonavala cerca de Mumbai atraigan a más compradores. Del mismo modo, para las segundas residencias, los compradores pueden preferir destinos como Goa, Dehradun, and so on.
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” Fuentes www.ezanime.net ”
